STROP

ajor3

Witam! Czy strop IV piętra to część wspólna??? Ostatnio odkryto że w ogóle nie jest ocieplony ani nie ma na nim izolacji. chcemy go ocieplić czy można to zrobić z FR???? Proszę o szybką odpowiedz:wink:

helenkam

Wymianę pokrycia dachowego oraz docieplenie stropodachu robiliśmy ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym

Zarządca

Tak, to częśc wspólna, element konstrukcji budynku.

wilkowyje40

[cite] ajor3:[/cite]Witam! Czy strop IV piętra to część wspólna???
Ostatnio odkryto że w ogóle nie jest ocieplony ani nie ma na nim izolacji.
chcemy go ocieplić czy można to zrobić z FR????

Jak najbardziej tak . Możecie go ocieplać z FR.

ajor3

Dziękuję za odpowiedzi! Na jaki paragraf można się powołać w prawie budowlanym???

koziorozka

ja bym się powołała na uowl - części wspólne
strop od spodu (sufit) jest prywatny, od góry służy wszystkim jako ocieplenie całego budynku

czajnik5

[cite] ajor3:[/cite]Witam! Czy strop IV piętra to część wspólna

Tak. III piętra też.

KubaP

:cactus2: https://forum.zarzadca.pl/discussion/2466/strop/#Item_7

hopska

Mieszkam na IV piętrze. Przez nieszczelny dach moje mieszkanie własnościowe zostało zalane po raz drugi w ciągu 4 miesięcy. Za pierwszym razem szkodę (zalany sufit podwieszany) naprawiłam na własny koszt. Teraz TBS zakleił łatą papy dach i wykręca się od naprawienia szkody w moim mieszkaniu(koszt naprawy sufitu). Czy TBS ma rację i podstawy prawne

owner

Czy chodzi o wspólnotę mieszkaniową? TBS jest u Was zarządcą?

Zarządca

Kto jest właścicielem nieruchomości?

themoth

TBS to rodzaj mieszkania własnościowego-spółdzielczego albo tylko spółdzielczego gdzie nie jesteś właścicielem, dokładnie nie wiem

owner

TBS (towarzystwa budownictwa społecznego) budują mieszkania na wynajem, o regulowanym czynszu. Ze spółdzielczym prawem do lokalu nie ma to nic wspólnego.
TBS może też zarządzać na podstawie umów zlecenia nieruchomościami mieszkalnymi, niestanowiącymi jego własności.

Tworzenie i funkcjonowanie TBS reguluje ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Czynsz w TBS nie może być wyższy w skali roku niż 4 % wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego (art. 28.2 ustawy).

Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wskaźnik przeliczeniowy jest różny w zależności od województwa.

Przykładowe wyliczenie maksymalnej stawki czynszu dla województwa podlaskiego (według aktualnego wskaźnika):
3.318 zł / 12 = 278,16 zł x 4% = 11,06 zł/m2"
(Źródło: http://tbs24.pl/czynsz.html )

Zarządca

[cite] hopska:[/cite]Mieszkam na IV piętrze. Przez nieszczelny dach moje mieszkanie własnościowe zostało zalane po raz drugi w ciągu 4 miesięcy. Za pierwszym razem szkodę (zalany sufit podwieszany) naprawiłam na własny koszt. Teraz TBS zakleił łatą papy dach i wykręca się od naprawienia szkody w moim mieszkaniu(koszt naprawy sufitu). Czy TBS ma rację i podstawy prawne

Za powstałą szkodę odpowiada właściciel nieruchomości budynkowej.
Jeżeli TBS tylko zarządza a właścicielem jest wspólnota mieszkaniowa, to do wspólnoty należy wystąpic z roszczeniami.
W jaki sposób TBS argumentuje odmowę pokrycia strat powstałych w następstwie nieszczelnego dachu?