Licencjonowany zarządca administruje bez umowy ze Wspólnotą.
andczy
Użytkownik
Witam, licencjonowany zarządca administruje naszą wspólnotą bez umowy. Zakłada niektórym właścicielom lokali sprawy w sądzie, bez umowy, pełnomocnictwa w formie uchwały, ba Sąd rozpatruje je, nie wymaga odniego pełnomocnictw i wydaje wyroki skazujące tych właścicieli. Wiem, że wygląda to na niemożliwe ale tak jest! Komu i gdzie to zgłosić i na jakie przepisy się powołać?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
A wyroki sądów możecie skarżyć w ETS w Strassbourgu.:bigsmile:
Andczy przecież napisał, że się nie zna na wielu sprawach z tej dziedziny i zwrócić się do nas o pomoc prosząc jednocześnie o wyrozumiałość. Czy Pan Panie Mirku wie wszystko?
Rozumiem, że nie ma umowy na piśmie, tak? Nie musi byc na piśmie, choc zasadniczo powinna, ale mogło dośc do jej zawarcia nawet w sposób dorozumiany.
Jeżeli zakłada sprawy w sądzie, to musi swoje umocowanie jakoś udowodnic, chyba jednak ma umowę, pełnomocnictwa też musi okazywac.
Czyli jednak jakaś umowa jest obarczona (pomyłką pisarską, rozumiem, że ja sprostowano).
Zaskarżenie uchwały nie skutkuje nieważnością, rozumiem, że sąd nie wstrzymał jej wykonania. Błąd co do daty nie skutkuje nieważnością umowy, to po prostu pomyłka pisarska.
2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu oraz, z zastrzeżeniem art. 232 ust. 3, osoba fizyczna prowadząca bez posiadania licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania nieruchomościami.
3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane przez zarządców nieruchomości, o których mowa w ust. 2.Czy pan Prezes SM to "przedsiębiorca"?
Art. 186. 1. Przy wykonywaniu działalności zawodowej zarządca jest zobowiązany stosować przepisy prawa i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności zarządzania wykonywać ze szczególną starannością, właściwą dla ich zawodowego charakteru. Jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.
2. Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.
3. (5) Zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności zarządzania, o których mowa w art. 185 ust. 1. W umowie o zarządzanie nieruchomością zarządca składa oświadczenie o posiadanym ubezpieczeniu. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedsiębiorcy, o którym mowa w art. 184 ust. 3Skoro "Administrator" wykonuje min. czynności "Zarządu"- składanie pozwów do Sądu to jest to umowa o co? o administrowanie? Pozdrawiam
Ten przepis ma treść następującą: W ustawie nie ma tej części zdania, którą w Twoim poście podkreśliłem. Nie wiem, ale spółdzielnia mieszkaniowa jest przedsiębiorcą To o niczym nie świadczy. Jeżeli administrator ma stosowne pełnomocnictwa, to może składać pozwy w sądzie.
Zarządca, posiadający umowę o zarządzanie też musi mieć pełnomocnictwo procesowe, żeby składać pozwy.
z dnia 7 stycznia 2000 r.
o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych ustaw.
(Dz. U. z dnia 31 stycznia 2000 r.)
Aktualny tekst ustawy masz tutaj: http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=46&Itemid=29 Nie "faktyczny zakres wykonywanych czynności", tylko treść umowy (nie sama nazwa umowy).
Może ją zacytuj w całości albo załącz skan po zamazaniu danych osobowych?
Nie musisz wierzyć, możesz sam sprawdzić.
http://isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU20041411492&type=2