Stawka Administratora.

Npmm

Zarząd naszej Wspólnoty Mieszkaniowej chce podpisać umowę z nowym Administratorem.Dotychczasowy Administrator miał w umowie zapewnioną stałą miesięczną
kwotę od administrowania. Nowy przedstawił stawkę 0,70 zł za m2 powierzchni użytkowej.
Problem w tym, że część właścicieli uważa, że powierzchnia użytkowa to tylko m2 mieszkań +część wspólna, inni twierdzą, że to m2 mieszkań + m2 piwnic +część wspólna +powierzchnia strychu.Kto ma rację?
Dodam tylko, że w aktach notarialnych nie mamy zapisu odnośnie piwnic i strychu--te pomieszczenia są traktowane jako przynależne do mieszkań.

owner

[cite] Npmm:[/cite]Problem w tym, że część właścicieli uważa, że powierzchnia użytkowa to tylko m2 mieszkań +część wspólna, inni twierdzą, że to m2 mieszkań + m2 piwnic +część wspólna +powierzchnia strychu.Kto ma rację?

Powinniście ustalić kwotę wynagrodzenia administratora, a nie stawki od metra.
Wewnątrz wspólnoty koszty zarządu nieruchomością wspólną rozliczycie według udziałów - ale to Wasza sprawa, nie administratora.
Ustawa o własności lokali:

Art.2.4 Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

Art.3.3 Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Strych nigdy nie jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu.
Przynależne są te pomieszczenia, które są wykupione, czyli są zapisane w akcie notarialnym.
U Was są to pomieszczenia wspólne, są one częścią nieruchomości wspólnej, jak klatka schodowa, fundamenty, ściany nośne, stropy, dach, kominy i grunt pod budynkiem.

elan124

Npmm: Nowy przedstawił stawkę 0,70 zł za m2 powierzchni użytkowej

A ile lokali liczy wasza wspólnota ? Jakie wynagrodzenie miesięczne miał wasz poprzedni Administrator ?

koziorozka

My poza konkretną sumą wpisaliśmy też, że kwota ta będzie co rok waloryzowana zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych (inflacja) ogłaszanym przez GUS