dwie wspólnoty w jednej nieruchomości

jacekrok

Mam zamiar kupić miejsce garażowe w naszej nie dawno powstałej wspólnocie. Deweloper oświadczył, że garaż mimo to, że znajduje się w tym budynku będzie odrębną wspólnotą. Zastanawiam się czy jest to zgodne z prawem ponieważ aby dojść do komórki trzeba przejść przez garaż i np. zapalić światło. Wiem, że są sprzedane miejsca garażowe osobom, które nie kupiły lokalu.
Z góry dziękuję za odpowiedź

owner

Garaż może być odrębnym lokalem (z własną księgą wieczystą), ale nie wspólnotą.
Do istnienia wspólnoty wymagane są co najmniej 2 lokale (w tym co najmniej jeden wyodrębniony), mające dwóch różnych właścicieli.
Ustawa o własności lokali:

Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.

Zatem współwłaściciele garażu oraz wszyscy inni właściciele lokali (mieszkalnych i użytkowych) z jednej nieruchomości gruntowej tworzą jedną wspólnotę.

elan124

garaż mimo to, że znajduje się w tym budynku będzie odrębną wspólnotą

Garaż może być odrębnym lokalem (z własną księgą wieczystą)

Wynika z tego, że deweloper po prostu się pomylił i myślał o odrębnym lokalu i odrębnie zarządzanym.

Zarządca

Współwłaściciele całego garażu, tak jak każdego innego lokalu stanowiącego przedmiot współwłasności wspólnie jednak zarządzają swoją nieruchomością. Oczywiście nie tworzą odrębnej wspólnoty a do zarządu tym garażem stosuje się przepisy kodeksu cywilnego, prawdopodobnie to deweloper miał na myśli.