Potrzebuje pomocy w sprawie wspólnoty która jest .........

pudels06

Potrzebuje pomocy w sprawie wspólnoty która jest tylko i wyłącznie w przepisach które mówią że powyżej 7 rodzin zamieszkujących prywatnie w budynku jest wspólnotą. Problem polega na tym że żaden z właścicieli się nie godzi na zarejestrowanie wspólnoty i nie ma chętnego który by został zarządcą ponieważ budynek jest w złym stanie a Nadzór już Nam siedzi na karku z wyliczonymi pilnymi do usunięcia usterkami.Ja osobiście jestem za, ale może dlatego ze pochodzę z miasta a reszta właścicieli to byli pracownicy i dzieci pracowników PGR. Nikt nie widzi problemu że wszystko się sypie, ważne że na wiśniaka mają. Po ciężkich bojach ustaliliśmy że od października będziemy zbierać na remont a składki wpłacać na książeczkę PKO.Ale w naszym bloku ma udział Gmina jak też Agencja Nieruchomości rolnej i czy w takim wypadku będziemy mogli od nich żądać zwrotu równomiernej sumy którą każdy wpłacał? Nikt z zarządców nie chce naszego budynku prowadzić twierdząc że do kryminału nie mają ochoty iść- jak zrobicie najgorsze usterki z Książki obiektu zgłoście się do mnie. Tak słyszymy, dlatego zaczynamy zbierać pieniądze sami. Napiszcie czy możemy żądać zwrotu kosztów remontu od Gminy i ANR oraz jednej z właścicielki która ma osobne wejście do lokalu tzw przybudówki którą sama remontowała i mówi że fundusz jej nie dotyczy?

owner

[cite] pudels06:[/cite]w przepisach które mówią że powyżej 7 rodzin zamieszkujących prywatnie w budynku jest wspólnotą.

Zgodnie z prawem, wspólnota jest wtedy, gdy w nieruchomości są co najmniej 2 lokale o różnych właścicielach, z których przynajmniej jeden jest wyodrębniony (z udziałem w gruncie).

Co do konta - odradzam książeczkę. Takie rozwiązania są do przyjęcia dla osób fizycznych (prywatnych), jeżeli mają do siebie zaufanie, ale są nie do przyjęcia dla osób prawnych (gminy czy Skarbu Państwa, reprezentowanego przez ANR).

Powinniście założyć konto bankowe, np. w ING Banku Śląskim SA: http://www.ingbank.pl/male-firmy/konta-firmowe#tab=2
Konto dla wspólnoty jest bezpłatne (założenie i prowadzenie), przelew przez Internet kosztuje 0,90 zł, a na inne konta w ING oraz do Urzędu Skarbowego i ZUS - za darmo (0 zł).

koziorozka

Jak już się zorganizujecie (NIP, REGON, bank, wybór zarządu wspólnoty, uchwalenie sumy zaliczek), to traktujecie wszystkich właścicieli jednakowo, czyli Kowalskiego tak samo jak gminę czy ANR. Im ktoś ma większy udział, tym więcej płaci.
Na początek dowiedz się też ile wynoszą bieżące koszty utrzymania waszego budynku, czyli ile płacicie za wywóz śmieci, wodę, oświetlenie klatek schodowych, sprzątanie, ubezpieczenie i obsługę (księgowość, administrowanie) itp. koszty stałe. Zobaczysz, co można zrobić taniej i lepiej.

owner

Oni jako wspólnota póki co za nic nie płacą.