uchwały

bonia1

czy wspólnota musi uchwalać sposób prowadzenia przez zarzacę ewidencji księgowej? Czy wspólnota musi posiadać regulamin rozliczeń kosztów dostaw wody i odprowadz. ściekówi regulamin rozliczeń kosztów ciepła.,jeśli tak to gdzie jest o tym mowa?

biedron_ka

W zasadzie musi ponieważ właściciele mają obowiązek wpłacać zaliczki które należy zaewidencjonować.
Oto odpowiednie art.art.UoWL:
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Art. 22.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
=======================
W kwestii rozliczania wody i ścieków nie ma określonej formy natomiast poniższa ustawa nakazuje tylko dokonać takiego rozliczenia. Czyli jakieś zasady powinny zostać określone aby uniknąć nieporozumień na tym tle, a jak to będzie nazwane to drugorzędna sprawa.
"...Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków
Art. 26. 1. Rozliczenia za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków są prowadzone przez przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne z odbiorcami usług na podstawie określonych w taryfach cen i stawek opłat oraz ilości dostarczonej wody i odprowadzonych ścieków.
2. Jeżeli odbiorcą usług jest wyłącznie właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych, jest on obowiązany do rozliczenia kosztów tych usług. Suma obciążeń za wodę lub ścieki nie może być wyższa od ponoszonych przez właściciela lub zarządcę na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego.
3. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań, o której mowa w art. 6 ust. 6 pkt 3. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach.
Art. 27. 1. Ilość wody dostarczonej do nieruchomości ustala się na podstawie wskazania wodomierza głównego, a w przypadku jego braku - w oparciu o przeciętne normy zużycia wody..."
--------------------------------------------------
W zakresie rozliczania ciepła i "ciepłej wody" ustawa-prawo energetyczne określa w art. 45a ust 1-12 wymóg opracowania i uchwalenia regulaminu rozliczeń ciepła a także wymóg odpowiedniego zapoznania wszystkich z takim regulaminem.

owner

Jeszcze to:

Art. 29. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

Wspólnota ewidencję pozaksięgową określa uchwałą, bo jest to czynność przekraczająca zarząd zwykły (art. 22.3 pkt 10).

weles1478

[cite] bonia1:[/cite]czy wspólnota musi uchwalać sposób prowadzenia przez zarzacę ewidencji księgowej?
Czy wspólnota musi posiadać regulamin rozliczeń kosztów dostaw wody i odprowadz. ściekówi regulamin rozliczeń kosztów ciepła.,jeśli tak to gdzie jest o tym mowa?

Uchwała o prowadzeniu ewidencji pozaksięgowej wspólnoty jest jedną z pierwszych jaką właściciele podejmują.
Regulaminy wspólnoty ustalają zasady rozliczeń kosztów utrzymania nieruchomości są niezbędne jak woda dla ryb.
Mniej jest przez to nieporozumień.
O regulaminie rozliczania EC jest mowa w prawie energetycznym (art.45a)