Korekta kosztów c.o.

mamamag

Zgodnie z inwentaryzacją zmieniła się powierzchnia lokali (chodzi o użytkowe). Jeden z najemców zwrócił się o zwrot kosztów c.o. Aktualnie wyszło, że zajmowany przez niego lakal jest mniejszy niż w momencie podpisywania umowy najmu. Uznajemy jego roszczenie za 3 lata wstecz (art. 118 k.c.) ale mam wątpliwość jak należy wyliczyć ten koszt. Jego lokal zmniejszył się o 1,7 m2. Czy koszt całkowity (z lat wstecz) przeliczać w oparciu o aktualną powierzchnię użytkową budynku czy wystarczy oddać mu iloczyn 1,7 i kosztu jednostkowego c.o. Wychodzą różne wielkości. W pierwszym przypadku robimy korektę całego budynku i czy w związku z tym na podstawie art. 118 kc. możemy dociążyć innych, których lokale okazały się większe?

a-z

Zmienia się nie tylko jego powierzchnia, ale i powierzchnia całego budynku. I tym samym wszystkim zmieniają sie kwoty z rozliczenia.

elan124

mamamag: czy w związku z tym na podstawie art. 118 kc. możemy dociążyć innych, których lokale okazały się większe ?

art. 118 Kodeksu cywilnego: Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata.
mamamag- ty jesteś deweloperem czy członkiem Zarządu Wspólnoty ?

weles1478

[cite] mamamag:[/cite]Zgodnie z inwentaryzacją zmieniła się powierzchnia lokali (chodzi o użytkowe).

To robicie wielką rozpierduchę, udziały w NW też się Wam zmienią . Kto robił tę inwentaryzacje ? rzeczoznawca majątkowy?
czy sami ?

[cite] mamamag:[/cite]Jego lokal zmniejszył się o 1,7 m2.
Czy koszt całkowity (z lat wstecz) przeliczać w oparciu o aktualną powierzchnię użytkową budynku
czy wystarczy oddać mu iloczyn 1,7 i kosztu jednostkowego c.o. Wychodzą różne wielkości.
W pierwszym przypadku robimy korektę całego budynku i czy w związku z tym na podstawie art. 118 kc. możemy dociążyć innych, których lokale okazały się większe?

Należy zrobić korektę do poszczególnych rozliczeń za 2007;2008;2009. System korekt musi być jeden dla wszystkich i na plus i na minus.
Lub nic nie zmieniać. Nowe powierzchnie będą działać od dnia wykonania inwentaryzacji.

elan124

weles1478: lub nic nie zmieniać

Najbardziej racjonalna i z wyobraźnią uwaga