Zmiana powierzchni użytkowej budynku - podstawa prawna.

andczy

AWRSP w 1995 roku wyodrębniła i sprzedała dotychczasowym najemcom kilka mieszkań zakładowych w 18-sto lokalowym budynku o powierzchni użytkowej wg. AN 788 metrów kwadratowych, w 2003 roku AWRSP sprzedała pozostałe mieszkania i wg. AN powierzchnia użytkowa "urosła" do 880! Zarówno w 1995r. i 2003r. do lokali przypisano pomieszczenia przynależne-piwnice, podając ich metraż. Jak należy interpretować tą różnicę? Blok został wybudowany w 1978 roku i nigdy nie był robudowywany? Na jakiej podstawie prawnej dokonano takiego przeliczenia? I co z AN z 1995 roku albo z 2003r., zawierają nieprawdę i które?

weles1478

[cite] andczy:[/cite]AWRSP w 1995 roku wyodrębniła i sprzedała dotychczasowym najemcom kilka mieszkań zakładowych ...
w 2003 roku AWRSP sprzedała pozostałe mieszkania i wg. AN powierzchnia użytkowa "urosła" do 880! Zarówno w 1995r. i 2003r. do lokali przypisano pomieszczenia przynależne-piwnice, podając ich metraż.
Jak należy interpretować tą różnicę? Blok został wybudowany w 1978 roku i nigdy nie był robudowywany? Na jakiej podstawie prawnej dokonano takiego przeliczenia? I co z AN z 1995 roku albo z 2003r., zawierają nieprawdę i które?

Ważne jest kiedy został wyodrębniony i sprzedany pierwszy lokal. (100% minus ????%) przed 1 stycznia 1995 czy po tej dacie.
z UoWL
Art.3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami
do nich przynależnymi.
Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

Czy AWRSP posiada udziały w waszej nieruchomości? Były może wykonywane operaty wyodrębnienia lokali przez rzeczoznawcę majątkowego?

andczy

Ważne jest kiedy został wyodrębniony i sprzedany pierwszy lokal. (100% minus ????%) przed 1 stycznia 1995 czy po tej dacie.

Pierwszy lokal został sprzedany (proszę wyjaśnić co oznacza zwrot- "został wyodrębniony", jeszcze nie wszystkie terminy są mi znane?) w dniu 08.07.1995r., dane wg. AN. Kolejne mieszkania sprzedawane były w roku: 1996 i 2003.

weles1478

Pierwszy lokal został sprzedany (proszę wyjaśnić co oznacza zwrot- "został wyodrębniony",
jeszcze nie wszystkie terminy są mi znane?) w dniu 08.07.1995r., dane wg. AN.
Kolejne mieszkania sprzedawane były w roku: 1996 i 2003.

Czyli wyodrębnienie ( z całości 100% lokali) nastąpiło wg prawa UoWL,
czyli powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych.
W twojej sytuacji powierzchni użytkowa nieruchomości wynosi 880 m2 a nie 788 m2

O wyodrębnieniu lokali przeczytasz Tu (kliknij link)
http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?cid=16&id=869&mod=m_artykuly

andczy

Były może wykonywane operaty wyodrębnienia lokali przez rzeczoznawcę majątkowego?

No właśnie: "Były może wykonywane operaty wyodrębnienia lokali przez rzeczoznawcę majątkowego?" Gdzie tego szukać? I co powinny zawierać?

weles1478

No właśnie: "Były może wykonywane operaty wyodrębnienia lokali przez rzeczoznawcę majątkowego?"
Gdzie tego szukać?
I co powinny zawierać?

U pierwszego właściciela nieruchomości.
Jak znajdziesz to się dowiesz.
http://www.atomnet.pl/~geodeta/2002/83text4.htm

andczy

W twojej sytuacji powierzchni użytkowa nieruchomości wynosi 880 m2 a nie 788 m2

Mam przed sobą dwa AN dotyczące tej samej nieruchomości, w jednym powierzchnia użytkowa budynku wynosi 788 m2 a w drugim 880 m2, z tą różnicą, że pierwszy AN jest z roku 1995 a drugi z 2003r.? Nawet ten sam Notariusz?

weles1478

Mam przed sobą dwa AN dotyczące tej samej nieruchomości,
w jednym powierzchnia użytkowa budynku wynosi 788 m2 a w drugim 880 m2,
z tą różnicą, że pierwszy AN jest z roku 1995 a drugi z 2003r.?
Nawet ten sam Notariusz?

W pierwszym AN notariusz dał ciała , pominął powierzchnie pomieszczeń przynależnych (piwnic) .
Często się to zdarza przy sprzedaży lokali, przez Gminy.
Teraz ruch należy do wspólnoty (pierwszy właściciel pozbył się 100% udziałów) by naprawić tę nieprawidłowość podejmując uchwalę o zmianie udziałów. Najlepiej to zrobić na podstawie operatów zrobionych przez rzeczoznawcę majątkowego.