Głosowanie nad chwałą w sprawie wyboru Zarządcy/Administratora
asshadow
Użytkownik
Witam - nie wiem jak rozstrzygnąć poniższy problem i proszę o komentarze.
Nasza wspólnota rozpoczyna dopiero swoją działalność - praktycznie jesteśmy na początku.
Pierwszą uchwałą wybraliśmy Zarząd. Poszło dobrze i skutecznie - 73% udziałów na tak.
Druga chwała i problem. Tematem tej uchwały jest wybór zarządcy lub administratora. Przedstawiono 3 oferty. Wszystkie pojawiły się w uchwale (projekcie).
I tu moje pytanie - jeżeli nad podjęciem uchwały głosowało ponad 73% udziałów w tym na 1 zarządcę/administratora głosowało 16% udziałów, na 2 zarządcę/administratora głosowało 10% działów a na 3 zarządcę/administratora głosowało 57% udziałów - to czy ten trzeci który uzyskał 57% może być uznany za wybranego. Moim zdaniem ten ostatni wygrał konkurs - za podjęciem uchwały w sprawie wyboru zarządcy/administratora głosowało 73% udziałów. Dodam, że niestety próby wyboru zarządcy/administratora kończyły się kłótniami i zerwaniem zebrania. Dopiero około 2 tygodnie temu wybrano zarząd który stara się jak może aby wszystko wreszcie ruszyło - oczywiście charytatywnie (ale nie to jest najważniejsze, robimy to przecież dla siebie).
Pozdrawiam i proszę o komentarze.
Nasza wspólnota rozpoczyna dopiero swoją działalność - praktycznie jesteśmy na początku.
Pierwszą uchwałą wybraliśmy Zarząd. Poszło dobrze i skutecznie - 73% udziałów na tak.
Druga chwała i problem. Tematem tej uchwały jest wybór zarządcy lub administratora. Przedstawiono 3 oferty. Wszystkie pojawiły się w uchwale (projekcie).
I tu moje pytanie - jeżeli nad podjęciem uchwały głosowało ponad 73% udziałów w tym na 1 zarządcę/administratora głosowało 16% udziałów, na 2 zarządcę/administratora głosowało 10% działów a na 3 zarządcę/administratora głosowało 57% udziałów - to czy ten trzeci który uzyskał 57% może być uznany za wybranego. Moim zdaniem ten ostatni wygrał konkurs - za podjęciem uchwały w sprawie wyboru zarządcy/administratora głosowało 73% udziałów. Dodam, że niestety próby wyboru zarządcy/administratora kończyły się kłótniami i zerwaniem zebrania. Dopiero około 2 tygodnie temu wybrano zarząd który stara się jak może aby wszystko wreszcie ruszyło - oczywiście charytatywnie (ale nie to jest najważniejsze, robimy to przecież dla siebie).
Pozdrawiam i proszę o komentarze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Tak więc administratora już wybraliście
Owszem emocje były ale przed feralnym zebraniem było jeszcze około 8 spotkań w których uczestniczyli, oczywiście nie jednocześnie, kandydaci na zarządców/administratorów. Z wszystkich propozycji wybraliśmy trzy oferty. Członkowie wspólnoty zadecydowali na zebraniu, że wypowiedzą się za poszczególnymi ofertami na piśmie a kandydatury mają się pojawić w projekcie uchwały. Owszem nie było chwały w sprawie treści dotyczącej utworzenia uchwały w sprawie wyboru zarządcy/administratora ale to, wydaje mi się, byłaby już paranoja żeby uchwałą ustać treść innej uchwały a później tą uchwaloną treść kolejnej - i tak bez końca a rezultaty zerowe. Ponadto podczas przedstawiania jej projektu i kolejny raz ofert firm wybranych (tym razem trochę skrótowo) nikt z mieszkańców nie miał zastrzeżeń co do jej treści.
Bardzo dziękuję za komentarze i prosiłbym o kolejne ale jeżeli można opowiadające się za tak lub nie (sądzicie, że wybrano lub nie wybrano).
Oczywiście mile widziane są opisy własnych doświadczeń na tym polu.
Pytanko do koziorozka - czy wypowiedz "Tak więc administratora już wybraliście" mam zrozumieć jako ironię czy przyjąć jako potwierdzenie.
Pozdrawiam
Czy może Pan zacytować treść tej uchwały (bez danych osobowych oczywiście).
UCHWAŁA Nr ....../2010
Wspólnoty……………………………………………………………………….
z dnia ……………… .2010 r.
w sprawie : wyboru zarządcy (administratora).
§ 1
Działając na podstawie art. 23 w związku z brzmieniem art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali wybierają Zarządcę (Administratora) z pośród zgłoszonych poniżej kandydatur:
1. Firma ……………………………..
2. Firma ……………………………..
3. Firma ……………………………..
§ 2
Uchwała obowiązuje od dnia podjęcia
§ 3
Na Administratora wybrano ……………………………………………………… .
W głosowaniu nad podjęciem uchwały wzięło udział 74 % udziałów
w tym
za wyborem firmy ……………… głosowało 29 % udziałów
za wyborem firmy ……………… głosowało 14 % udziałów
za wyborem firmy ……………… głosowało 57 % udziałów
16+10+57=83
czy te procenty odnoszą się do 73% reprezentowanych na zebraniu?
Moim zdaniem, żaden nie zdobył większości. 57% z 74 % =42 % ogółu właścicieli lokali.
- wspólnoty nie podejmują uchwał - uchwały podejmują właściciele (a więc tutuł należy zmienić)
- nie można powoływać się na art. 18 ust 1 bo artykuł ten przewiduje określoną procedurę podejmowania uchwał, która w tym wypadku nie ma miejsca bo wybieracie tylko administratora
- nie może być tak, że nad uchwałą głosowało tylko 74% udziałów ( a gdzie reszta?), wszyscy właściciele mają prawo głosu i zarząd powinien umożliwić wszystkim oddanie głosu
2. Art. 18 ust 1 mówi o sposobie zarządzania a szczególnie o jego powierzeniu osobie prawnej lub fizycznej (ale każda uwagę staram się rozpatrywać w kontekście prawidłowego sformułowania treści uchwały więc dziękuję i za tą).
3. Część właścicieli przebywa za granicą a do pozostałych "pukaliśmy" przez 7 dni w tym w niedziele po 3 razy dziennie. Pomimo naprawdę szczerych chęci nie było możliwe ich bezpośrednie powiadomienia. Staramy się aby wszystkie informacje, decyzje, uchwały dotyczące wspólnoty w jak najszerszym zakresie uwzględniały prawa wszystkich właścicieli (niektórym nawet trzeba tłumaczyć - co czynimy - jakie prawa im przysługują i jakie obowiązki na nich ciążą).
Pozdrawiam
Powinno być: Uchwała nr... właścicieli z dnia....
Ja wiem o czym mówi art. 18 dlatego zwracam uwagę, że nie można się na niego powoływać w "zwykłej" uchwale właścicieli.
Aktualne i ważne jest dalej pytanie KubyP.
Wymaga to wyjaśnienia bo sformułowanie że w głosowaniu wzięło udział 74% nie powinno być umieszczane w uchwale ponieważ we wspólnotach nie ma czegoś takiego jak kworum zebrania - wszyscy mają prawo oddać głos a jeżeli na zebraniu jest dwóch właścicieli to też mają prawo głosować i zebranie jest "ważne".