Wybory nowego zarządu

cramp10

Czy może być umieszczony w porządku dziennym zebrania właścicieli następujący punkt: wybory nowego zarządu ? W tej chwili zarząd włascicielski działa, ale zamierza odejść albo pracować w innym składzie. Czy na zebraniu nie powinna być złożona najpierw rezygnacja starego zarządu (w pełym albo niepełnym składzie) a później dopiero przeprowadzone wybory nowego zarządu ?

koziorozka

a co to ma za znaczenie? Członek zarządu może wstać na zebraniu i powiedzieć, że rezygnuje - to nie musi być umieszczone w porządku dziennym zebrania.
Równie dobrze może wstać ktoś inny i stwierdzić, że Janek Kowalski złożył oświadczenie, że rezygnuje.
Aha, wstawać nie musi

owner

[cite] koziorozka:[/cite]Równie dobrze może wstać ktoś inny i stwierdzić, że Janek Kowalski złożył oświadczenie, że rezygnuje.

Tak "na cudzą gębę" nie można złożyć rezygnacji.

Zarządca

[cite] cramp10:[/cite]Czy może być umieszczony w porządku dziennym zebrania właścicieli następujący punkt: wybory nowego zarządu ? W tej chwili zarząd włascicielski działa, ale zamierza odejść albo pracować w innym składzie. Czy na zebraniu nie powinna być złożona najpierw rezygnacja starego zarządu (w pełym albo niepełnym składzie) a później dopiero przeprowadzone wybory nowego zarządu ?

Członek zarządu może w każdym czasie (o ile nie pobiera wynagrodzenia) złożyć rezygnację, jeżeli jednak pobiera, to nie może nagle wypowiedzenia złożyć, o ile mogłoby to wyrządzić wspólnocie szkodę (chyba że z ważnego powodu). W takiej sytuacji (możliwość powstania szkody) winien o tym właścicieli uprzedzić.

MirekL

Zarządca -to bardzo ciekawa hipoteza,że ktoś nie może zrezygnować z tej "zaszczytnej funkcji". W jakiej formie miałby ich uprzedzić, w lokalnym radio. Poprzez tablice informacyjne?Nie pisz ,że czegoś nie może zrobić jak nie ma wyrażnej podstawy prawnej. Składa rezygnację i go reszta g.... obchodzi. Jak jego działalność naraziła wspólnotę na szkodę - od tego jest sąd.:bigsmile:

koziorozka

Nawet ja tym razem się się domyśliłam co zarządca napisał: że jak nie uprzedzi i narazi to tylko sąd

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Członek zarządu może w każdym czasie (o ile nie pobiera wynagrodzenia) złożyć rezygnację, jeżeli jednak pobiera, to nie może nagle wypowiedzenia złożyć, o ile mogłoby to wyrządzić wspólnocie szkodę (chyba że z ważnego powodu).

Teoria głoszona przez ciebie jest nie z tej ziemi...
A co z teorią, że wszystkim wszystko wolno.
Mamy to na co dzień we wspólnotach.
Czy o porzuceniu "pracy"... ty słyszałeś?

Zarządca

Opieram się na powszechnie przyjętej tezie, że do członkostwa w zarządzie stosuje się przepisy o zleceniu.
A zatem:
Art. 746 kodeksu cywilnego:

§ 1. Dający zlecenie może je wypowiedzieć w każdym czasie. Powinien jednak zwrócić przyjmującemu zlecenie wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia; w razie odpłatnego zlecenia obowiązany jest uiścić przyjmującemu zlecenie część wynagrodzenia odpowiadającą jego dotychczasowym czynnościom, a jeżeli wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, powinien także naprawić szkodę.

§ 2. Przyjmujący zlecenie może je wypowiedzieć w każdym czasie. Jednakże gdy zlecenie jest odpłatne, a wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, przyjmujący zlecenie jest odpowiedzialny za szkodę.

§ 3. Nie można zrzec się z góry uprawnienia do wypowiedzenia zlecenia z ważnych powodów.

Zarządca

[cite] MirekL:[/cite]Jak jego działalność naraziła wspólnotę na szkodę - od tego jest sąd.:bigsmile:

Właśnie tak to widzę.

owner

Czy o porzuceniu "pracy"... ty słyszałeś?

Członkostwo w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej z wyboru w drodze uchwały nie jest stosunkiem pracy. Tutaj obowiązuje kodeks cywilny, a nie kodeks pracy. Porzucenie pracy przez pracownika to inna rzecz, niż wypowiedzenie płatnego zlecenia.
Proponuję nie mieszać różnych porządków prawnych i nie mieszać w głowach użytkownikom forum.

KubaP

Zarządca:
Członek zarządu może w każdym czasie (o ile nie pobiera wynagrodzenia) złożyć rezygnację, jeżeli jednak pobiera, to nie może nagle wypowiedzenia złożyć, o ile mogłoby to wyrządzić wspólnocie szkodę (chyba że z ważnego powodu).

[cite] Zarządca:[/cite]Opieram się na powszechnie przyjętej tezie,
że do członkostwa w zarządzie stosuje się przepisy o zleceniu.

Czy możesz tak bardziej po ludzku, a nie jak sędzia?
Czy z "niewolnika" masz dobrego pracownika?
Czy naprawdę w życiu nie spotkałeś się z przypadkami porzucenia "pracy", (obowiązków jakie wynikają ze zlecenia).
Bo ja już kilkakrotnie. (np. osoby sprzątające).

biedron_ka

Jako że UoWL nie reguluje sytuacji gdy członek zarządu składa rezygnację oczywistym jest, że zastosowanie znajduje na podstawie art. 1 ust. 2 UoWL Kodeks Cywilny w artykułach na temat oświadczenia woli.
Nikt i nic nie jest w stanie zmusić właściciela który oświadczył w sposób określony właśnie w KC
"pocałujta w d...ę wójta" - do dalszego pełnienia funkcji w zarządzie.
Znam takich administratorów z licencjami co po roku czasu każą podejmować uchwałę że ktoś tam zrezygnował z zarządu bo tak trzeba. Paranoja.

KubaP

[cite] biedron_ka:[/cite]Jako że UoWL nie reguluje sytuacji gdy członek zarządu składa rezygnację oczywistym jest, że zastosowanie znajduje na podstawie art. 1 ust. 2 UoWL Kodeks Cywilny w artykułach na temat oświadczenia woli.
Nikt i nic nie jest w stanie zmusić właściciela który oświadczył w sposób określony właśnie w KC
"pocałujta w d...ę wójta" - do dalszego pełnienia funkcji w zarządzie.

A czy uchwała ogółu właścicieli lokali czy regulamin porządkowy nie rozwiązałby tej sytuacji?

[cite] biedron_ka:[/cite]Znam takich administratorów z licencjami
co po roku czasu każą podejmować uchwałę, że ktoś tam zrezygnował z zarządu
bo tak trzeba. Paranoja.

Czy aby to była paranoja? jak chcesz udowodnić, że "były" członek zarządu nie ma prawa do reprezentowania wspólnoty?

biedron_ka

Jaka uchwała? Skoro właściciel złożył oświadczenie woli.
Członek zarządu to nie poseł czy radny żeby wymagana była uchwała o wygaśnięciu mandatu.
UoWL nie przewiduje takiej procedury.

W bardzo prosty sposób się to robi.

KubaP

[cite] biedron_ka:[/cite]Jaka uchwała? Skoro właściciel złożył oświadczenie woli.
Członek zarządu to nie poseł czy radny żeby wymagana była uchwała o wygaśnięciu mandatu.
UoWL nie przewiduje takiej procedury.
W bardzo prosty sposób się to robi.

czy ciąg dalszy nastąpi? i co z odpowiedzią

jak chcesz udowodnić, że "były" członek zarządu nie ma prawa do reprezentowania wspólnoty?

Zarządca

Moim zdaniem rzeczywiście złożenie oświadczenia woli o wypowiedzeniu jest wystarczającym dokumentem, jednak w praktyce często w razie zmiany składu osobowego zarządu podejmowane są kolejne uchwały, w których następuje jego potwierdzenie. Wynika to prawdopodobnie z tego, że zarządzający wychodzą z prostego założenia, iż lepiej podjąc uchwałę niż wyjaśniac i pisac pisma pracownikom banków, urzędów, etc.
Wiedza o funkcjonowaniu wspólnot nie jest niestety powszechna.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite]Moim zdaniem... Wynika to prawdopodobnie z tego, że zarządzający wychodzą z prostego założenia, iż lepiej podjąc uchwałę niż wyjaśniac i pisac pisma pracownikom banków, urzędów, etc.
Wiedza o funkcjonowaniu wspólnot nie jest niestety powszechna.

Jak się coś powołało dokumentem - uchwałą to w taki sam sposób powinno się dokonywać zmian. Inaczej zapanuje bezhołowie.
Tu nie chodzi od delikwenta, który zrzuca z siebie odpowiedzialność , tu bardziej chodzi o dokument ustanawiający aktualną reprezentacje wspólnoty.