Uchwały przed zebraniem

PiotrKan

Zebranie zostało zwołane na wniosek współlokatorow, podano przyczynę , nasuneły się kolejne uchwały , czy Zarzad moze odmówić przyjęcia kolejnych uchwał ?sugeruje że zebranie zostało tylko zwołane na wniosek już przedstawiony a nie na kolejne uchwały ?Prosze o odpowiedz .

koziorozka

właściciele mogą na zebraniu zgłosić projekt uchwały - zarządowi nic do tego.
Zebranie może prowadzić Nie członek zarządu, a ktoś inny. I to on ma największy wpływ na przebieg zebrania.
I przestań na tym forum używać słowo lokator, bo ono oznacza najemcę a nie właściciela

owner

[cite] koziorozka:[/cite]I przestań na tym forum używać słowo lokator, bo ono oznacza najemcę a nie właściciela

Lokator to nie tylko najemca, ale każda osoba, która ma tytuł prawny do lokalu inny, niż prawo własności (art. 2. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) oraz małżonek i dzieci takiej osoby.

Tytuł prawny - pisemne lub ustne oświadczenie woli, jednostronne lub w formie umowy stron, albo orzeczenie lub decyzja właściwego sądu lub organu, z którego wynika dla danej osoby możliwość korzystania z lokalu, czy też rozporządzania nim.

Zatem lokator to osoba używająca lokalu na podstawie m.in.:
1) umowy najmu lub dzierżawy
2) umowy użyczenia
4) umowy dożywocia
5) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
6) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
7) przepisów prawa (małżonek i dzieci osoby mającej tytuł prawny do lokalu)
8) przydziału lokalu (np. decyzji administracyjnej).

Lokatorem nie jest natomiast osoba samowolnie zajmująca lokal (bez tytułu prawnego), czyli - wbrew sugestywnemu określeniu - „dziki lokator” nie jest lokatorem.

elan124

PiotrKan:sugeruje, że zebranie zostało tylko zwołane na wniosek już przedstawiony, a nie na kolejne uchwały ?

Różne są sytuacje, przecież nieraz tak się zdarza ("duże" wspólnoty), że nie można tak nagle z przyczyn technicznych przygotować projekt (projekty) uchwały do przeglosowania na zebraniu.

weles1478

Znowu powraca problem nazewnictwa, właściwego nazewnictwa.

PiotrKan

Przepraszam kogo uraziłem , ale dopiero sie uczę ?
pozdrawiam forum i dziękuję za dobre wskazówki .

weles1478

[cite] PiotrKan:[/cite]Przepraszam kogo uraziłem , ale dopiero sie uczę ?
pozdrawiam forum i dziękuję za dobre wskazówki .

To nie chodzi o to, czy uraziłeś, czy nie .
Używanie niewłaściwego słownictwa powoduje potworne zamieszanie.
I wtedy zaczyna sie ogólne bicie piany jeden przez drugiego.

Jeżeli piszesz o sprawach wspólnoty to staraj się nie używać takich określeń
sąsiad, lokator, współlokator - bo nie znany jest jego statut prawny co do lokalu
czynszu , bo we wspólnocie płaci się opłaty zwane zaliczkami itd.
Potoczne nazewnictwo wprowadza dużo zamieszania.

weles1478

Zarządca

[cite] PiotrKan:[/cite]Zebranie zostało zwołane na wniosek współlokatorow, podano przyczynę , nasuneły się kolejne uchwały , czy Zarzad moze odmówić przyjęcia kolejnych uchwał ?sugeruje że zebranie zostało tylko zwołane na wniosek już przedstawiony a nie na kolejne uchwały ?Prosze o odpowiedz .

Pomocne piśmiennictwo:
"Określenie w zawiadomieniu tematyki zebrania nie skutkuje tym, że zebranie nie może zająć się, rozpatrzyć i podjąć uchwały w sprawie nieobjętej zawiadomieniem. O porządku zebrania decydują przede wszystkim jego uczestnicy, którzy mogą wyjść poza zakres przyjętej tematyki. ... Planowany porządek obrad nie jest zatem sztywny. Członkowie wspólnoty mogą zgłaszać wolne wnioski i projekty uchwał w zasadzie we wszystkich sprawach. Wyjątek stanowi tu art. 32 WłLokU, który nakazuje powiadomienie na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania o projekcie uchwały zmierzającej do zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach, a nadto wskazywać treść tych zmian. Chodzić tu będzie o uchwały dotyczące kwestii określonych w art. 12 ust. 3, art. 18 ust. 2a, art. 22 ust. 3 pkt. 5 - 9 WłLokU. Natomiast wedle poglądu wyrażonego w doktrynie nie jest dopuszczalne ograniczenie zaproponowanego porządku zebrania, o ile zebranie zostało zwołane w trybie art. 30 ust. 1 i art. 31 WłLokU, chyba że właściciele, będący inicjatorami zebrania wyrażą na to zgodę.

Własność lokali, R. Strzelczyk, A. Turlej, CH Beck, Warszawa 2007, s. 503-504.