Balkony

ajor3

Witam! Mam krótkie pytanie: czy możemy podjąć uchwałę aby na wszystkich balkonach ułożyć płytki?! Proszę o możliwie szybką odpowiedź!

elan124

Chyba, że zgodzą się na to wszyscy właściciele balkonów ! A kto płaci za materiały i wykonawstwo tych robót ?

ajor3

Jesteśmy dużą WM więc chyba wystarczy większość?? Na wstępnej rozmowie ustaliliśmy że każdy płaci za swój balkon.

ajor3

Czy balkony to część wspólna??

elan124

Na pewno nie terakota czy płytki. Pozdrawiam

Zarządca

Zgadzam się z Przedmówcą, wspólnota nie zarządza "przestrzenią wewnętrzną" balkonów;

Pomocne orzecznictwo:

uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r., sygn. akt: III CZP 10/08:

"Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu.
Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem obciążają wspólnotę mieszkaniową."

Treśc orzeczenia na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/552-iii-czp-1008---wydatki-na-konserwacje-i-remonty-balkonu.html

rolkos

A z czego to chcecie sfinansować? Jeżeli z pieniędzy z konta Wspólnoty to nie ma takiej opcji - balkon jest częścią wspólną tylko w zakresie elementów konstrukcyjnych, płytki jakby nie patrzeć do konstrukcji nie należą.

Ale jeżeli chcecie zrobić zrzutę od właścicieli, i w ich imieniu zamówić firmę, to nawet nie potrzebujecie uchwały.

ajor3

Chcemy zrobić zrzutę tylko chodzi o to że wykonawca elewacji że jeżeli nie będą dobrze ułożone płytki i obrobione to woda dostanie się pod styropian i będzie to groziło ponownym zniszczeniem balkonów. od dołu są remontowane oklejane styropianem i malowane. Wykonawca nie chce na nas zarobić gdyż twierdzi że każdy na własną rękę może znaleźć dobrego glazurnika. Kto poniesie koszty gdy z balkonu będą zacieki na nowej elewacji???

rolkos

Kto poniesie koszty gdy z balkonu będą zacieki na nowej elewacji???

Ten kto podpisał protokół odbioru.

Zarządca

Odradzam taką inicjatywę, chyba, że to mała wspólnota ( w znaczeniu potocznym ).

weles1478

[cite] elan124:[/cite]Chyba, że zgodzą się na to wszyscy właściciele balkonów ! A kto płaci za materiały i wykonawstwo tych robót ?

Jak już miało by być z kasy wspólnoty, to nie wszyscy właściciele balkonów, ale wszyscy którzy tworzą tę wspólnotę.

elan124

[cite] ajor3:[/cite]Czy balkony to część wspólna??

[cite] weles1478:[/cite]

[cite] elan124:[/cite]Chyba, że zgodzą się na to wszyscy właściciele balkonów ! A kto płaci za materiały i wykonawstwo tych robót ?

Jak już miało by być z kasy wspólnoty, to nie wszyscy właściciele balkonów, ale wszyscy którzy tworzą tę wspólnotę.

Oczywiście, ale przecież oni są jeszcze na etapie, czy balkony to część wspólna !