stawka czynszu na poddasze

pulkownikt

witam,
jestem świeżo po dokonaniu adaptacji poddasza ze strychu i lada dzień zamierzam się tam wprowadzić. mieszkanie zostało pomyślnie odebrane przez zarządcę Wspólnoty Mieszkaniowej ( 8 mieszkań prywatnych oraz 3 lokale komunalne). Jestem zatrwożona wysokością proponowanej stawki za czynsz 6zł/mkw. Do momentu wykupu jestem najemcą i rzekomo obowiązują mnie stawki najmu lokali komunalnych. Tyle tylko, że ja poniosłam nakłady finansowe (200tys.) , żeby miastu przygotować nowy lokal mieszkalny ze zrujnowanego strychu i jeszcze mam za to płacić tak jakbym coś od miasta dostała za darmo? czy istnieją jakieś normy prawne regulujące wysokość czynszu za zaadoptowaną powierzchnię? wg mnie stawki czynszowe najmu powinny dotyczyć stanu przedadaptacyjnego a nie luksusowego bo to przecież luksus za moje własne pieniądze!!!!!
z góry dziękuję za podpowiedzi

owner

[cite] pulkownikt:[/cite]rzekomo obowiązują mnie stawki najmu lokali komunalnych.

Nie, to jest kwestia umowna między wspólnotą mieszkaniową a najemcą.

[cite] pulkownikt:[/cite]Tyle tylko, że ja poniosłam nakłady finansowe (200tys.) , żeby miastu przygotować nowy lokal mieszkalny ze zrujnowanego strychu i jeszcze mam za to płacić tak jakbym coś od miasta dostała za darmo?

Jeśli już, to wspólnocie, nie miastu. Miasto ma tylko (mniejszościowe) udziały w nieruchomości związane z własnością 3 lokali w tym budynku. Jak wykupisz lokal, to od ceny zostaną Ci odliczone Twoje nakłady.

[cite] pulkownikt:[/cite]czy istnieją jakieś normy prawne regulujące wysokość czynszu za zaadoptowaną powierzchnię?

Nie ma. Czynsze najmu są w Polsce wolne, reguluje je rynek.
Nie dotyczy to jedynie lokali socjalnych i w TBS-ach.

pulkownikt

Dziękuję za odpowiedź.

Stawka czynszu dla mieszkań własnościowych w tej wspólnocie to 4 zł/m a mi zarządca (bez głosowania i konsultacji ze wspólnotą ) chce ustalić na 6 zł. Powołując się, że od czasu odbioru budowy do momentu wykupu podlegam pod stawki mieszkań komunalnych.

Mam się nie zgodzić i zwołać zebranie wspólnoty czy poprostu zasugerować zarządcy te 4 zł?

owner

[cite] pulkownikt:[/cite]Stawka czynszu dla mieszkań własnościowych w tej wspólnocie to 4 zł/m

Właściciel lokalu nie płaci czynszu za swoje mieszkanie. Czynsz to opłata za używanie CUDZEGO lokalu.
Właściciele lokali we wspólnocie ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, której są współwłaścicielami oraz (ewentualnie) gromadzą środki na przyszłe remonty. Ty jako najemca płacisz umowny czynsz najmu. Powinieneś zawrzeć umowę z zarządem wspólnoty - o takich sprawach nie decyduje zarządca.

Czy wcześniej nie zawarłeś umowy ze wspólnotą w sprawie późniejszych losów lokalu? Czy masz zapewnienie wspólnoty, że będziesz mogła ten lokal wykupić? Czy podjęto w tej sprawie uchwałę?
W sprawie wynajmu lokalu również powinna być podjęta uchwała. Zarząd powinien mieć pełnomocnictwo do zawarcia umowy najmu lokalu.

[cite] pulkownikt:[/cite]a mi zarządca (bez głosowania i konsultacji ze wspólnotą ) chce ustalić na 6 zł. Powołując się, że od czasu odbioru budowy do momentu wykupu podlegam pod stawki mieszkań komunalnych.

Już pisałem - to nie jest kompetencja zarządcy. To jest duża wspólnota (ponad 7 lokali), a więc powinna mieć zarząd. Rozmawiaj z zarządem w sprawie czynszu, umowy i wykupu. Zarządca nie reprezentuje wspólnoty. Chociaż, jeśli to gmina lub gminna jednostka organizacyjna, może jej się tak wydawać.

[cite] pulkownikt:[/cite]Mam się nie zgodzić i zwołać zebranie wspólnoty czy poprostu zasugerować zarządcy te 4 zł?

Masz prawo się targować (negocjować). Ale przede wszystkim rozmawiaj z zarządem.

pulkownikt

Wspólnota nie ma zarządu.
W kwestii wykupu to mam akt notarialny przyrzeczenia sprzedaży lokalu.

owner

Jak to? Napisałaś przecież:

[cite] pulkownikt:[/cite]8 mieszkań prywatnych oraz 3 lokale komunalne

Zgodnie z ustawą o własności lokali:

Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

Chyba, że macie zarządcę powołanego w trybie art. 18.1 (wpisany do księgi wieczystej). Wówczas nie powołuje się zarządu wspólnoty. Kto jest zarządcą? ADM, ZBK lub inny podmiot komunalny?

pulkownikt

To dziwne bo naprawdę wydaje mi się, że nie ma zarządu. W tej wspólnocie są moi rodzice a ja mieszkam tu od urodzenia.
Zarządcą jest prywatna firma.

owner

Czytałaś ustawę o własności lokali?
Treść jest tutaj: http://zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali.html
I tutaj: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

owner

Czy znasz treść księgi wieczystej?
Jeśli znasz jej numer, możesz sprawdzić w Internecie: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Jeżeli zarządca został ustanowiony w trybie art. 18.1, to powinien być wpisany do Kw budynku.

pulkownikt

Nie znalazłam takowego wpisu w KW.

Zostaje jeszcze możliwość, że nie wiem o zarządzie. Jutro się upewnię choć w to wątpię.