spółdzielnia w upadłości przekształca się we wspólnotę

Pytam

proszę o podpowiedź:
1) byliśmy spółdzielnią w upadłości,
2) część właścicieli przekształciła się "na pełną własność" a część nie, chyba normalne zachowanie
3) w listopadzie odbyło się zebranie zorganizowane przez syndyka i zawiązała się wspólnota,
4) jest "twór" jaki jest ,
pytanie: i co dalej...
- czy wspólnota musi wypowiedzieć obecnemu syndykowi zarządzanie,
- czy przeksztalcony właściciel mieszkania musi zrezygnować z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej , do kogo ma ew. pisać ( gdy zarząd sp-ni przktycznie nie działa),
- gdzie szukać regulacji prawnych...

wilkowyje40

A co syndyk zamierza z tymi lokalami nieprzekształconymi?
Dalej ciągnąc spółdzielnie w upadłości.?

Pytam

odpowiem szczerze; NIE WIEM... nikt z nas nie wie...

z informacji, ! z informacji jakie mam, to: przy zakończeniu upadłości wszystkie lokale z mocy prawa przekształcają się na pełną własność ! w tym przypadku również nie wiem : kto płaci np. za akty notarialne... nie wiem ... nikt nie wie z kim rozmawiałam...

koziorozka

nie prościej zapytać syndyka, jak na zebraniu z nim nie zdążyłeś?

Pytam

prościej !
nie podał daty... syndyk jako pracownik, tak długo jest w spóldzielni w upadlości jak długo jest cel tam być...zapewne upadlość zakończy w dogodnym dla siebie momencie.... odpowiedź trochę enigmatyczna jednak odzwierciedlająca rzeczywistość... sorry...
cenię sobie Twoje odpwiedzi na forum

koziorozka

jak się zawiązała wspólnota, to działajcie razem. Co dwie głowy to nie jedna. Wybierzcie zarząd i rozejrzyjcie się za kimś, kto wam księgowość, administrację poprowadzi

wilkowyje40

[cite] Pytam:[/cite]odpowiem szczerze; NIE WIEM... nikt z nas nie wie...
z informacji, ! z informacji jakie mam, to:
przy zakończeniu upadłości wszystkie lokale z mocy prawa przekształcają się na pełną własność !
w tym przypadku również nie wiem : kto płaci np. za akty notarialne...
nie wiem ... nikt nie wie z kim rozmawiałam...

Ja znam taki przypadek, że takie lokale (nieprzekształcone jako masa SM)
zostały przekazane Gminie, a ta je przekształcała we własności.
Kto jest tam administratorem ? Syndyk?

Wg ustawy o SM administratorem powinien być syndyk.

Pytam

tak syndyk, dlatego też miał większoścowy % głośow ( i wg udziałów i wg właścicieli)
w naszej spóldzielni były jedynie mieszkania spółdzielcze wlasnościowe, więc czy napewno może oddać Gminie ? ponadto czy to coś zmieni kto przekształci na pełną własność, dla mnie jest pytanie jak rozliczać koszty, kto RZĄDZi i kto ponosi odpowiedzialność.. itp...

Pytam

zarząd został wybrany na pierwszym spotkaniu 6 osobowy,
jest to nastepna tragedia !!! "ludzie--mężczyźni" mają potrzebę rządzenia, jedynie 1 z osób-kobieta miała w ręku wcześniej ustawę o własności lakali, tylko dlatego iż jej to dałam i tłumaczyłam zasady funkcjonowania wspólnot w oparciu o UoWL i pozostałe akty prawne...
jednym z pierwszych pytań zarządców- ludzi-mężczyzn było : ILE dostaną na ręke i ustalali stawki wynagrodzenia dla siebie !
nikogo nie interesują problemy osiedla i ich rozwiązanie , typu : prawo budowlane nakazjue..więc w planie gospodarczym musimy ująć prace...,
nikt nie zna terminów o których mówi UoWL,
problem ja widzę w tym " iż nikt nie chce się ich nauczyć ,a jedynie realizowa chhociażby krzykiem swoje pomysły
wyżaliłam się !

owner

[cite] Pytam:[/cite]- czy wspólnota musi wypowiedzieć obecnemu syndykowi zarządzanie,
- czy przeksztalcony właściciel mieszkania musi zrezygnować z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej , do kogo ma ew. pisać ( gdy zarząd sp-ni przktycznie nie działa),
- gdzie szukać regulacji prawnych...

1) Nie musi, ale moim zdaniem powinna. Po wypowiedzeniu syndyk będzie zarządzał jedynie majątkiem spółdzielni w upadłości (lokale nieprzekształcone w odrębną własność oraz związany z nim udział w nieruchomości wspólnej, inne części majątku wspólnoty).
2) Nie musi - to są dwie odrębne rzeczy.
3) ustawa o własności lokali, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawa Prawo upadłościowe i naprawcze.

[cite] Pytam:[/cite]z informacji jakie mam, to: przy zakończeniu upadłości wszystkie lokale z mocy prawa przekształcają się na pełną własność ! w tym przypadku również nie wiem : kto płaci np. za akty notarialne... nie wiem ... nikt nie wie z kim rozmawiałam...

Tak, ale tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Lokatorskie prawo do lokalu przekształca się w prawo najmu.
Ustawa o SM:

Art. 16. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi lub osobom, o których mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Art. 1718. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art. 1719. Przepisy art. 171 ust. 6, art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176, art. 177, art. 179-1713 i art. 1716-1718 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.

owner

problem ja widzę w tym " iż nikt nie chce się ich nauczyć ,a jedynie realizowa chhociażby krzykiem swoje pomysły

Zatrudnijcie zawodowego zarządcę z licencją do pomocy. On zna przepisy, podpowie rozwiązania właściwe dla wspólnot, pomoże opracować projekty uchwał, planu gospodarczego, zorganizuje przeglądy itp.