Zebranie wspólnoty - udział mieszkańców lokali komunalnych

ktos

Witam,

Czy w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej mogą uczestniczyć mieszkańcy lokali komunalnych? Oczywiście mam tu na myśli uczestnictwo w charakterze "obserwatora". Jeżeli tak, proszę o podpowiedzenie podstawy prawnej (jeżeli taka istnieje).

Z góry dziękuję za informacje.

weles1478

[cite] ktos:[/cite]Czy w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej mogą uczestniczyć mieszkańcy lokali komunalnych?
Oczywiście mam tu na myśli uczestnictwo w charakterze "obserwatora".
Jeżeli tak, proszę o podpowiedzenie podstawy prawnej (jeżeli taka istnieje).

Ja jako właściciel lokalu nie życzyłbym sobie, aby Oni uczestniczyli w zebraniu właścicieli lokali.
Tacy obserwatorzy potrafią zebranie rozwalić zanim się jeszcze zacznie , znam to autopsji swojej wspólnoty.
Nie ma takiego przepisu prawnego, że nie mogą i nie ma, że mogą
to zależy od właścicieli lokali tworzących daną wspólnotę.

Tsuda

Oficjalnie - najemca może uczestniczyć o ile ma upoważnienie od właściciela do uczestnictwa w zebraniu.
Nie widze przeszkód, dla których gmina nie miałaby takiegu upoważnienia do uczestnictwa w charakterze obserwatora wystawić.
Obecność bez upoważnienia będzie uzależniona tylko od dobrej woli zarządu i pozostałych właścicieli.

owner

[cite] Tsuda:[/cite]Oficjalnie - najemca może uczestniczyć o ile ma upoważnienie od właściciela do uczestnictwa w zebraniu.

Upoważnienie do udziału w zebraniu w charakterze obserwatora? Skoro "oficjalnie" - czy możesz podać podstawę prawną?
Właściciela można reprezentować, ale na podstawie pełnomocnictwa.
Do "obserwowania" nie trzeba upoważnienia, wystarczy zgoda zebranych właścicieli.

weles1478

[cite] Tsuda:[/cite]Nie widze przeszkód, dla których gmina nie miałaby takiegu upoważnienia do uczestnictwa w charakterze obserwatora wystawić.

A co to za novum? czy są na to orzeczenia sądowe, choćby małe fragmenty, gdzie użyto stwierdzenie "w charakterze obserwatora" , że na zebraniu wspólnoty występują obserwatorzy.
O pełnomocnikach właścicieli gdzieś czytałem, ale o obserwatorach?... nie spotkałem się z taką funkcją na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej.

ktos

Miałam na myśli to, że nie będąc właścicielami nie mają prawa głosu. Niemniej jednak mieszkają w nieruchomości i płacą wszelkie opłaty w wysokości wyznaczonej przez wspólnotę. Może byłoby miło gdyby wiedzieli jak podejmowane są decyzje?

weles1478

[cite] ktos:[/cite]Miałam na myśli to, że nie będąc właścicielami nie mają prawa głosu.
Niemniej jednak mieszkają w nieruchomości i płacą wszelkie opłaty w wysokości wyznaczonej przez wspólnotę.
Może byłoby miło gdyby wiedzieli jak podejmowane są decyzje?

Może i by było, to próbuj ich zaprosić.
Potem pochwal się tu na forum czy było "miło".
https://forum.zarzadca.pl/discussion/2274/zebranie-wspolnoty-udzial-mieszkancow-lokali-komunalnych/#Item_2

[cite] ktos:[/cite]Niemniej jednak mieszkają w nieruchomości i płacą wszelkie opłaty w wysokości wyznaczonej przez wspólnotę.

Eee, chyba nie płaca wspólnocie, tylko właścicielowi najmowanych lokali np. Gminie.
To ten właściciel, najmowanych lokali, ma płacić wspólnocie .

Czynsz (jaki płacą) czasami może być mniejszy/większy niż wasze zaliczki

elan124

ktos: Może byłoby miło, gdyby wiedzieli jak podejmowane są decyzje ?

To idź za ciosem i przekonaj właścicieli lokali, którzy wynajmują mieszkania, aby przekazali swoje pełnomocnictwa - najlepiej rodzajowe - najemcom lokali. Wtedy dopiero będzie naprawdę miło...

koziorozka

jestem przeciwniczką udziału lokatorów/najemców w zebraniach właścicieli
a) nie można wtedy mówić np. o zadłużeniu konkretnych lokali
b) robi się większy rejwach
c) może zrobić się zamieszanie finansowe (kilka lat temu najemcy byli na zebraniu, coś źle zrozumieli i zaczęli wpłacać na konto wm a nie gminy)

Jest sposób na informowanie wszystkich mieszkańców o tym, co jest ważne dla budynku - kartki do skrzynek pocztowych.
Aha, i gmina też będzie niezadowolona, bo najemcy dowiedzą się, że płacą za lokal dużo więcej niż właściciele. Ale to już nie problem wm

awa

Zabrania wspólnot mieszkaniowych to zabrania współwłaścicieli , najemca nie jest właścicielem i nie płaci wspólnocie tylko właścicielowi lokalu.
Oczywiście może reprezentować właściciela jeżeli ma jego pełnomocnictwo.
Często zdarza się i tak ,że właściciel sprowadza grono osób postronnych np. synów , kuzynów i jak od nich wyegzekwować zakaz zabierania głosu.
W naszej wspólnocie do takiej sytuacji doszło ,że synowie jednej z nie zadowolonych właścicielek rozwalili całe zebranie .
Zastraszali ludzi i co wezwać policję?
Po zebraniu natomiast pobili dwie osoby z zarządu .
To są skutki obecności na zebraniu wspólnoty osób postronnych.
Mam pytanie jak takim osobom uniemożliwić wejście na salę obrad?

autograf78

u nas byli najemcy na zebraniu. bylo b. milo.na samym początku musieli opuścić zebranie.ci ludzie nie mają żadnegol przygotowania merytorycznego aby zabrać głos. przyszli tylko ci co zalegają w płatnościach. ust. o wł. lokal;i nie przewiduje uczestnictwa najemców na zebraniu.najemcy płacą gminie nie wspólnocie i gmina ma obowiazek ich poinformować o sprawach ich interesujących.pozdrawiam

guciedwa

:bigsmile GRATULUJE "WLASCICIELOM"NAJCZESCIEJ MIESZKAN WYKUPIONYCH ZA 5% WARTOSCI DOBREGO SAMOPOCZUCIA I PROFESJONALIZMU ZDOBYTEGO AUTOMATYCZNIE Z WYKUPIENIEM MIESZKANIA ." WYSTROJONA PRZEZ WAS WARSZAWA NA ZOLTO I ROZOWO NIE MA SOBIE ROWNYCH W CALEJ EUROPIE.

KubaP

czego krzyczysz ( piszesz dużymi literami)?

https://forum.zarzadca.pl/wiki/regulamin
[b]Rozdział II - Zasady korzystania z Portalu, Forum i Wiki
[/b]
1. Językiem obowiązującym na stronach Portalu, Forum i Wiki jest język polski.
2. Korzystanie z Portalu, Forum i Wiki jest bezpłatne i dostępne dla wszystkich użytkowników.
3. Staraj się pisać poprawnie i dbać o poziom wypowiedzi okazując tym samym szacunek dla innych uczestników dyskusji.
4. Wszystkich użytkowników Portalu, Forum i Wiki obowiązuje zasada wzajemnego poszanowania i tolerancji.
5. Swoje opinie wyrażaj zawsze w sposób kulturalny.
6. [b][color=#00f]Dla przejrzystości treści NIE PISZ WIELKIMI LITERAMI, bo są one uznawane za krzyk.[/color][/b]
7. Nowe wątki umieszczaj w odpowiedniej kategorii zgodnej z jej opisem.
8. Przed założeniem wątku upewnij się czy nie założono już podobnego o tym samym zagadnieniu.
9. Nadawaj wątkom tytuły, które krótko i rzeczowo będą odzwierciedlać treść w nich zawartą. Osoba szukająca czegoś na stronach Portalu, Forum lub Wiki będzie mogła to łatwiej odnaleźć. Zakładając nowy wątek nie nadawaj mu tytułów w stylu „Pomocy” lub „Problem”.
10. Trzymaj się tematu dyskusji. Jeżeli chcesz zmienić temat, załóż nowy wątek.
11. Zgadzając się z Regulaminem, wyrażasz zgodę na to, że podczas korzystania z Portalu, Forum i Wiki nie będziesz wykorzystywał go do wysyłania treści, które:
> zawierają wulgaryzmy (art. 3 Ustawy o języku polskim z dnia 7 października 1999r.),
> obrażają osoby publiczne (art. 23 Kodeksu cywilnego), inne narodowości, religie, rasy ludzkie (art. 23 Kodeksu cywilnego oraz art. 194 - 196 Kodeksu karnego),
> zawierające pomówienia, naruszają dobra osobiste (art. 23 Kodeksu cywilnego),
> naruszają prawa autorskie (Ustawa o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994r.),
propagują alkohol (art. 2 (1) Ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi z dnia 26 października 1982r.) i środki odurzające, narkotyki (art.1 Ustawy o przeciwdziałaniu narkomanii z dnia 24 kwietnia 1997r.),
> zawierają dane osobowe, teleadresowe lub adresy mailowe,
> są reklamami (innymi niż opisane w zakładce Reklama),
> dla Wiki: baza wspólnot mieszkaniowych nie dotyczą tematyki wspólnot mieszkaniowych
> dla Portalu i Forum nie dotyczą tematyki kategorii, w której utworzono wątek,
12. zawierają spamy (spamem jest również celowe wysyłanie niechcianych informacji za pomocą kanału prywatnej wiadomości do innego użytkownika Forum),
13. naruszają zasady współżycia społecznego lub dobre obyczaje,
14. zawierają informacje znieważające drugą osobę lub posądzających ją o działalność sprzeczną z prawem. Dotyczy to także wszelkiego rodzaju „ostrzegania przed oszustami”. Jeżeli masz dowody, że ktoś jest oszustem – zgłoś sprawę do odpowiednich władz. Portal i Forum nie jest miejscem do tego,
14. są zamierzonym wpływaniem na innych Użytkowników w celu ich ośmieszenia lub obrażenia (następstwem czego jest wywołanie kłótni) poprzez wysyłanie napastliwych i/lub kontrowersyjnych i/lub nieprawdziwych przekazów,
zawierają różnego rodzaju zabiegi erystyczne (tzw. „trollowanie”, „ad personam”, celowe przekręcanie nazwy innego użytkownika),
15. naruszają ogólnie przyjęte zasad netykiety,
16. są działaniem na szkodę serwisu.
17. Publikowane na stronach Portalu, Forum lub Wiki Informacje o charakterze reklamowym nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Zarządca Portal Informacyjny nie bierze odpowiedzialności za ich treść.
18. Wszystkie umieszczane na stronach Portalu, Forum lub Wiki Informacje są tworami ich autorów (użytkowników).
19. Dodając Informację na stronach Portalu i Forum z innego źródła użytkownik podaje ich pochodzenie oraz link źródła informacji.
20. Dodawanie Informacji do niektórych stron zarezerwowane jest dla Pełnoprawnych Użytkowników o określonej randze.
Pełnoprawni Użytkownicy o określonej randze nabywają dostęp do dodatkowych funkcjonalności w serwisie, w tym m.in. do samodzielnych publikacji na Wiki, publikacje Informacji dodanych przez innych użytkowników z oznaczeniem „Blog” lub „Ważne”, moderowanie wątków, których są autorami.
21. Dodając Informację użytkownik wyraża zgodę na zapisanie w bazie danych Portalu, Forum i Wiki adresu IP komputera, z którego dodano Informację oraz czasu dodania Informacji.
22. Użytkownik ponosi odpowiedzialność za sposób, w jaki wykorzystuje bezpłatne konto, w tym za zawartość i formę zamieszczanych treści, z uwzględnieniem odpowiedzialności karnej lub cywilnej za działania niezgodne z prawem. Redakcja zastrzega sobie prawo do ujawnienia danych osobistych Użytkownika (lub innych informacji o Użytkowniku) na żądanie uprawnionych organów państwa.
23. W dbałości o zachowanie ciągłości Informacji tworzonej przez różnych użytkowników dodając Informacje na Forum użytkownik może ją edytować przez okres 60 minut. Po upływie 60 minut wszystkie zmiany wprowadzone przez użytkownika Forum są trwale zapisywane w systemie forum.
24. Autor wątku może usuwać komentarze innych użytkowników w sytuacji, w której:
użytkownik obraża innych,
używa wulgarnego słownictwa,
jego wypowiedzi nie dotyczą tematu dyskusji
24. Funkcja moderowania treści przez autora wątku dotyczy komentarzy, które nie są starsze niż 48 godzin.
25. Redakcja posiada możliwość usuwania Informacji (poprzez usunięcie całego tekstu lub jego części) niezgodnych z Regulaminem. Redakcja będzie dokonywać wszelkich starań, aby to robić. Nie jest to proces automatyczny, prosimy więc o zrozumienie - nie jest możliwe usuwanie lub edytowanie poszczególnych wiadomości natychmiast.
26. Redaktor, administrator lub moderator ma prawo do usuwania komentarzy, zmiany rangi użytkownika a także zawieszenia lub zamknięcia konta użytkownika w sytuacji, w której:
użytkownik obraża innych,
używa wulgarnego słownictwa,
jego wypowiedzi nie dotyczą tematu dyskusji
nie stosuje się do próśb administratora lub moderatora o zaprzestanie powyższego,
użytkownik, który jest autorem wątku usuwa wypowiedzi innych użytkowników, które nie naruszają treści niniejszego regulaminu
27. Dodawane przez użytkowników Informacje są moderowane przez redaktorów, administratorów i moderatorów. Każdy użytkownik, który zauważył Informację niezgodną z niniejszym Regulaminem, powinien natychmiast poinformować o tym drogą e-mailową forum@zarzadca.pl lub za pomocą funkcji zgłaszania do moderacji.
28. Teksty naruszające niniejszy regulamin, będą usuwane. Osobom naruszającym regulamin, zostanie ograniczony lub zamknięty dostęp do Portalu, Forum lub Wiki. W razie poważnego wykroczenia sprawa zostanie zgłoszona do odpowiednich władz.
28. Użytkownicy, których konto zostało zawieszone w danym miesiącu nie mogą być uwzględnieni w zakładce Ranking.
29. Redakcja ma prawo do ograniczenia lub zamknięcia dostępu do Portalu, Forum i Wiki bez podania przyczyny.
30. Portal Informacyjny Zarządca nie ponosi odpowiedzialności za treść Informacji.

guciedwa

przepraszam.dobranoc.