Remont balkonu

magdalena

Zgłosiłam administratorowi i zarządowi przecieki z balonu do mieszkania. Przyszedł rzeczoznawca i stwierdził, że prawdopodobną przyczyną przecieków jest rozszczelnienie hydroizolacji w okolicy drzwi wyjściowych. Dodatkowo, że płytki na całym balkonie są w złym stanie, ale że woda i tak przedostaje się przez hydroizolację, więc trzeba zdjąć płytki i uszczelnić hydroizolację. Zarząd twierdzi, że to nie sprawa wspólnoty (zły stan terakoty na balkonie), ale ja uważam, że przyczyną nie jest zły stan terakoty, lecz rozszczelnienie hydroizolacji w okolicy drzwi wyjściowych. Co z tym zrobić? Może powinno być tak, że izolację robi wspólnota, a ja kafle, a może - skoro izolacja jest nieszczelna, to wszystko robi wspólnota?

Zarządca

Znam dwa wyroki Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu, w których Sąd ten przedstawił dwa odmienne poglądy - w jednym, że obowiązek naprawy izolacji to obowiązek właściciela balkonu, w drugim wręcz przeciwnie. No i który wyrok jest słuszny?

Moim zdaniem izolację winna naprawic wspólnota, kafle położyc właściciel.

magdalena

Przecieki powstają na łączeniu płyty balkonowej z budynkiem, czyli na progu tarasu. Czy nie jest to jednoznacznie remont dla wspólnoty?

weles1478

[cite] magdalena:[/cite]

Zarząd twierdzi, że to nie sprawa wspólnoty (zły stan terakoty na balkonie),
ale ja uważam, że przyczyną nie jest zły stan terakoty, lecz rozszczelnienie hydroizolacji w okolicy drzwi wyjściowych.

Przecieki[/b] powstają na łączeniu płyty balkonowej z budynkiem, czyli na progu tarasu.
Czy nie jest to jednoznacznie remont dla wspólnoty?

NIE. Taras należy traktować jako pomieszczenie pomocnicze zgodnie z orzeczeniem SN.
To ty ponosisz koszty naprawy.

a-z

Zgłosiłam administratorowi i zarządowi przecieki z balonu do mieszkania.

Balon, balkon czy taras?

themoth

w jednym, że obowiązek naprawy izolacji to obowiązek właściciela balkonu,

balkon należy do części wspólnej, a więc lokator nie jest właścicielem balkonu,
czy nie?

owner

balkon należy do części wspólnej, a więc lokator nie jest właścicielem balkonu,
czy nie?

Lokator na pewno nie jest właścicielem, tylko lokatorem.

themoth

no tak, miałem na myśli właściciela, mój błąd (to już nie pierwszy raz, jeszcze parę razy dostanę po uszach i się w końcu nauczę)...

weles1478

[cite] themoth:[/cite]balkon należy do części wspólnej,

Balkon, logia, taras nie jest częścią wspólną (z wyłączeniem jego konstrukcji) jeżeli służy jednemu właścicielowi lokalu
i nazywa się/ stanowi pomieszczenie pomocnicze dla właściciela lokalu .

weles1478

[cite] owner:[/cite]

balkon należy do części wspólnej, a więc lokator nie jest właścicielem balkonu,
czy nie?

Lokator na pewno nie jest właścicielem, tylko lokatorem.

Co się czepiasz nazwy taka sama jak statut wspólnoty, uchwała , regulamin ....:bigsmile:
choć wprowadza spore zamieszanie.

StaraOchota

Na stronie firmy zarządzającej nieruchomościami Gestor jest takie wyjaśnienie:
http://www.gestor.com.pl/aktualnosc/24/balkony-i-tarasy