Administrator nie prowadzi rachunków wspólnot.

andczy

Administrator 4 WM nie prowadzi żadnego rachunku bankowego do rozliczeń ze WM. Całą kasę zbiera pani Zosia, jedna z właścicielek i członek Zarządu WM. Wspólnoty mają konta, na które wpłacamy zaliczki tylko na fundusz remontowy, wszelkie inne opłaty związane z funkcjonowaniem WM "pobiera" pani Zosia, która za czynności z tym związane otrzymuje wynagrodzenie, i tu padają różne informacje, z "rozliczenia" administratora wynika, określona kwota, plus "zwolnienie" z opłat za mieszkanie jak oświadczył administrator. Trochę to głupio brzmi ale tak u nas jest. Mamy prowadzoną "podwójną" księgowość.

koziorozka

Postrasz panią Zosię urzędem skarbowym.
Zgłoś się do zarządu, zadbaj o poparcie sąsiadów i zacznij naprawiać konkretne nieprawidłowości w twojej wm. O inne się nie martw, szkoda czasu

weles1478

[cite] andczy:[/cite]Administrator 4 WM nie prowadzi żadnego rachunku bankowego do rozliczeń ze WM. Całą kasę zbiera pani Zosia, jedna z właścicielek i członek Zarządu WM. Wspólnoty mają konta, na które wpłacamy zaliczki tylko na fundusz remontowy, wszelkie inne opłaty związane z funkcjonowaniem WM "pobiera" pani Zosia, która za czynności z tym związane otrzymuje wynagrodzenie,
i tu padają różne informacje,
z "rozliczenia" administratora wynika, określona kwota, plus "zwolnienie" z opłat za mieszkanie jak oświadczył administrator.
Trochę to głupio brzmi ale tak u nas jest. Mamy prowadzoną "podwójną" księgowość.

A jak u was wygląda sprawozdanie finansowe wspólnoty za rok obrachunkowy?
Wy (cała reszta właścicieli) pokrywacie zaliczki p. Zosi za jej lokal?
Postrasz administratora donosem do US i prokuratury , Oni lubią takie sprawy.

elan124

weles1478: A jak u was wygląda sprawozdanie finansowe wspólnoty za rok obrachunkowy ?

Jakiej wspólnoty ? To jest raczej sprawozdanie Pani Zosi !

a-z

która za czynności z tym związane otrzymuje wynagrodzenie

Od kogo? Od wspólnoty? Czy od administratora?

weles1478

[cite] elan124:[/cite]

weles1478: A jak u was wygląda sprawozdanie finansowe wspólnoty za rok obrachunkowy ?

Jakiej wspólnoty ? To jest raczej sprawozdanie Pani Zosi !

To nie jest sprawozdanie p. Zosi ona je tylko przedkłada pozostałym właścicielom.
Wspólnota choć nie nazwana jest wspólnotą, bo potaje z mocy prawa po wyodrębnieniu pierwszego lokalu ze 100%.
Wszelkie koszty utrzymania NW, po dacie tego wyodrębnienia, są kosztami wspólnoty i należy je okresowo rozliczać ( w I kw. każdego roku po roku obrachunkowym)

andczy

należy je okresowo rozliczać ( w I kw. każdego roku po roku obrachunkowym)

A jeżeli nie robi tego "samozwańczy administrator", który posiada licencję Zarządcy Nieruchomościami a fakt jej posiadania ukrywał i ukrywa przed nami?

andczy

Od kogo? Od wspólnoty? Czy od administratora?

Od "administratora" z naszych środków, bo w "rozliczeniu" mamy pozycję "kasjerka"?

Tsuda

bo w "rozliczeniu" mamy pozycję "kasjerka"?

uchwałę - sprawozdanie roczne z pozycją "kasjerka" nadaje się do zaskarżenia.
Wystarczy wykazać o ile koszty jej utrzymania przewyższają normalne koszty rachunku bankowego.

Administrator 4 WM nie prowadzi żadnego rachunku bankowego do rozliczeń ze WM.

dodatkowy argument - przeczytaj art.30.1. 1) UoWL

weles1478

[cite] andczy:[/cite]

należy je okresowo rozliczać ( w I kw. każdego roku po roku obrachunkowym)

A jeżeli nie robi tego "samozwańczy administrator",
który posiada licencję Zarządcy Nieruchomościami
a fakt jej posiadania ukrywał i ukrywa przed nami?

sprawdziłaś czy tylko tak napisałaś?

Zarządca

Moim zdaniem ten administrator nie ma obowiązku ujawniania swojej licencji, o ile nie zawarł umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną. Zresztą w takiej umowie należy nr licencji wskazać.

andczy

Moim zdaniem ten administrator nie ma obowiązku ujawniania swojej licencji

??? Ciekawe, to licencjonowanym Zrządcą się jest czy bywa?

andczy

sprawdziłaś czy tylko tak napisałaś?

Ale co, fakt "nierozliczania się" w I kw czy posiadania licencji? Jeżeli chodzi rozliczenia to od 2001 roku nie było żadnego zebrania w I kwartale ani w II, III i IV, NIGDY w tym czsie? Fakt posiadania licencji, wystarczy skorzystać z rejestru Min. Infrastruktury.

Zarządca

[cite] andczy:[/cite]

Moim zdaniem ten administrator nie ma obowiązku ujawniania swojej licencji

??? Ciekawe, to licencjonowanym Zrządcą się jest czy bywa?

Mam na myśłi to, że jeżeli brak wymogu posiadania licencji, to brak też obowiązku jej ujawniania.

andczy

[cite] Zarządca:[/cite]

[cite] andczy:[/cite]

Moim zdaniem ten administrator nie ma obowiązku ujawniania swojej licencji

??? Ciekawe, to licencjonowanym Zrządcą się jest czy bywa?

Mam na myśłi to, że jeżeli brak wymogu posiadania licencji, to brak też obowiązku jej ujawniania.

Ale gość posiada licencję, doprowadza do podpisania umowy o "administrowanie" chgoć wykonuje czynności Zarządu. A gdzie uczciwość, a gdzie standardy zawodowe zarządców nieruchomości?

koziorozka

andczy - zajmij się konkretami. Krok po kroku a nie 5 srok w garści.
Czytałeś uowl?
Doprowadź do założenia konta bankowego wspólnoty.
Zgłoś się do zarządu wm

andczy

andczy - zajmij się konkretami. Krok po kroku a nie 5 srok w garści.
Czytałeś uowl?

To poproszę o te konkrety?:bigsmile:

a-z

Konkrety:

Doprowadź do założenia konta bankowego wspólnoty.
Zgłoś się do zarządu wm

andczy

Konkrety:

Trochę odbiegacie od tematu? "Administrator nie prowadzi rachunków wspólnot." A przypomnę, że administraztot posiada licencję zarządcy zawodowego? Czy aby nie łamie prawa, biorąc całą kasę "do ręki"?:bigsmile:

weles1478

[cite] andczy:[/cite]

Konkrety:

Trochę odbiegacie od tematu?
"Administrator nie prowadzi rachunków wspólnot."
A przypomnę, że administrator posiada licencję zarządcy zawodowego?
Czy aby nie łamie prawa, biorąc całą kasę "do ręki"?:bigsmile:

A kto prowadzi rachunki wspólnoty?

andczy

:bigsmile:

A kto prowadzi rachunki wspólnoty?

Wspólnota ma tylko jeden rachunek z przeznaczeniem na wyodrębniony fundusz remontowy. Cała pozostała kasa związana z funkcjonowaniem WM wpływa do ręki administratora z licencją.:bigsmile:

weles1478

[cite] andczy:[/cite]:bigsmile:

A kto prowadzi rachunki wspólnoty?

Wspólnota ma tylko jeden rachunek z przeznaczeniem na wyodrębniony fundusz remontowy.
Cała pozostała kasa związana z funkcjonowaniem WM wpływa do ręki administratora z licencją.:bigsmile:

Czy ty potrafisz odpowiedzieć na zadane pytanie, bez wstawiania dupereli ?
Kto prowadzi ewidencje pozaksięgową wspólnoty? pani Zosia?

andczy

Kto prowadzi ewidencje pozaksięgową wspólnoty? pani Zosia?

Fundusz remontowy zarząd WM, pozostałą część pani Zosia.

andczy

Kto prowadzi ewidencje pozaksięgową wspólnoty? pani Zosia?

Fundusz remontowy zarząd WM, pozostałą część pani Zosia.

Właściwie powinienem napisać, że zaliczki na fundusz remontowy Zarząd WM a pozostałą kasę zbiera pani Zosia? Co do prowadzenia ewidencji pozaksięgowej nie będę się wypowiadał bo nie widziałem czegoś takiego na oczy w naszej wspólnocie?

koziorozka

nawet jak twoja wm łamie prawo, to administratorowi nic nie zrobisz. W najlepszym razie beknie za to pani Zosia..
Masz zarząd właścicielski, jesteś właścicielem - zmień ten sposób zbierania opłat.

weles1478

edukacja, edukacja....

andczy

nawet jak twoja wm łamie prawo, to administratorowi nic nie zrobisz.

To licencjonowany zarzadca.

a-z

Ale pracuje jako administrator, a nie zarządca.

koziorozka

andczy, ty chyba nadal nie rozumiesz
Przełóż sobie na analogię, że facet z tytułem doktora (wydział zoologii) pracuje w stajni jako sprzątacz. Popełnił jakiś błąd i koń okulał, cokolwiek. Czy z tego powodu straci tytuł naukowy?

prezes

Nie chciałbym zanudzać, ale u mnie jest tak samo a może i gorzej...Wspólnota jest zarejestrowana, ma założony rachunek w banku i na ten rachunek właściciele wpłacają tylko zaliczki na fundusz remontowy i wynagrodzenie zarządu.Pozostałe koszty, czyli woda, prąd, centralne i śmieci płacą do okienka większościowego właściciela.Któregoś razu zarząd WM wrzucił mi do skrzynki "rachunek" za media. Pod rachunkiem był podany numer konta - bynajmniej nie wspólnoty! Okazało się, że to rachunek bankowy większościowego właściciela.Zarząd WM chciał w ten sposób zmniejszyć koszty prowadzenia rachunku.Ci co znają mój temat, wiedzą,że u mnie umowy na dostawy mediów podpisuje od dziesięciu lat dotychczasowy właściciel - członek WM. Ostatnio dowiedziałem się, że minister Skarbu sprzedał spółkę jakiejś prywatnej firmie.Jeśli firma kupiła całą spółkę to kupiła też nasz hotel. Teraz dopiero będzie ciekawie...