Zakup działki przez WM

podbudą

WM dąży do nabycia od gminy działki przyległej w oparciu o art.32a u.w.l. Dwa lata temu ( XII 2008) podjęte zostały przez WM uchwały : 1. wyrażenie zgody na zakup konkretnej nieruchomości ( działki xx lub jej części xx/1 w kształcie zaznaczonym na mapie stanowiącej załącznik do uchwały). 2. udzielenie zarządowi ( właścicielski) pełnomocnictwa ... ( dalsza treść z u.w.l.). Uchwały przedłożono w gminie.
W IX 2010r. Gmina przygotowała do sprzedaży działkę według własnego uznania tzn. chce sprzedać część działki wytyczoną według własnego pomysłu jakieś xx/2. W dniu 22 XI 2010 WM otrzymała z gminy pismo, że u Notariusza złożony została dokumentacja dotycząca sprzedaży nieruchomości XX/2 i w związku z tym WM proszona jest o dostarczenie do tej Kancelarii Notarialnej w terminie do 24 XI 2010r. " zaprotokołowaną przez notariusza uchwałę wyrażającą zgodę nabycia nieruchomości...". Wobec braku reakcji Gmina w piśmie z 9 XII 2010 ( przyszło wczoraj) wyznaczyła nowy termin na 24 XII 2010.Teraz taką uchwałę należy dostarczyć do sekretariatu gminy. Czy gmina ma rację żądając takiej uchwały? W jaki sposób winien być zawarty akt notarialny. Czy ktoś to przerabiał?

owner

Gmina ma rację. Chodzi o to, że uchwała z pełnomocnictwem dla zarządu musi mieć formę aktu notarialnego.
Reguluje to przepis Kodeksu cywilnego:

Art. 99. § 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.

Szczególna forma (czyli forma aktu notarialnego) jest wymagana dla umowy przeniesienia własności nieruchomości.
Zatem pełnomocnictwo dla zarządu do zawarcia tej umowy w imieniu wspólnoty również musi mieć formę aktu notarialnego.

Powinniście zwołać zebranie dla podjęcia uchwały ws. pełnomocnictwa i zapewnić obecność na nim notariusza, który sporządzi akt notarialny.

podbudą

Dzięki. Jak winna być treść tej uchwały? Czy do pojęcia tej uchwały wystarczy zwykła większość tak jak przy większości uchwał, czy muszą za uchwała głosować wszyscy?

owner

Jak do każdej uchwały, wystarczy większość udziałów (co najmniej 50,01%).
Nie mylić z większością zwykłą: http://pl.wikipedia.org/wiki/Większość_zwykła
Rozumiem, że uchwałę już macie, jej treści nikt nie kwestionuje; musicie jedynie przyjąć ją ponownie i udokumentować aktem notarialnym.

podbudą

Dzięki. Z informacji uzyskanych od notariusza wynika, że umowę (akt notarialny) powinni podpisywać wszyscy właściciele lokali lub pełnomocnictwo winno być udzielone zarządowi przez wszystkich właścicieli? Jak to właściwie jest. Bo według takiego myślenia nie było by różnicy pomiędzy małą i dużą WM?

owner

Sorry, notariusz ma rację: nie wystarczy uchwała.
Art. 32 dotyczy jedynie czynności przygotowawczych, nabycie nieruchomości nie jest wymienione w art. 21.3, więc jest potrzebna zgoda wszystkich właścicieli lokali.

podbudą

Jak to przeprowadzić? Praktycznie zapis na ten temat w u.w.l. są niepotrzebne. Czy komuś się udało dokonać takiego zakupu? Zawsze jest tak,ze ktoś ma nieuregulowane sprawy spadkowe, ktoś przebywa za granicą itp. Co robić?