zarząd blokuje wykonanie okna

nicram73

Witam
Jesteśmy mieszkańcami WM 30 właścicieli. Chcemy z 4 sąsiadami wykonać otwory okienne w ścianie szczytowej budynku ( w naszych kuchniach). Pomimo zebrania przez nas podpisów ze zgodą 22 właścicieli oraz wykonaniu przez nas projektu budowlanego, zgodnie z którym można wykonać takie prace i nie ma żadnych przeciwwskazań do ich wykonania nasz zarząd blokuje podpisanie uchwały wspólnoty, która to jest konieczna w starostwie do otrzymania pozwolenia na wykonanie robót. Co zrobić w takiej sytuacji? Czy zostaje tylko droga sądowa? Może ktoś był w podobnej sytuacji i podpowie co zrobić.

Zarządca

Rozumiem, że zarząd odmawia potwierdzenia podjęcia uchwały, dlaczego?
Jak rozumiem to nie zarząd zorganizował głosowanie w tej sprawie.

nicram73

Właśnie tak, zarząd odmawia potwierdzenia podjęcia uchwały, pomimo zebranych podpisów. Zbieranie podpisów organizowaliśmy my, właściciele mieszkań. Zarząd z czystej złośliwości odmawia przystawienia pieczątki i podpisu pod uchwałą a tej wymaga wydział architektoniczno-budowlany starostwa. Po prostu pan "prezes" nie ma możliwości wykonania okna ( taką możliwość mają tylko mieszkańcy mieszkań szczytowych), więc szczerze powiedział "a po co wam okna" skoro ja nie mam wy też nie musicie mieć. Dlatego pytam co w takiej sytuacji (oprócz zabicia faceta) możemy zrobić? Pozew do sądu? Jeśli tak to o co pozwać zarząd?

koziorozka

Sąd to długa droga. Jak 22 sąsiadów was poparło, to szybciej będzie samemu wejść do zarządu.

nicram73

Powiem tak, pozostaje tylko droga sądowa, większość lokatorów podpisała zgodę na okna, ale zmiany zarządu nie chce.
Więc może ktos miał taka sytuację i składał pozew do sądu. Pozwać zarząd o co? O niewypełnianie obowiązków? Ponoć sąd w pozwie zawsze chce kwotę roszczenia finansowego, tylko, że my nie chcemy pieniędzy tylko podpis pod uchwałą. Pomoże ktos?

weles1478

[cite] nicram73:[/cite]Powiem tak, pozostaje tylko droga sądowa, większość lokatorów podpisała zgodę na okna,

Lokatorów czy właścicieli lokali?
Podpisali zgodę czy oddali głos przez złożenie podpisy pod treścią uchwały o wykonaniu okien w ścianie szczytowej (konstrukcyjnej)
Może dla ciebie to wszytko jedno, jednak dla sądu już nie.
Nazewnictwo to bardzo ważna rzecz .

koziorozka

na szczęście nicram73 kilka postów wcześniej (nie tak daleko) wszystko dokładnie wyjaśnił.
Też jestem ciekawa opinii naszych znawców prawa, jak można zmusić zarząd wm do podpisania tej uchwały...

Tsuda

A próbowaliście zwołać zebranie na wniosek 1/10 właścicieli i obgadać sprawę z zarządem wspólnoty? Protokół z takiego zebrania to też dodatkowy dowód w sprawie działania zarządu na zasadzie "nie, bo nie".

nicram73

Koziorozka, oczywiście właścicieli lokali, wystąpiło przejęzyczenie.
Tsuda dzięki za podpowiedź, zwołamy zebranie, zobaczymy co z tego wyniknie.
Ostatnio rozmawialiśmy z członkiem zarządu, dlaczego nie chcą podpisać.
Odpowiedź - bo dbamy o bezpieczeństwo mieszkańców... i ręce opadają do samej ziemi, nie pomaga tłumaczenie, że jest projekt budowlany, że trzech inżynierów z uprawnieniami się pod nim podpisuje, że wyraźnie w nim napisane, prace mogą być wykonane i nie powodują żadnego zagrożenia. Szef zarządu wprost powiedział, kupiłeś mieszkanie bez okna to po co ci teraz okno? To ja mu na to urodziłeś się nagi to po co ubrania teraz nosisz... Czysta zawiść że ktoś może mieć lepiej i cała przyczyna odmowy. Walczymy z zarządem już pół roku i wcale nie jest tak, że lubimy po sądach chodzić, sąd to ostateczność, ale jakoś nie widzimy innego wyjścia z sytuacji jak "beton" jest w zarządzie.
Myślałem, że może ktoś z forumowiczów miał podobną sytuację jak nasza, że musiał wystąpić do sądu przeciwko zarządowi i coś podpowie. Dziękuję za rady.

Zarządca

To powództwo to moim zdaniem z art. 64 k.c.

"Prawomocne orzeczenie sądu, stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie."

elan124

jak można zmusić zarząd wm do podpisania tej uchwały...

A po co zmuszać. Trzeba iść np. do Starostwa i tam wyłuszczyć sprawę. Słyszałem, że niektóre organy nie wymagają podjęcia uchwały w takich sprawach przez WM, a jedynie wyrażenie zgody przez WSZYSTKICH właścicieli lokali. A jeżeli nawet nie wyrażą zgody, to pozostaje jeszcze rozstrzygająca decyzja Starosty. Warto spróbować !