konto bankowe
jozef119
Użytkownik
Jestem właścicielem lokalu ,w wspólnocie mieszkaniowej i mam pytanie.Czy Zarządca ma prawo udostępnić wgląd do konta bankowego , bo nasz zarządca wymiguje się zasłaniając się tajemnicą danych osobowych.Nadmieniam że konta są wspólnoty i mam wątpliwości co do uczciwości zarządcy i.t.p.Proszę o odpowiedz prawną.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Powyższe wiąże się z dostępem do danych osobowych właścicieli, jednak nie stoi w sprzeczności z ustawą o ochronie danych osobowych.
Stanowisko Generalnego Inspektora Danych Osobowych na stronie portalu:
http://www.zarzadca.pl/content/view/437/104/
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy). Zatem rzeczywiście może to być rachunek zarządcy ( a nie wspólnoty), z tym zastrzeżeniem, że zgodnie z treścią
KOMUNIKATU MINISTRA BUDOWNICTWA1) z dnia 6 grudnia 2006 r. w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych zarządców nieruchomości :
Zarządca nieruchomości, obracając środkami pieniężnymi właścicieli nieruchomości, w szczególności:
a) nie dopuszcza do łączenia środków finansowych swoich lub swojej firmy ze środkami finansowymi zamawiającego,
b) nie wykorzystuje środków finansowych jednego właściciela nieruchomości w celu przysporzenia korzyści innemu właścicielowi nieruchomości.
3. Środki finansowe właścicieli nieruchomości zarządca nieruchomości przechowuje na rachunkach bankowych prowadzonych odrębnie dla każdej zarządzanej nieruchomości i obsługuje zgodnie z pisemną dyspozycją właścicieli nieruchomości i postanowieniami umowy o zarządzanie nieruchomością.
Prawo do zawarcia umowy rachunku bankowego wspólnoty mieszkaniowej ma zarząd lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 18 uwl.
Jeżeli jednak wspólnota mieszkaniowa nie posiada własnego rachunku, tylko rozlicza się przez rachunek zarządcy (co jest bardzo niekorzystne dla właścicieli, np. z tego względu, że wierzyciele zarządcy mogą zająć środki wspólnoty zgromadzone na tym rachunku), to nie zwalnia to zarządcy od obowiązku udostępnienia dokumentów związanych z jego prowadzeniem celem dokonania kontroli działalności związanej z zarządem nieruchomością wspólną. Wynika to bezpośrednio z art. 29 uwl, czy np. cyt. standardów. W przypadku odmowy dostępu, właściciel może wystąpić do sądu z powództwem o nakazanie udostępnienia i raczej mało prawdopodobne jest, aby sąd takie powództwo oddalił.
Art.59 prawa bankowego chroni środki pieniężne zgromadzone na rachunku powierniczym przez właściciel lokali zarówno w postępowaniu egzekucyjnym przeciwko posiadaczowi rachunku,jak i w razie jego upadłości.
Odnośnie art. 59 prawa bankowego, to rzeczywiście tzw. rachunek powierniczy zabezpiecza interesy osób trzecich ( w tym przypadku właścicieli), którzy dokonują wpłat, ale tylko w zakresie wskazanym w tym przepisie. Dokonywanie rozliczeń przez rachunek zarządcy jest jednak niekorzystne dla właścicieli, nawet przy takim rachunku. Moze np. powstac problem, który poruszył Comunis, gdy zarządca odmawia dostępu do dokumentacji dotyczącej tego rachunku i związanej z zarządem nieruchomością wspólną, uzasadniając swoje stanowisko faktem, że to on a nie wspólnota jest jego posiadaczem.
III CK 055/04 i III CZP 97/06
wystarczy zatem wskazać, że według jednego poglądu wspólnota mieszkaniowa ma zdolność prawną oraz zdolność sądową i w konsekwencji może posiadać majątek i to majątek odrębny od majątku właścicieli poszczególnych lokali. Według innego poglądu wspólnota nie ma zdolności prawnej i nabywając majątek czyni to na rzecz swych członków w stosunku odpowiadającym ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
Wg poglądu Zarządcy,zarządca nieruchomości ustanowiony w trybie art 18.1 jest uprawniony do założenia konta bankowego oraz swobodnego dysponowania środkami zgromadzonymi na rachunku wspólnoty!
Ciekawy jestem w jaki sposób zarządca,zawierając umowę rachunku bankowego, złoży podpis na karcie wzorów podpisów za wspólnotę?
Przykładowe zapisy:
1. Upoważnia się ZARZĄDCĘ do otwarcia kont bankowych Wspólnoty Mieszkaniowej oraz dysponowania nimi, jak również do samodzielnego poboru swojego wynagrodzenia.
2. Upoważnia się ZARZĄDCĘ do występowania w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej we wszystkich sprawach nie przekraczających czynności zarządu zwykłego.
PLUS art Art. 33 Ustawy o własności lokali:
"W razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału."
Przejdź się do banku i spróbuj założyć konto swojej żonie.Żaden bank nie uzna twojego podpisu jako jej.
To porównanie też chybione - moja żona posiada taki rachunek w banku spółdzielczym w Trzebnicy i gwarantuje comunis, że widnieje tam mój a nie jej podpis. Wynika to też wprost z warunków otwierania rachunków bankowych w tym banku.
Zgadzam się
Moim zdaniem rachunek winien być ZAWSZE wspólnoty a nie zarządcy, nawet jeśli przepisy nie mówią tego wprost lub są niedoskonałe.
Pozostaje zdrowy rozsądek i bycie mądrzejszym od ustawodawcy.
Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 14.09.2005 roku (sygn. akt: III CZP 62/05) orzekł, iż wobec braku odmiennych postanowień umowy lub uchwały, o których mowa w art. 18 ust. 1 i ust. 2a ustawy o własności lokali, należy, w związku z brzmieniem art. 33 ustawy o własności lokali, odpowiednio stosować art. 21 ust. 2 ustawy dla określenia kompetencji zarządcy. Art. 33 ustawy o własności lokali stanowiący, iż: razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału jest podstawą: „dla przyjęcia stanowiska, zgodnie z którym zarządca nieruchomości wspólnej, ustanowiony na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z 1994 r., może występować w imieniu właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową (art.6 ustawy)." Sąd Najwyższy w kolejnej uchwale, a to w orzeczeniu z dnia 21 stycznia 2009 roku (sygn. III CZP 129/08) uznał, że powyższy pogląd wymaga uściślenia, ponieważ cytowany przepis art. 33 uwl przesądza co prawda o reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej przez zarządcę, jednak wyłącznie „przy dokonywaniu czynności materialno prawnych, nie dotyczy on natomiast przedstawicielstwa procesowego".
Więcej na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/584/32/