Prawo służebności a obowiązek odśnieżania ulicy

elan124

Osiedle kilkunastu domów. W każdym budynku 16 lokalowa wspólnota. Śnieżna zima. Ulica, przy której położone są domy jest ulicą (działką) prywatną. Każdy z właścicieli lokali posiada w swoim AN zapis o prawie służebności przejazdu i przechodu. Wspólnoty skrzętnie usuwają śnieg z chodników, natomiast ulica jest prawie nieprzejezdna. Właściciel ulicy ani razu nie zniżył się do tego, aby odśnieżyć ulicę. Czy takie działanie właściciela ulicy jest zgodne z prawem. Nie ma żadnego przepisu aby go zmusić do odśnieżania, tak przynajmniej rzecze miejscowa policja i władze Gminy ? Proszę o wypowiedzi i podpowiedzi.

Zarządca

Moim zdaniem na gruncie prawa cywilnego zastosowanie ma tutaj w szczególności art. 289 kodeksu cywilnego:


§ 1. W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej.

§ 2. Jeżeli obowiązek utrzymywania takich urządzeń został włożony na właściciela nieruchomości obciążonej, właściciel odpowiedzialny jest także osobiście za wykonywanie tego obowiązku. Odpowiedzialność osobista współwłaścicieli jest solidarna.

Zatem co do zasady to właściciele lokali, na rzecz których te służebności zostały ustanowione (są oni współwłaścicielami nieruchomości władnącej) mają obowiązek utrzymywać "urządzenia potrzebne do wykonywania służebności", w pozostałym zakresie obowiązek spoczywa na właścicielu drogi.
Teraz należy wyjaśnić co to są te urządzenia. W przepisach brak takiej definicji, dlatego posiłkujemy się orzecznictwem i poglądami doktryny.

Urządzenie to "wynik celowego działania ludzkiego, uzewnętrzniony w trwałej postaci widocznych przedmiotów czy urządzeń wymagających do swego powstania pracy ludzkiej. Dlatego takim urządzeniem nie jest np. zwykła polna droga, powstała na skutek stałego przejeżdżania pewnym szlakiem i zaznaczona na gruncie jedynie koleinami oraz śladami przepędzania bydła". Tak Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 26 listopada 1959 roku, sygn. akt: I CR 516/59, OSN 1/62, poz. 8.
W wyroku z dnia 11 maja 2000 r., I CKN 273/00 (LEX nr 51335) Sąd Najwyższy orzekła, że utwardzone żwirem koleiny drogi stanowią trwałe i widoczne urządzenie gruntowe, ponieważ są one niewątpliwie efektem świadomego i pozytywnego działania ludzkiego, mającego na celu przystosowanie do korzystania z gruntu służebnego, jako konkretnego szlaku drożnego o jednoznacznie wskazanej trasie jego przebiegu (por. Komentarz do kodesku cywilnego, Stanisław Rudnicki,LexisNexis, Warszawa 2003, s. 470.

elan124

Dziękuję za wypowiedź. Dodam jeszcze, że wymieniona służebność w AN dla wszystkich właścicieli lokali, była bezpłatna/za jednorazowym wynagrodzeniem. Może należy wystąpić do sądu o ochronę posiadania służebności przez nakazanie odśnieżania drogi ? Czy to coś da ?

owner

To właściciele lokali, a nie właściciel drogi mają obowiązek odśnieżać drogę.

elan124

To znaczy, że właściciele lokali powinni wybrać spośród siebie Zarządcę Drogi (ulicy), w celu usprawnienia i koordynacji działań ? To jakie są obowiązki prawnego właściciela działki (ulicy), tylko wybudowanie ulicy i to w sposób partacki, nieprofesjonalny ?

owner

A co tu chcesz "koordynować"?
Trzeba po prostu zlecić odśnieżanie drogi. I zapłacić za nie.

elan124

Próbowaliśmy, ale ten...Zarządco-właściciel nie wyraził zgody na wpuszczenie odśnieżarek na teren "jego" działki (ulicy). Sytuacja patowa.

Zarządca

W jaki sposób tę sytuację uzasadnia? Próbowaliście Państwo załatwić tę sprawę polubownie? Jeżeli nie osiągniecie porozumienia konieczne może okazać się wystąpienie na drogę postępowania sądowego.

bonn24

witam a kto odpowiada za złamanie ręki w wyniku upadku na drodze NIE ODŚNIEŻONEJ mam służebność AN

bonn24

albo za uszkodzenia samochodu na tej drodze ?

owner

Odpowiada ten, kto ma obowiązek utrzymywać drogę.
Jeżeli nie ma innych postanowień umownych, to "obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej" - czyli między innymi na Tobie (jesteś zapewne jednym ze współwłaścicieli tej nieruchomości?).
Jeżeli szkoda wynikła z winy właściciela nieruchomości władnącej, to on ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą.

Zarządca

Czy jesteście Państwo w stanie udowodnić, że właściciel drogi uniemożliwia jej odśnieżanie? Czy zwracaliście się do niego w tej sprawie na piśmie?

elan124

Jeżeli nie ma innych postanowień umownych

Właściciele lokali tłumaczą się, że zapłacili w sposób jednorazowy za służebność przy opłacie AN.

owner

Chwileczkę - dwie osoby zadawały pytania w tym wątku.
Ja odpowiadałem na pytania bonn24.

elan124

Chwileczkę - dwie osoby zadawały pytania w tym wątku

To źle... ?

owner

Nie o to chodzi. W jednym wątku przeplatają się pytania i odpowiedzi, dotyczące dwóch spraw.
Ja odpowiadałem bonn24 w sprawie odpowiedzialności odszkodowawczej, a Zarządca Tobie w sprawie: kto ma obowiązek odśnieżania drogi. Po poście Zarządcy Ty cytujesz mnie, ale posta adresujesz do Zarządcy. Powstaje młyn...

Andrzej_K

[cite] owner:[/cite]Chwileczkę - dwie osoby zadawały pytania w tym wątku.
Ja odpowiadałem na pytania bonn24.

Gdybyś cytował słowa osoby której odpowiadasz nie byłoby
żadnych wątpliwości.

owner

Ja odpowiedziałem bezpośrednio pod postem pytającego - jakie masz wątpliwości?

Andrzej_K

[cite] owner:[/cite]Ja odpowiedziałem bezpośrednio pod postem pytającego - jakie masz wątpliwości?

Takie, że nie zawsze udaje się odpowiedzieć bezpośrednio pod postem na który się odpowiada. Może Cię ktoś "wyprzedzić" (gdy jest zażarta dyskusja) i Twój post będzie pod postem/ami osób które pierwsze odpowiedziały na dany post. I robi się chaos/bajzel.

Co masz przeciwko cytowaniu?

elan124

Co masz przeciwko cytowaniu ?

Macie czas na prawienie sobie przed Świętami takich pierdołów !?