wyodrębnienie bloku ze spółdzielni mieszkaniowej

MOCART

Jakie są wymagane warunki i procedury do wyodrębnienia jednego bloku z zasobów dużej spółdzielni mieszkaniowej.

Zarządca

Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.
Kwestie te reguluje m.in. art. 24 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. Dziennik Ustaw z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.
stanowiący, że:
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
Treść ustawy na stronie czasopisma:

http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=185&Itemid=29

MOCART

dziękuje za odpowiedź, choć będzie mi trudno z niej skorzystać ze względu na użyte sformułowania prawnicze i brak szczegółowych wyjśnień.
Czy zdarzają się już takie wyodrębnienia? Czy są firmy, kancelarie, osoby, które podjęłby się takiego wyodrębnienia, od strony organizacyjnej i prawnej. Taki rodzaj zlecenia na ustalonych warunkach. Czy stosuje się tego typu praktyki.

Zarządca

Proszę najpierw sprawdzić ilu spółdzielców w tym budynku wyodrębniło swoje lokale (ma już dla nich założone księgi wieczyste) i jakie mają łącznie udziały w nieruchomości wspólnej.

Dane te są dostępne w księdze wieczystej macierzystej (to księga dla działki, na której wybudowano blok, jej numer jest wpisywany do aktu notarialnego przy wyodrębnianiu lokalu).
Jeżeli suma udziałów właścicieli tych lokali stanowi większość ( ponad połowę) możecie Państwo wspólnie przegłosować uchwałę o stosowaniu ustawy o własności lokali.

owner

[cite] Zarządca:[/cite]Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.

To jest nieprawda. Proszę nie wprowadzać w błąd czytelników.
Nie ma wymogu ustania członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej wszystkich właścicieli lokali.
Tekst ustawy na stronie Waszego serwisu jest od dawna nieaktualny - art. 26.1 ma obecnie inną treść. Zamieszczam ją poniżej:

Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

Czyli: jeśli wszystkie lokale są wyodrębnione (zostało przekształcone spółdzielcze prawo do lokalu w prawo odrębnej własności, mówiąc kolokwialnie: wszystkie mieszkania mają "pełną własność"), to "z automatu" działają wszystkie przepisy ustawy o własności lokali, również w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną.
Nawet wówczas, jeżeli wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali nadal są członkami spółdzielni mieszkaniowej.

Zarządca

Sprostowanie:
1) było:

[cite] Zarządca:[/cite]Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali i po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.

2) winno byc:

Konieczne jest wyodrębnienie własności lokali i podjęcie uchwały, że w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali.
Uchwałę taką można podjąć większością głosów liczoną według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości.
W przeciwnym razie - dopiero z chwilą wyodrębnienia na własność wszystkich lokali stosuje się przepisy określone w ustawie o własności lokali.