Tak się dzieje w WM

PiotrKan

Nasz zarząd wm zatrudnia przy wszelkich pracach współlokatorów którzy są zadłużeni , "podpadli" tut.zarządowi np.podbierali prąd , wybili szybę,itd my oczywiście wszyscy za to płacimy , a zarząd w tej własnie grupie ludzi ma "swoich" ludzi , którzy ich popieraja za ich wspanianiałomyśność. Grupa tych osób się sukcesywnie powiększa , zarząd "trzyma sie mocno na nogach" Zwołalismy zebranie na wniosek współlokatorów dot.przedstawienia ,ze żle się dzieje w naszej wm , niewiele zdziałalismy ponieważ podczas liczenia głosów zarząd sie zorientował i nakazał "swoim " ludziom opuścić salę nie było cworum .Jak dalej postepować , pomózcie .

a-z

To, że nie było kworum to nic się nie stało. Należało dokończyć głosowania przez indywidualne zbieranie głosów.

owner

Zarząd nie zna zasad funkcjonowania wspólnoty. Im się wydaje, że "zerwali zebranie" i żadna uchwała nie może już być głosowana. Otóż może. Uchwała może być przyjęta w trybie mieszanym - głosowana częściowo na zebraniu, częściowo w trybie indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Liczy się większość udziałów spośród całości, a nie spośród obecnych na zebraniu. Kworum na zebraniach wspólnoty jest nieistotne - nie ma pojęcia ważności zebrania, można tylko mówić o ważności uchwały. Uchwała jest ważna, jeśli zagłosowała za jej przyjęciem większość właścicieli (liczona według udziałów). Czyli uchwałę musi poprzeć co najmniej 50,01% udziałów.

Ustawa o własności lokali:

Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Tekst ustawy: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

KubaP

Zwołalismy zebranie na wniosek współlokatorów dot.przedstawienia ,ze żle się dzieje w naszej wm , niewiele zdziałalismy ponieważ podczas liczenia głosów zarząd sie zorientował i nakazał "swoim " ludziom opuścić salę nie było cworum .

Kworum nie ma znaczenia w działalności wspólnoty.
Kontynuować głosowanie w drodze indywidualnego głosowania
aż do uzyskania ustawowego wyniku (większość za ponad 50%)

PiotrKan

W tym przypadku na pewno zarząd dozbiera głosy wśród "swoich " ludzi ( bo przecież to spoczywa na zarzadzie ?)
W jaki sposób postapić aby uchwały miały moc prawną

owner

O co konkretnie Ci chodzi?
Uchwała ma moc prawną, jeżeli uzyska poparcie większości udziałów (ponad 50% ogółu).

a-z

Jeśli "swoich" jest ponad 50 %, to i tak nic nie zrobicie...

KubaP

[cite] PiotrKan:[/cite]W tym przypadku na pewno zarząd dozbiera głosy wśród "swoich " ludzi ( bo przecież to spoczywa na zarzadzie ?)
W jaki sposób postapić aby uchwały miały moc prawną

Przecież możesz uczestniczyć (art. 27 UoWL) wraz z zarządem w zbieraniu głosów, będziesz patrzył im "na ręce".

Art. 27. http://zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali.html
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością
wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.

PiotrKan

Właśnie o to chodzi ,że poprzez umożliwienie dodatkowej pracy na umowę zlecenie , zarząd ma sporo osób swoich , którzy popierają go , nie mniej od wszystkiego zarząd poszukuje dalsze "zdobycze" teraz szczególnie przy odśnieżaniu . Jak walczyć z tym ?

MirekL

PiotrKan - wyczuwam w Twoich wypowiedziach nie troskę o wspólnotę ale powszechną wadę - zawiść. Chcesz wejść do "swoich" przestań płacić zaliczki i zgłoś się do odśnieżania.Dopchasz się do koryta. Oczywiście to sarkazm. Żle się dzieje w Waszej Wspólnocie, skoro przybywa członków niepłacących.

Jak walczyć z tym ?

Zmuście/namówcie ich do płacenia. Jednym z takich sposobów jest odpracowanie długu. Drugim dochodzenie roszczeń przed sądem.

"podpadli" tut.zarządowi np.podbierali prąd , wybili szybę,

U Ciebie nie podpadli?
Nie rozumiem dlaczego zarząd kazał wyjść "swoim", te osoby są ubezwłasnowolnione? Przecież mogli głosować popierając Zarząd?
KubaP -

Przecież możesz uczestniczyć (art. 27 UoWL) wraz z zarządem w zbieraniu głosów, będziesz patrzył im "na ręce".

To namowa do wywołania następnego konfliktu i ingerencja w pracę Zarządu. Podejrzewasz ich ,że fałszują wyniki?:bigsmile:

KubaP

MirekL - przecież to jasne jak słońce, w tej wspólnocie korupcja ma się dobrze.
Bo jak rozliczają tych "swoich"-dłużników?
w oparciu o jakie zasady - reguły?
Kto oprócz Zarządu nad tym czuwa?

Odpracowanie długu w niektórych przypadkach jest dopuszczalne, na umowę-zlecenie .
Nie może to być podstawą egzystencji wspólnoty, bo zabraknie tych co dostarczają środki finansowe np. na media.

Dla mnie, wspólnota PiotrKan, jest przykładem negatywnego zarządzania.

koziorozka

PiotrKan - co jakiś czas powtarzam, jak mantrę: we wspólnocie sam nic nie zrobisz, musisz mieć sojuszników. Pogadaj z sąsiadami, znajdź sojuszników, zgłoś się do zarządu i wprowadzaj zmiany.

PiotrKan

No właśnie kto czuwa? komisja rewizyjna w składzie 3 osoby ,kiedy się zorientowała co sie dzieje złożyła rezygnację i jest bez królewie , zarząd nawet sugeruje , ze każdy może ich sprawdzić i po co ma być komisja rewizyjna???Wierząc ,ze niewiele osób to zrobi.

KubaP

[cite] PiotrKan:[/cite]No właśnie kto czuwa? komisja rewizyjna w składzie 3 osoby ,

A co to za indywiduum we wspólnocie ?
Każdy właściciel lokalu ma prawo kontrolować (art.27 UoWL ) pracę Zarządu WM , działalność wspólnoty i żadna komisja jego nie zastąpi . Widać skąd braliście przykład zarządzania nieruchomością :bigsmile:
stąd wasze problemy.