Kto kontroluje zarzad z urzedu.

jadharwa

Kto i na czyj wniosek ma prawo dokonac kontroli finansowej zarzadu za okreslony okres.Czy własciciele którzy ufaja zarzadowi,nie maja casu bo sa zajeci,starzy którzy nie potrafia czytac miedzy wierszami,interpretowac przepisów-czy z urzedu nie nalezy sie kontrola?Jezeli w zarzadzie nikt nie ma licencji,taka wspólnota sie zawiazała to czy to z urzedu nie powinno byc kontrolowane ?

andrzej 55

Tylko właściciele lokali mają prawo kontroli Zarządu. Nikt więcej.

jadharwa

Dieki Anrzej.Własnie pisze pismo do posłanki w tej sprawie.Moze ogólnie tak jest przyjete ale indywidualnie może cos wskóram-dam znac.Pozdrawiam

adab

Jeżeli zarząd składa się z właścicieli lokali to tacy właściciele nie muszą mieć licencji. Wspólnota powstaje z mocy prawa, właściciele nie zawiązują jej ani nie rozwiązują.

jadharwa

Witam adab.Rozumiem.Zarzad lokatorski przyjmuje role zarzadcy i działa zgodnie z obowiazujacymi przepisami prawnymi/Zna je,stosuje/ .Czy obowiązuje go stosowanie UoWL,prawa budowlanego prawa energetycnego?Ma we władaniu nasze pieniadze.Czy wobec takiego zarzadu sa inne przepisy?Czy działa sobie ot tak jak chca lokatorzy?

adab

Czy obowiązuje go stosowanie UoWL,prawa budowlanego prawa energetycnego?

Tak - wszystko w ramach tego prawa obowiązuje

jadharwa

No i.....podjelismy sie/bo jestem lokatorka z udz 4,72 w nieruchomosci A jest tez nieruch B blizniacza/ucestniczenia w wspólnocie lokatorskiej/5 lat/.Prezes/tak nazwalismy prewodniczacego tak działa że wszedł do naszej kieszeni zrobił wspólnośc c.o z kosztami ekspoatycyjnymi i administracyjnymi.I co?Czy tak mógł?

eedo

Pozycje na jakie składa się zaliczka właściciela w dużej większości wspólnot zawiera trzy podstawowe moduły naliczeń:
1. opłaty na utrzymanie nieruchomości wspólnej
2. opłaty za media
3. opłaty na fundusz remontowy

Wszystkie one, w moim przypadku, znajdują się na jednej karcie o nazwie "zaliczka miesięczna..."
Stąd nie ma nic złego w łączeniu tych kosztów - inna sprawa to rozliczenie tychże kosztów.

jadharwa

A jezeli lokatorzy koszty co przejeli na lokal to jakto jest-kost lokalu czy wspólny?Sa 2 nieruch kazdy ma swoj piec,swoj gazomierz .Uchwala połaczyli to razem/ale tylko koszty/a nadwyzki za co /uchwala/przeksiegowali na f remontowy.Nawt biezace zaliczki na co /faktycznie połaczone z ekspolatecja/sa przeksiegowane na c.o Dzisiaj prezes mówi ze jak bedzie zima /moze ostra/to zabraknie na gaz.No i faktycznie przeksiegowanie nie jest z c.o tylko z wspólnego utrzymania nieruchomosci.No i bedziemy płacic duzo a moze byc zimno w lokalu.Jak to rozumieć.

jadharwa

Poprawka-to preksiegownie jest tylko na f remontowy.Nawet nie wiemy ze beda nadwyzki a juz sa przeksiegowane na f remontowy.Ba nadwyzka z roku 2008 nie została wliczona do kalkulacji na 2009.

andrzej 55

Szanowna Pani.
Każde przeksięgowanie nadwyżki na rok następny powinno się odbyć na podstawie uchwały właścicieli lokali.
Nadwyżka z opłaty za media (opłaty lokalowe) musi być zwrócona właścicielom lokali, gdyż są to pieniądze włascicieli a nie wspólnoty. Zarząd wspólnoty jest w tym przypadku tylko przekaźnikiem.
Pozdrawiam.

jadharwa

Dziekuje andrzej55.

jadharwa

Uważam tak że własciciele winni bewzglednie poznac UWL.Uważam równiez ,że tam gdzie zarzadca nie posiada licencji taka działalnośc winna byc poddawana audytowi przez pierwsze3 lata ustawowo.I o to zabiegam.Szczególnie własnie lokatorskie typu ALTERNATYWY-4.Pozdrawiam andrzeja55 i zarzadcę.pl.

owner

[cite] jadharwa:[/cite]Uważam równiez ,że tam gdzie zarzadca nie posiada licencji taka działalnośc winna byc poddawana audytowi przez pierwsze3 lata ustawowo.I o to zabiegam.

Zabiegasz o zmianę ustawy o własności lokali? W jaki sposób?
Co to znaczy "tam gdzie zarzadca nie posiada licencji"? Czy tym określeniem obejmujesz również zarząd wspólnoty?

warta

Kto i na czyj wniosek ma prawo dokonac kontroli finansowej zarzadu za okreslony okres.

Tutaj chodzi Ci pewnie o zarzadce(jezeli go macie).

Czy własciciele którzy ufaja zarzadowi,

A tutaj chodzi chyba o Zarzad wspolnoty

Czy działa sobie ot tak jak chca lokatorzy?

Wlasnie tak dziala Zarzad.Tylko nie "lokatorzy" a wlasciciele lokali nalezacych do wspolnoty.
Oczywiscie w zgodzie z uwl oraz innymi przepisami prawa ,ktore dotycza wspolnot mieszkaniowych.

Pani Beata

jadharwa, a kto ma zapłacić za ten 3 letni audyt?

jadharwa

Witam Pania Beatę.Oczywiście że własciciele lpkali w przypadku gdy zarzad dziala zgodnie z prawem.Gdy zarzad nie dziala zgodnie z prawem to oczywiscie zarzad.Wtedy ludzie odpowiedzialni bardo by sie starali ,zeby nie manimupulowac właścicielami i wszystko by było w nalezytym porzadku.Wiele spraw nie trafiało by do sądu.

Pani Beata

A nie lepiej wybrać po prostu uczciwych? A poza tym jak to finansuje Zarząd? Z czyjej kasy? Jest jakaś kasa Zarządu? Znaczy z eksploatcji, mediów czy funduszu remontowego? Napisz proszę.

a-z

Czy myślisz, że zmusisz zarząd do pokrycia kosztów audytu? Powodzenia.

Musiałaby być kradzież w bialy dzień.

jadharwa

Rozumiem uczciwość wg Ciebieto sprawa honoru,dla mnie też.Jeżeli zarzad narusza świadomie przepisy prawa to winien płacic z własnej kieszeni/Znane jest ubezpieczenie o.c i moga sie ubezpiecyć na wypadek pomyłek.Jęsli własciele wiekszoscia głosów zadecyduja o kontroli finansów musza zaplanowac koszt kontroli i płaca z kosztów zarzadu nieruch wspólnej.Pozdrawiam Panią.

a-z

jadharwa
Mówisz rzeczy OK. I jak najbardziej Cie popieram, ale naprawdę nie widzę szansy ściągnięcia tego kosztu z zarządu.
Będziesz musiala udowodnić swiadome łamanie prawa. Mało tego jeszcze osiąganie korzyści materialnych.
Naprawdę będzie trudno.
Takie badania mogą służyć jedynie temu, żeby odwołać zarząd.
Ale audyt kosztuje i za 3 lata powinien przekraczać 5000 zł (nie jestem pewien cen),

Pani Beata

[cite] jadharwa:[/cite]Rozumiem uczciwość wg Ciebieto sprawa honoru,dla mnie też.Jeżeli zarzad narusza świadomie przepisy prawa to winien płacic z własnej kieszeni/Znane jest ubezpieczenie o.c i moga sie ubezpiecyć na wypadek pomyłek.Jęsli własciele wiekszoscia głosów zadecyduja o kontroli finansów musza zaplanowac koszt kontroli i płaca z kosztów zarzadu nieruch wspólnej.Pozdrawiam Panią.

Dziękuję za pozdrowienia i wzajemnie. Ja tylko pytałam ironicznie czy Ty zdajesz sobie sprawę z konsekwencji tego co piszesz?
- przecież ubezpieczenie o. c. Zarządu zostanie pokryte z pieniędzy ogółu właścicieli
- przecież kontrola finansów zostanie również opłacona z pieniędzy ogółu właścicieli
- co to znaczy żeby Zarząd pokrył coś sam? Zarząd dysponuje finansami Wspólnoty, nie ma magicznej kasy do dyspozycji.
- przecież o tym czy Zarząd narusza świadomie przepisy prawa może zadecydować jedynie sąd.
- przecież Zarząd to Wasi przedstawiciele
- przecież kontolować finanse wspólnoty ma wlaśnie Zarząd!! właściciele mogą też to robić sami. Macie przecież jako właściciele wgląd we wszystkie dokumenty. Prościej i taniej. Jeżeli Zarząd działa źle to możecie Zarząd odwołać i bez zlecania audytu. A może po prostu większość uważa, że Zarząd działa doskonale?