Odwołanie Zarządu i Administratora

Bliźniak

Jestem właścicielem jednego lokalu w małej wspólnocie składającej się z 6-ciu samodzielnych lokali. Zarząd i Administrator został powołany dwoma oddzielnymi uchwałami, gdzie głosowało 100% właścicieli za przyjęciem tych uchwał. Uchwały były sformuowane w odniesieniu do Ustawy z dnia 24.06.1994 o własności lokali i przepisy K.C. Czy w takiej sytuacji może Wspólnota odwołać Zarząd i Administratora nową uchwałą, gdzie decyduje tylko wiekszość właścicieli czy musi to nastąpić za zgodą 100% właścicieli.

biedron_ka

Mieszkasz w małej wspólnocie a w małej wspólnocie właściciele nie podejmują uchwał ani też nie wybierają zarządu. Zarządzają się sami na podstawie decyzji.
Chyba że tak jest wpisane w AN (że zarząd jest sprawowany według UoWL - co zdarza się wyjątkowo rzadko).
Spawdzić musisz co masz wpisane w AN odnośnie sprawowania zarządu.
W małej wspólnocie czynności zwykłego zarządu (związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości) podejmuje się większością a pozostałe za zgodą wszystkich właścicieli. Określenie sposobu sprawowania zarządu (zatrudnienie, zwolnienie czy zmiana zarządu) należy w małej wspólnocie do czynności przekraczajacych zarząd zwykły.

elan124

Bliźniak: Zarząd i Administrator

Ile osób liczy wasz "Zarząd" ? Tak w zasadzie w "małej" wspólnocie to przecież wszyscy właściciele (jednomyślność w czynnościach przekraczajacych czynności zwykłego zarządu) zarządzają.

Bliźniak

Dziękuję za otrzymane wyjaśnienia. Zarząd jest jednoosobowy powołany jednomyśną uchwałą, sprawowany przez osobę z zewnątrz. Uważam, że odwołanie zarówno Zarządu jak i Administratora powinno nastąpić w identyczny sposób tj. podjęciem dwóch odrębnych jednomyślnych uchwał.

Zarządca

To powołanie, szczególnie zarządu, to zmiana sposobu zarządzania, co powinno nastąpić w formie aktu notarialnego.

Rozumiem, że taka sytuacja nie miała miejsca i formy nie dochowano. Powstaje wówczas pytanie o skuteczność całej czynności.

Uważam, że dla porządku należałoby sporządzić dwie uchwały.