pilna zmiana zarządcy

jehoannah

Witam. POMÓŻCIE!!! jestem właścicielką mieszkania oraz moja sąsiadka, łącznie posiadamy 12% udziałów, 88 % stanowi własność gminy. Nie możemy nic przegłosować udziałami, a tym bardziej glos/głos. Wszystkie uchwaly pełnomocnik gminy podpisuje wbrew naszej woli. Nasza wspólnota jest zarządzana przez zakład gminny, a pelnomocnik jest jej pracownikiem. Ponadto wybrano zarząd wspólnoty, który reprezentują pracownicy zakładu budżetowego. Jesteśmy ubezwłasnowolnieni. Chcemy zmienić zarządce na prywatnę firmę, jednak nie mamy możliwości ze względu na zbyt małe udziały. Czy jest jakas inna mozliwość? Przecież nie możemy męczyć się i będąc co prawda mniejszościowym ale współwłaścicielem nie mieć wpływu na nasz budynkek. Proszę o pomoc.

koziorozka

Dlaczego nie możecie głosować 1 właściciel = 1 głos?
Ty z sąsiadką masz 2 głosy, gmina 1, więc w czym problem?
Ile lokali jest w twojej wspólnocie?

weles1478

[cite] jehoannah:[/cite]Witam. POMÓŻCIE!!! jestem właścicielką mieszkania oraz moja sąsiadka, łącznie posiadamy 12% udziałów, 88 % stanowi własność gminy. Nie możemy nic przegłosować udziałami, a tym bardziej glos/głos. Wszystkie uchwaly pełnomocnik gminy podpisuje wbrew naszej woli.

Z punktu widzenia prawnego nic nie możecie zrobić.
Najlepiej namówić innych najemców, aby kupili swoje lokale, tak abyście mieli w rękach przynajmniej 1/5 udziałów.

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]Dlaczego nie możecie głosować 1 właściciel = 1 głos?
Ty z sąsiadką masz 2 głosy, gmina 1, więc w czym problem?
Ile lokali jest w twojej wspólnocie?

bo nie ma spełnionego warunku o 1/5 udziałów.

art.23.2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość
udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione
są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden
głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie
co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

koziorozka

może Zarządca albo owner coś wymyśli?

weles1478

[cite] koziorozka:[/cite]może Zarządca albo owner coś wymyśli?

A po co? kolejny pusty wpis z cytatem...

jehoannah

Czyli jestem bez wyjścia.Masakra

jehoannah

I na dodatek sprzedaż jak na razie jest wstrzymana.

Zarządca

Trudno cokolwiek wymyślić, skoro wszystkie uchwały może przegłosowywać większościowy właściciel, brak 1/5 uniemożliwia wprowadzenie zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Możecie Państwo jedynie skarżyć uchwały, o ile naruszają Wasze interesy, ewentualnie wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego, jeżeli spełnione są przesłanki z art. 26. 1. uwl:

"Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania."

jehoannah

Dzieki.

romek5257

Moim zdaniem należy sprawdzić czy te pełnomocnictwo pracownika gminy do podpisywania uchwał jest ważne,ponieważ w swietle ustawy o samorządzie gminnym Ar.46 oświadczenie woli odnośnie zarzadu mieniem komunalnym może tylko podpisywać burmistrz bądż jego zastępca z upoważnienia burmistrza samodzielnie,co oznacza że ustawa nie przewiduje udzielania pelnomoctnictwa w tego typu sprawach.

Zarządca

Tak, jednak wójt/burmistrz/prezydent mogą udzielać dalszych pełnomocnictw w zakresie spraw należących do ich właściwości.

a-z

Zakładam, że wykup kolejnych lokali jest niemożliwy, bo albo ludzie nie chcą wykupywać, albo gmina nie chce sprzedawać.
Możecie tak jak radził Zarządca kierować niedobre dla Was uchwały do sądu.
Możecie, a własciwie to mogliście zmienić władzę w gminie (wybory) na taką, która będzie z wami współpracować.
W takiej samej sytuacji (a nawet gorszej) jest Prezes.
Dlatego gorszej, bo u niego to 88 % ma podmiot prywatny, który wyborów się nie boi...