sprzedaż pierwszego lokalu a urządzenia kotłowni
EWAS
Użytkownik
BUDYNEK 8 LOKALI. KOTŁOWNIA GAZOWA ZAINSTALOWANIA W PIWNICY. GMINA SPRZEDAJE PIERWSZY LOKAL BEZ URZĄDZEŃ KOTŁOWNI. ARGUMENTUJE, ŻE PO WYKUPIE WSZYSTKICH LOKALI BĘDZIEMY MOGLI ODKUPIĆ URZĄDZENIA KOTŁOWNI OD SPÓLKI KOMUNALNIK A DO TEGO CZASU MAM PŁACIĆ SPÓŁCE ZA DYSTRYBUCJĘ CO WYNOSI PRAWIE 50% KOSZTÓW OGRZEWANIA. DO TEGO ZA JAKIŚ CZAS DOJDĄ NOWE KOSZTY ZWIĄZANE Z ODKUPIENIEM URZĄDZEŃ. CO MOŻEMY ZROBIĆ - ZŁOŻONE SĄ 4 WNIOSKI - JESTEŚMY W TRAKCIE AKCEPTACJI OPERATU.
2. CZY GMINA MA PRAWO OBCIĄŻYĆ NAS KOSZTAMI ZA PODZIAŁ DZIAŁKI W KWOCIE OK.5 TYŚ.ZŁ
DZIĘKUJĘ ZA ODPOWIEDŹ PRAWNĄ
2. CZY GMINA MA PRAWO OBCIĄŻYĆ NAS KOSZTAMI ZA PODZIAŁ DZIAŁKI W KWOCIE OK.5 TYŚ.ZŁ
DZIĘKUJĘ ZA ODPOWIEDŹ PRAWNĄ
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Artykuł na ten temat:
"Jeżeli budynki ogrzewane są jednolitym systemem grzewczym kotłownia wraz z urządzeniami stanowi część składową nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 46 § 2 kodeksu cywilnego częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączanego. Bez wątpienia odłączenie kotłowni od nieruchomości mieszkaniowej spowodowałoby niemożność jej użytkowania. Należy mieć także na uwadze treść art. 191 kodeksu cywilnego, zgodnie z którą własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową.:
Więcej:
http://zarzadca.pl/komentarze/544-kotlownia-jest-czescia-skladowa-nieruchomosci.html
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia postanowienia Sądu Okręgowego, II Wydział Cywilny Odwoławczy we Wrocławiu z dnia 9 lipca 2009 roku, sygn. akt: II Ca 274/09:
"Uznając sporne pomieszczenie kotłowni za nie służące wyłącznie do użytku uczestnikowi postępowania .... Sąd Rejonowy oprał się na dowodzie z opinii biegłych .... Beigli w treści opinii wskazali, że kotłownia stanowi część instalacji ciepłej wody użytkowej i centralnego ogrzewania. Jest wspólna dla całej nieruchomości, zasila te isntalacje w każdy z lokali w energię cieplną. Została ona wybudowana do obsługi wszystkich nieruchomości lokalowych wyodrębnionych z nieruchomości. Fakty te decydują że nie sposób uznać pomieszczenia kotłowni za przynależne do konkretnej nieruchomości lokalowej. Pomieszczenie to nie może służyć zaspokajaniu potrzeb tylko tylko uczestnika postępowania .... Uznając pomieszczenie za składnik części wspólnych stanowiących współwłasność właścicieli wydzielonych nieruchomości lokalowych Sąd Rejonowy orzekł zgodnie z nakazem prawa materialnego, a to przepisem art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Zgodnie z jego brzmieniem nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Tym samym, jeżeli więc pomieszczenie kotłowni służy do użytku wszystkich właścicieli nieruchomości lokalowych, to nie może być częścią składową nieruchomości lokalowej uczestnika postępowania.... W kontekście zarzutu apelacji wskazującego na naruszenie przez Sąd rejonowy przepisu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali wskazać należy na wypowiedź Sądu Najwyższego wyjaśniającą pojęcie pomieszczenia przynależnego. Sąd Najwyższy potwierdził, że kategoria "pomieszczenia przynależnego" ..., jako części składowej w znaczeniu funkcjonalnym, rozszerza więc pojęcie rzeczy składowej według Kodeksu cywilnego. Jednocześnie S.N. potwierdził, że pomieszczenie przynależne może być częścią składową nieruchomości lokalowej, gdy służy wyłącznie do użytku właściciela tej nieruchomości lokalowej (tak uzasadnienie wyroku SN, sygn. III RN 153/01 z dnia 2002.10.03-LEX nr 76824).
Za bezzasadne należy uznać zarzuty apelacji dotyczące naruszenia przez Sąd I instancji przepisów art. 618 kpc w zw. z art. 212 kc i art. 211 kc w zw. z art. 623 kpc. Wskazać należy, że zarzuty te pomijają treść przepisów ustawy o własności lokali, które zastosował Sąd Rejonowy, a które skutkowały uznaniem spornego pomieszczenia kotłowni za część wspólną. "