Piwnica a fundusz remontowy

doman698

Proszę o rozwianie moich wątpliwości. Piwnica jako pomieszczenie przynależne, które jest w moim prawie własności jako cz.wspólna budynku, wliczona jest w powierzchnie łączną lokalu.
W związku z remontem termomodernizacyjnym budynku naszej wspólnoty mieszkaniowej znajdującej się w moim mieście w woj. łódzkim, uległa znaczna podwyżka opłaty za 1 m2 "pow.użytk.lokalu", a stawka na fundusz remontowy liczona jest razem z powierzchnią piwnicy tj.45m2. Pytanie - czy za piwnicę powinno się płacić tyle samo co za lokal mieszkalny.
W księdze wieczystej widnieje: powierzchnia lok.mieszkalnego 40m2, pow. pomieszczenia przynależnego 5m2.
Zadaje to pytanie ponieważ miałem mozliwość obejrzeć stawki za fundusz remontowy w m. Lubin woj. wrocławskie i tam jest inaczej, tj. fundusz remontowy = jak za CO, czyli tylko stawka za powierzchnię użytkową (wg mojego metrażu to by było 40m2), natomiast zaliczka na koszty utrzymania cz.nieruchomości wspólnej była już liczona razem z piwnicą (45m2). Dotychczas myślałem że piwnica należy się jak psu buda, nie można przecież w niej mieszkać, a tu płaci się jak za pokój tylko bez CO. Gdzie jest właściwe naliczanie, bo nie znalazłem nigdzie tego tematu na forum, i dlaczego może być tak różnie w tych dwóch miastach.

andrzej 55

Szanowny Panie.
Część kosztów rozliczana jest na podstawie udziałów danego właściciela w nieruchomości wspólnej, inne koszty mogą być - jeśli właściciele lokali podejmą taką decyzję - rozliczane w odmienny sposób, np. zgodnie z liczbą osób na stałe przebywających w lokalach lub liczbę lokali. Aby umożliwić zróżnicowanie rozliczeń kosztów zarządu nieruchomością wspólną wspólnota zobowiązana jest podjąć uchwałę o modyfikacji ustawowego klucza rozliczenia kosztów (chyba nawet w obecności notariusza - nie jestem w 100% pewny).
Koszty mediów dostarczonych do lokali oraz koszty innych świadczeń związanych z indywidualnymi lokalami(CO) nie stanowią kosztów zarządu nieruchomością wspólną i mogą być rozliczane dowolnie.
Fundusz remontowy to również koszty zarządu nieruchomością wspólną.
Pozdrawiam.

Zarządca

Jeżeli piwnica jest pomieszczeniem przynależnym, to nie może być częścią wspólną budynku.
Właściciele lokali co do zasady ponoszą koszty zarządu stosownie do wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Jako właściciel piwnicy posiada Pan związany z tym prawem własności udział. Jeżeli wspólnota obciąża Pana kosztami zarządu z tego tytułu, to jest to prawidłowe.
Nie mniej jednak rozważyć należy sprawę zapisów uchwały dot. zaliczki na remonty (funduszu remontowego), z treści Pana wypowiedzi wynika, że obciążenia dotyczą tylko "powierzchni użytkowej lokalu". Jeżeli tak jest w istocie, to sposób naliczeń rzeczywiście może budzić wątpliwości.

eedo

Stawki na fundusz remontowy ustalane są przez właścicieli - stąd stawki w różnych miastach nie mają tu nic do rzeczy - wszystko zależy od zasobności portfela właścicieli i tego ile chcą płacić.

Co do samych naliczeń wg udziałów czy wg m2 ? - osobiście preferuje udziały zamiast m2 - niby powinno być to samo ale wychodzą takie historie jak opisał doman698.


UWL:
Art 12 pkt 2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

doman698

Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Będę starał się obejrzeć stosowne dokumenty wspólnoty i albo zmodyfikują naliczenia, albo dokonają poprawki w powiadomieniu dotyczącym błędnego zapisu o pow.użytk.lokalu.
Dziękuję i pozdrawiam.

eedo

Sposób dokonywania naliczeń znajdzie Pan w uchwalonym planie gospodarczym wspólnoty za dany rok. Administrator, zarządca bez problemu powinien przekazać kopie, pozdrawiam

owner

[cite] doman698:[/cite]stawka na fundusz remontowy liczona jest razem z powierzchnią piwnicy tj.45m2.

Prawidłowo. Byłoby jeszcze lepiej, gdybyście mieli ustaloną stawkę od udziału, a nie od powierzchni.
Ustawa o własności lokali:
Art. 3.3 Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

[cite] doman698:[/cite]stawki za fundusz remontowy w m. Lubin woj. wrocławskie i tam jest inaczej, tj. fundusz remontowy = jak za CO, czyli tylko stawka za powierzchnię użytkową (wg mojego metrażu to by było 40m2), natomiast zaliczka na koszty utrzymania cz.nieruchomości wspólnej była już liczona razem z piwnicą (45m2).

1) W tej wspólnocie w Lubinie zaliczki na FR naliczają nieprawidłowo - niezgodnie z ustawą (patrz art. 12.2). Na pozostałe koszty NW - prawidłowo.
2) nie ma województwa wrocławskiego - jest dolnośląskie

[cite] doman698:[/cite]Gdzie jest właściwe naliczanie, bo nie znalazłem nigdzie tego tematu na forum, i dlaczego może być tak różnie w tych dwóch miastach.

Prawidłowo powinno być od udziału (czyli: od powierzchni łącznej lokalu i pomieszczeń przynależnych) na wszystkie koszty nieruchomości wspólnej: zarówno na utrzymanie bieżące, jak i na fundusz remontowy.