wspólnota mieszkaniowa w spółdzielniach mieszkaniowych

bogna

Czy mozliwe jest założenie wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej. WM z lokalami komunalnymi to jest jasna sprawa. Natomiast jak ze spółdzielniami, w których sa jeszcze lokale własnosciowe niewyodrębnione.

owner

Tak, jest taka możliwość.
Na początek poczytaj te wątki: http://www.wspolnota.net.pl/viewforum.php?f=29
Zajrzyj też do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a zwłaszcza do tych przepisów:

Art. 24 (1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Jak widać, są dwie drogi do powstania wspólnoty na bazie nieruchomości SM:
1) wszystkie lokale wyodrębnione - wspólnota powstaje z mocy prawa (automat - nie jest potrzebna uchwała);
2) nie wszystkie lokale są wyodrębnione, ale właściciele większością głosów podjęli uchwałę o przejściu pod rządy przepisów ustawy o własności lokali - nie tylko w zakresie swoich praw i obowiązków, ale i w zakresie sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.

Trzeba pamiętać, że chodzi tu o większość udziałów. Spółdzielnia również jest właścicielem lokali (lokatorskich i spółdzielczych "własnościowych"). SM raczej nie poprze wniosku o utworzenie wspólnoty, zatem żeby sprawa się powiodła, w rękach właścicieli indywidualnych musi być ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej oraz uchwałę musi poprzeć też większość udziałów. Jeżeli lokale przekształcone na "pełną własność" (z udziałem w gruncie) nie stanowią połowy udziałów, wspólnota nie powstanie.

Pytam

bardzo ciekawe.. co Wy na to...
1) jest spóldzielnia w upadłości,
2) są mieszkania spółdzielcze własnościowe,
3) są mieszkania przeksztalcone na pełna właśność, tj z udziałem w gruncie
4) właścicielem masy upadłościowej jest syndyk,
5) syndyk "swoim głosem" dopełnił głosowanie do większości wymaganej ustawą i powstała wspólnota, a obok sa mieszkania spółdzielcze własnościowe...
a terz pytanie:
jeżeli jestem czlonkiem spłółdzielni, to winnam wystąpić o rezygnację z czlonkostwa w spółdzielni do Zarządu Spółdzielni, a Zarząd Spółdzielni obecnie nie istnieje - rozpadł się.. choć "administracyjnie nie dokonano formalności,
do kogo mam napisać o rezygnację z członkoswta w spóldzielni... taka jest droga formalna...
przerasta to moją wiedzę...

a-z

Jeśli masz wyodrębnione mieszkanie i powstała wspólnota, to możesz wystąpić ze spółdzielni, albowiem to wspólnota, a nie spółdzielnia ustala wysokość Twojego "czynszu". Ponieważ nie ma zarządu spółdzielni - jego obowiązki przejął syndyk. Spróbuj do niego napisać.

koziorozka

rewolucja się szykuje?
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,8726347,Lokatorska_wlasnosc__Wspolnoty_wypra_spoldzielnie.html

Grafen

[cite] koziorozka:[/cite]rewolucja się szykuje?
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,8726347,Lokatorska_wlasnosc__Wspolnoty_wypra_spoldzielnie.html

Co w tm dziwnego , to było wiadomi już w 2004 roku, gdzie do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych "wpisano" ustawę o własności lokali . Uważam, że to zaszkodzi wspólnotom

"Platforma Obywatelska chce przyspieszyć "reformę" spółdzielczości mieszkaniowej.
Ich miejsce miałyby zajmować wspólnoty mieszkaniowe "
Źródło: http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,8726347,Lokatorska_wlasnosc__Wspolnoty_wypra_spoldzielnie.html