Jak zacząć zarządzać wspólnotą?

magelan

Witam
Jestem nowym użytkownikiem forum. Należę do wspólnoty, gdzie mieszkają cztery rodziny. Na dzień dzisiejszy wspólnotą zarządza Zakład gospodarki komunalnej z naszego miasta. Ale za bardzo im to nie wychodzi. Sąsiedzi poprosili mnie, abym to ja zarządzał naszą wspólnotą. I mam parę pytań do państwa.
Jak zrezygnować z dotychczasowego zarządcy?
Co z prowadzeniem księgowości?
Jakie pierwsze kroki powinienem poczynić?
Jaki polecacie kredyt na remont w wysokości?70.000 zł?

KubaP

[cite] magelan:[/cite] Należę do wspólnoty, gdzie mieszkają cztery rodziny.

Zacznij od testu kodeksu cywilnego art 195 - 221.

Jak zrezygnować z dotychczasowego zarządcy?

Wysłać mu wypowiedzenie , przejąć dokumentacje wspólnoty.

Co z prowadzeniem księgowości?

Wystarczy ci arkusz kalkulacyjny , prosty program Kp-r.

owner

A na jakiej podstawie ZGK zarządza Waszą nieruchomością wspólną?
Czy zarząd został mu powierzony aktem notarialnym? Czy jest wpisany do księgi wieczystej jako zarządca?
Od tego zależy dalszy tok postępowania - będzie on różny dla różnych sytuacji prawnych.
Czy przeczytałeś ustawę o własności lokali? Od tego powinieneś zacząć: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
Następnie - przewertować forum pod kątem zmiany sposobu zarządu, zmiany zarządcy itp.

Czy wszystkich lokali łącznie jest tylko 4?
Księgowość wspólnoty jest bardzo uproszczona, to zwykła ewidencja wpływów (głównie wpłat zaliczek właścicieli) oraz wydatków i rozliczenia mediów, dostarczanych do lokali. Zgodnie z ustawą, o sposobie i zakresie prowadzenia ewidencji pozaksięgowej decyduje sama wspólnota w drodze uchwały.

owner

Zacznij od testu kodeksu cywilnego art 195 - 221.

Tylko w odniesieniu do zarządzania nieruchomością wspólną. Podstawą jest ustawa o własności lokali, która obowiązuje wszystkie wspólnoty - zarówno "duże" (powyżej 7 lokali), jak i "małe" (do 7 lokali).

prosty program Kp-r

A co to jest? Księga przychodów i rozchodów? We wspólnocie?

koziorozka

Jak jesteś właścicielem lokalu, to nic się nie bój, w małej wspólnocie zwykły zeszyt do rachunków ci wystarczy. Zaufanie sąsiadów to duża sprawa, wszystko z nimi uzgadniaj i do przodu!
Ja bym od brania kredytu nie zaczynała. Wytrzymaliście tyle, wytrzymacie jeszcze zimę. Najpierw konto w banku, umowy z dostawcami mediów przejrzyj, bo może coś da się utargować, ustalcie z sąsiadami plan - co najważniejsze jest do zrobienia, co może poczekać, jak dobrego i taniego wykonawcę znaleźć.

magelan

Bardzo wszystkim dziękuję za pomoc.

kub.WirtualneOsiedle

Witam.
Mogę polecić program www.wirtualneosiedle.pl który ułatwi prace
administratorowi, osobą prowadzącym księgowość osiedla a także mieszkańcom.
Dzięki temu programowi będą mieszkańcy mieli dostęp do swoich kont. Program
ułatwia komunikację z mieszkańcami za pomocą e-mail / sms, umożliwia
wczytywanie wciągów bankowych i automatycznie księguje, posiada innowacyjny
mechanizm przeprowadzania głosowań, moduł galerii zdjęć, ogłoszeń i
zgłaszania usterek. Więcej informacji na stronie http://WirtualneOsiedle.pl
lub mogę osobiście odpowiedzieć na pytania mój e-mail
Kuba@wirtualneosiedle.pl . Program można nabyć już za 24,99, a ja dodatkowo
mogę udzielić dodatkowego rabatu przez 6 mc na hasło „Kuba”