remont a prawo budowlane

jadharwa

Witam.W naszej stokrotce zarzad posciagał kaloryfery i rury na 2 kondygnacjach.Czy miał takie prawo bez zgody lokatorów?.Jakie przepisy prawne reguluja taki remont?

Zarządca

Dlaczego zarząd podjął taką decyzję?

jadharwa

Wszystkim opowiada zeby zaoszczedzic na kosztach co.

jadharwa

Chodzi o korytarze.

Major

Ściągniecie grzejników zapewne wpłynie na bilans cieplny budynku, w tym również na współczynniki korygujące LAF dla lokali i zatwierdzone w regulaminie rozliczeń ciepła - zależy gdzie i ile ściągnięto.

jadharwa

Dziekuje major.Wiec tak-zarzadca nie powiadomił nas o tym fakcie.Ba nie było tego w planie remontu.Ot tak mówiac ze nie bedie ogrewał korytarzy-trzeba oszczedzac.Ja sie pytam co powinnam od niego zadac/jakich dokumentów/?Nie wiem czy warunki w mieszkaniu nie ulegna zmianie-czy ja nie bede ogrewac korytarza?Czy na scianie łaczacej z korytarem nie bedzie z upływem czasu grzyba?A jak zmienia sie warunki na niekorzystne kogo przywołac do odpowiedzialności?

jadharwa

Zarzadca nie ma licencji ani uprawnien budowlanych.

andrzej 55

Jeżeli "Zarządca" nie ma licencji to nie jest Zarządcą.
Wszystkie prace budowlane nie ujęte w rocznym planie remontowym, powinny być realizowane tylko za zgodą włascicieli lokali wyrażoną w formie uchwały.
Czy można ściągnąć kaloryfery z klatki - wydaje mi się że tylko za zgodą inspektora budowlanego.

Zarządca

Odpowiedź na postawione pytanie zależy od tego czy działanie zarządu polegające na opisanym w zapytaniu demontażu elementów instalacji c.o. stanowi czynnośc zwykłego zarządu, czy też nastąpiło jego przekroczenie.
W ustawie o własności lokali w art. 22 zakwalifikowano co prawda pewne czynności jako przekraczające zarząd zwykły, jednak wyliczenie to nie ma charakteru wyczerpującego.
Dopiero analiza konkretnego przypadku pozwala stwierdzic z jaką kategorią mamy do czynienia.
Moim zdaniem stanowi to przekroczenie zarządu i wymaga uchwały właścicieli lokali, a to ze względu na zakres prac (dwie kondygnacje), co ma wpływ na bilans cieplny budynku i sposób rozliczeń, na co zwraca uwagę Major.

jadharwa

Witam.Remont na 6 klatkach /parter+2 pietra/sciagniete grejniki irury na pietrach.Ponizej parteru-przy drzwiach wejsciowych do 3 zeberek dołączone jeszcze 3 zeberka oraz wymienił okna drewniane na plastikowe/na dwóch pietrach.Prezes tłumaczy ze nie bedzie ogrzewał korytarzy-a ciepło idzie do góruy i to wystarczy.Moze i tak ale czy taka zmiana musi byc odnotowana w dokumentacji budowlanej.Czy prezes powinien zrobic protokól z tej zmiany.Czy fachowiec od budownictwa tez powinien na tym protokóle wyraic swoja opinie bo trudno prewidziec co sie bedie działo po tej zmianie zciepłem w mieszkanich.Dodac nalezy że pokrycie dachowe to papa od góry i blacha bokami a napewno nie ma ocieplenia.

adab

Wszelkie zmiany muszą znaleźć odzwierciedlenie w dokumentacji technicznej budynku

Joanna

Komentarz przeniesiony do nowego wątku. ADMIN