nip i regon wspólnoty-kiedy?

ewka

cyt." Zarząd lub zarządca, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 ustawy o własności lokali) zgłasza wspólnotę w Głównym Urzędzie Statystycznym celem nadania jej numeru REGON, powinien dokonać tej czynności w terminie 14 dni od jego ukonstytuowania. Zgłoszenia tego dokonuje się na druku RG - 1 i załącza kserokopię uchwały o wyborze zarządu lub akt notarialny w przypadku powierzenia zarządu w trybie art. 18 (należy mieć przy sobie oryginał dokumentu celem okazania urzędnikowi dokonującemu rejestracji)."

mam w związku z tym pytanie laika - co oznacza określenie"w terminie 14 dni od jego ukonstytuowania"???
tzn od jakiego momentu? od powołania zarządcy, jeśli takowy jest wybrany poprzez zapis w kacie notarialnym?
czy ma cokolwiek wspólnego z terminem wystąpienia o regon i nip fakt, że jeszcze nie wszyscy właściciele lokali mają wpisy do ksiąg wieczystych, na osiedlu, które tworzy wspólnotę?

andrzej 55

Wspólnota zobowiązana jest wystąpić o numer REGON nie później niż w 14 dni po podjęciu uchwały o powierzeniu zarządu zarządcy lub po wyborze zarządu.
Ilość właścicieli nie ma nic wspólnego z terminem wystąpienia o REGON.

ewka

a więc jesli powierzono zarząd przy spisywaniu aktów notarialnych sprzedaży mieszkań, to już wtedy zarządca powinien przygotować uchwałę o wystąpieniu o nr regon a następnie nip, a uchwała ta powinna być głosowana,dobrze rozumiem?
jakie jest umocowanie prawne tego 14 dniowego terminu?
nasz zarządca upiera się,że jesli nie wszyscy mają wpisy do księgi wieczystej, to nie możemy występować o nadanie identyfikatorów, to tez uniemożliwia nam założenie rach bank., a co za tym idzie rozliczeń przez konto wspólnoty, a nie zarządcy,
dziękuję za odpowiedź

andrzej 55

Taka postawa Zarządcy w sprawie wystąpienia o NIP i REGON daje dużo do myślenia. Pierwszą czynnością po uchwale o powierzeniu zarządu, Zarządca powinien wystąpić o REGON i NIP.
Zarządca nie ma prawa lokować pieniędzy Właścicieli lokali na swoje konto bankowe. Jeżeli Zarządca tego nie wie, to niech przeczyta sobie do poduszki Komunikat Ministra Budownictwa z dnia 6 grudnia 2006 r. w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych zarządców nieruchomości -
§8 pkt 2. Zarządca nieruchomości, obracając środkami pieniężnymi właścicieli nieruchomości, w szczególności:
− nie dopuszcza do łączenia środków finansowych swoich lub swojej firmy ze środkami finansowymi zamawiającego,
− nie wykorzystuje środków finansowych jednego właściciela nieruchomości w celu przysporzenia korzyści innemu właścicielowi nieruchomości.
pkt 3. Środki finansowe właścicieli nieruchomości zarządca nieruchomości przechowuje na rachunkach bankowych prowadzonych odrębnie dla każdej zarządzanej nieruchomości i obsługuje zgodnie z pisemną dyspozycja właścicieli nieruchomości i postanowieniami umowy o zarządzanie.

ewka

dziękuję bardzo za odpowiedź, naszym następnym krokiem będzie więc skłonienie do wystąpienia o regon i nip oraz założenia potem rach, bankowego,
czy takie wnioski mogłaby składać w imieniu wspólnoty "rada członków wspólnoty" o której pisałam w poprzednim moim wątku?czy też leży to tylko w kompetencji zarządcy?musimy podjąć uchwałę dot. wystąpienia o regon i nip?

ewka

a jeszcze jedno, jeśli mogę zapytać, "Pierwszą czynnością po uchwale o powierzeniu zarządu, Zarządca powinien wystąpić o REGON i NIP."
nie podejmowaliśmy uchwały o wyborze zarządcy, mamy tylko zapis w aktach notarialnych i podpisane umowy o zarząd, właściwie każdy z właścicieli lokali w innym terminie podpisywał akt, czy dobrze rozumuję, że zarządca powinien więc wystapić o identyfikatory dla wspólnoty zaraz po jej powstaniu-a więc już po pierwszym podpisanym akcie notarialnym?

ZNm

Zarządu lub Zarządca wybrany poprzez zapis w akcie notarialnym winien wystąpić o nadanie REGON i NIP 14 dni po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego - umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu.


Aczkolwiek do powstania własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej Art. 7.2 UWL to ma moc wsteczną od chwili aktu notarialnego i wniosku o wpis do KW

ZNm

Pierwszy akt i wniosek o wpis do KW jest istotny - tym samym fakt, że jeszcze nie wszyscy właściciele lokali mają wpisy do ksiąg wieczystych nie ma już znaczenia

ewka

a mnie kobieta tu będzie zbywać,że nie ma wpisów do ksiąg wieczystych! pierwsze były w tamtym roku, do tego się cieszy z tego faktu, bo nie musi robić sprawozdań do gusu... żenada, ale cóż, serdecznie dziękuję za wyjaśnienia,
maluje mi się obraz,że jesteśmy kantowani jak ta lala...

ewka

nadal jednak nie wiem na jakie przepisy powołać się z tym 14 dniowym terminem, czy regulują to przepisy skarbowe?

ZNm

art 62 pkt 4 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r.o statystyce publicznej

4. Osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej i osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą mają obowiązek zgłaszania do rejestru REGON bezpośrednio w urzędzie statystycznym województwa, na którego terenie mają siedzibę, odpowiednio: wniosku o nadanie numeru identyfikacyjnego
- w ciągu 14 dni od dnia powstania podmiotu, wniosku o zmianę cech objętych rejestrem
- w ciągu 14 dni od zaistnienia zmiany oraz wniosku o skreślenie z rejestru
- z dniem zaprzestania działalności.

ZNm

Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej ma zawsze charakter konstytutywny

sygn. akt III CZP 152/07 uchwała z dnia 21 lutego 2008 r.
CYTAT:
Sąd Najwyższy, nie podejmując wprost kwestii charakteru wpisu w księdze wieczystej odrębnej własności lokalu na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności nieruchomości, w uzasadnieniu wyroku z dnia 26 stycznia 1981 r., III CRN 283/80 (OSNCP 1981, nr 10, poz. 195) wyraził pogląd, że wymieniony wpis ma charakter konstytutywny. Powstanie odrębnej własności lokalu było zatem uzależnione od dokonania wpisu tego prawa w księdze wieczystej. Wniosek o złożenie księgi wieczystej dla odrębnej własności lokalu mieścił w sobie – zdaniem Sądu Najwyższego – wniosek o dokonanie wpisu tego prawa w założonej księdze wieczystej.

ewka

dziękuję bardzo za tak szczegółową wykładnię :)

owner

[cite] ewka:[/cite]nadal jednak nie wiem na jakie przepisy powołać się z tym 14 dniowym terminem, czy regulują to przepisy skarbowe?

14 dni jest na złożenie wniosku o wpis do REGON-u (ustawa o statystyce publicznej).
Jeśli chodzi o NIP, to należy o niego wystąpić do Urzędu Skarbowego w ciągu 30 dni od otrzymania decyzji o wpisie do rejestru REGON (ustawa o NIP, art. 6.2-6.4).

Złożenie tych wniosków jest obowiązkiem wspólnoty, wynikającym bezpośrednio z ustaw, zatem jest to czynność zwykłego zarządu i zgoda ogółu właścicieli w formie uchwały nie jest potrzebna.

a-z

Chciałbym jeszcze uzupełniajaco dodać, że nie ma procesu budowy wspólnoty. I wspólnota powstaje nie po sprzedaniu wszystkich mieszkań, tylko po sprzedaniu pierwszego mieszkania. I od tej pory jest wspólnotą.