Umowa QUOAD USUM

Pontus

czy na podstawie art. 210 kodeksu cywilnego umowa QUOAD USUM określająca sposób korzystania z nieruchomości wygasa z upływem 5 lat ?

Zarządca

Nie wygasa.

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności, art. 210 dopuszcza jedynie możliwość wyłączenia tego uprawnienia na maks. 15 lat.
Umowa quod usum natomiast dotyczy sposobu korzystania z nieruchomości. Nawet jeżeli właściciele, na zasadzie art. 210 kc, wyłączyli możliwość zniesienia współwłasności na określony czas, to nie ma to wpływu na sposób korzystania z nieruchomości, chyba że rzeczywiście nastąpi zniesienie współwłasności.

Zarządca

Współwłaściciele mogą oczywiście zawrzeć umowę na czas określony, np. na 5 lat.

Pontus

Rozumiem, że zapisy 210Kc to tylko uzupełnienie i do tego niekonieczne do umowy quad usum. Które przepisy określają maks okres 15 lat możliwości wyłączenia tego uprawnienia - 210kc mówi jedynie o 5 latach? pozdrawiam

Zarządca

Maksymalny termin 15 lat wynika z brzmienia art. 210 k.c.:Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Uprawnienie to może być wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.