Nadpłata za ogrzewanie a sprzedaż mieszkania

Katarzynka

Witam

Wiem, że będę miała bardzo dużą nadpłatę za ogrzewanie, mamy indywidualne liczniki. Czy sprzedając mieszkanie mogę jakoś odzyskać te pieniądze czy zyska nowy właściciel?

Z góry dziękuję.

podbudą

nadpłatę uzyska nowy właściciel. Jeżeli potrafisz precyzyjnie ustalić kwotę nadpłaty i udokumentujesz to przyszłemu nabywcy to możesz się z nim jakoś dogadać.

weles1478

[cite] Katarzynka:[/cite]Wiem, że będę miała bardzo dużą nadpłatę za ogrzewanie, mamy indywidualne liczniki.
Czy sprzedając mieszkanie mogę jakoś odzyskać te pieniądze czy zyska nowy właściciel?

Między wiem a rozliczeniem jest spora różnica.
Ta ewentualna nadpłata należy się Tobie, po rozliczeniu kosztów EC przez wspólnotę.
Takie rozliczenie trzeba wykonać na dzień 31 grudnia każdego roku, bo w tym dniu kończy się okres obrachunkowy wspólnoty.
Nowy właściciel zaczyna od "zera" , chyba że wasz regulamin rozliczania EC przewiduje inny wariant.

Katarzynka

Takie rozliczenie trzeba wykonać na dzień 31 grudnia każdego roku, bo w tym dniu kończy się okres obrachunkowy wspólnoty.

Właśnie chodzi mi o sytuację, że np. przed końcem roku lub na początku przyszłego sprzedam mieszkanie a to czy będzie nadpłata o ile się nie mylę wyjdzie dopiero na zebraniu podsumowującym dany rok, czyli około kwietnia i czy to Zarządca powinien się z nami jakoś rozliczyć (zarząd powierzony). Nadpłatę będę miała na pewno, bo kupiliśmy to mieszkanie na początku roku i przez remont nie mieszkaliśmy tam długo i nie było grzane a za ogrzewanie płacimy jeszcze ryczałtem sporą kwotę, bo liczniki są dopiero od stycznia i niby Zarządca chce zobaczyć jak to wyjdzie.

koziorozka

Z nabywcą spisz licznik i zostaw u administratora pismo, żeby rozliczenie tego stanu przekazał ci na konto (ale musisz się tez zobowiązać, ze jeśli będzie niedopłata to pokryjesz). Podpisy twoje i nabywcy, potwierdzenie odbioru na kopiach dla ciebie i nabywcy

a-z

weles Ci napisał:

chyba że wasz regulamin rozliczania EC przewiduje inny wariant.

Zatem Katarzynko sprawdź najpierw co mówi Wasz regulamin rozliczenia mediów

Zarządca

[cite] weles1478:[/cite]
Nowy właściciel zaczyna od "zera" , chyba że wasz regulamin rozliczania EC przewiduje inny wariant.

Nie, wspólnota nie ma takich uprawnień, aby w regulaminach decydowac o takich sprawach, np. o tym, że nowy właściciel przejmuje zobowiązania nabywcy.
To nie są w ogóle kwestie, o których można rozstrzygac w uchwałach.

weles1478

[cite] Katarzynka:[/cite]

Takie rozliczenie trzeba wykonać na dzień 31 grudnia każdego roku, bo w tym dniu kończy się okres obrachunkowy wspólnoty.

Właśnie chodzi mi o sytuację, że np. przed końcem roku lub na początku przyszłego sprzedam mieszkanie

Sprzedajesz w największym okresie kosztowym . Jeżeli zaliczki masz rozłożone na 12 m-c to może się okazać, że będzie niedopłata.
Gdybyś lokal sprzedawała np. sierpień, wrzesień; to możesz liczyć, że będziesz miała nadpłatę.
Wszystko zależy od kosztów i rozbioru wewnętrznego (zużycia GJ w poszczególnych lokalach).

Zarządca

W uzupełnieniu mojej poprzedniej wypowiedzi:

o takich kwestiach mogą jedynie decydowac strony umowy kupna sprzedaży - sprzedający i nabywca lokalu a nie wspólnota w uchwałach.

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]Z nabywcą spisz licznik i zostaw u administratora pismo, żeby rozliczenie tego stanu przekazał ci na konto (ale musisz się tez zobowiązać, ze jeśli będzie niedopłata to pokryjesz). Podpisy twoje i nabywcy, potwierdzenie odbioru na kopiach dla ciebie i nabywcy

U mnie we wspólnocie stosowne jest takie oto oświadczenie:
OŚWIADCZENIE

Ja niżej podpisany................................................................................zam. ................................................................................. oświadczam,
. (imię i nazwisko, adres korespondencyjny)
iż w dniu ...........................................r. sprzedałam,-em lokal numer ........................ posadowiony w budynku przy

ul. ...................................................... na rzecz kupującego – Pani/Pana ................................................................................................................. .
(imię i nazwisko, adres)
Jednocześnie zwracam się z prośbą, aby po dokonaniu rocznego rozliczenia wpłaconych zaliczek, w przypadku ujawnienia nadpłaty, należna mi kwota została przekazana na prowadzony dla mnie rachunek bankowy numer:

................................................................................................................................................................................

W przypadku wystąpienia niedopłaty zobowiązuję się w terminie 7 dni zapłacić całą kwotę na rachunek Wspólnoty Mieszkaniowej wskazany w zawiadomieniu o niedopłacie. Rozliczenie należy przesłać na

adres:…………………………………………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………


Jasło, dnia …………………….….. .....................................................(czytelny podpis)

Katarzynka

Bardzo dziękuję za pomoc :)