problemy z wodą

wiecho58

Witam wszystkich odwiedzających forum. Mamy problem w naszej wspólnocie, kobieta która jest właścicielką mieszkania własnościowego nie mieszka w Polsce opłaca czynsz ,ale w jej mieszkaniu przebywa jej brat wiem niech przebywa bo jest płacone komorne ale ta pani wyzerowała swoje wodomierze a brat przebywa i to jest problem bo zużyta woda jest rozliczana na cały blok doradźcie jak tą sprawę ugryźć(rozwiązać) może mieliście takie zdarzenia .....drugie pytanko jak rozwiązać problem mieszkań które są wynajmowane przez właścicieli meldunek jest na jedną osobę a przebywa w niej np.trzy ,cztery lub pięć osób i znów jest problem z wodą którą zużyto za dużo a za nią nie zapłacono ...poradźcie coś na te smutki czekam na fachowe porady.......

lemur

Witam, Czynsz płacą najemcy, właściciele płacą zaliczki.
Co to znaczy "wyzerowała wodomierze"?

Kuba

Z mojej strony dwie uwagi:

1. Opomiarować wszystkie lokale w budynku
2. Uchwalić regulamin rozliczania kosztów zużycia wody

andrzej 55

Jedynym sensownym rozwiązaniem jest uchwalić regulamin rozliczenia wody (jak sugeruje KUBA).
Jeżeli cały blok jest olicznikowany, to ilość osób przebywających w lokalu nie ma wpływu na opłaty.Ile zużyją tyle płacą. Inaczej ma się sprawa gdy część lokali posiada, a część nie. I w tym przypadku przyda się regulamin rozliczenia wody.
Co do wyzerowania wodomierza - nikt nie ma prawa ingerować we wskazania wodomierza. A samo wyzerowanie to ingerencja. Wodomierz powinien posiadać zabezpieczenia przed niepowołaną ingerencją osób trzecich. I te zabezpieczenia,oprócz plomb fabrycznych, powinna założyć wspólnota.
Pozdrawiam.

wiecho58

przepraszam żle mnie zrozumieliście ja nie wszystko napisałem wyzerowanie oznacza to że pani posiadająca prawo do lokalu wyjechała a w mieszkaniu przebywa brat pani zaś zgłosiła administracji że nikt w lokalu nie przebywa i dlatego piszę o wodzie którą zużywa brat nie płacąc za nią i później wychodzą nam szopki z rozliczeniem wody na bloku takich osób jest więcej a do mieszkania nie możemy się dostać bo nikt nam nie owfiera ryczałtowo też nie możemy go rozliczyć ponieważ ma wymienione wodomierze i co wy na to odpowiadam na drugie pytanie blok nie jest cały opomiarowany mamy część najemców a koszt opomiarowania wszystkich lokali się nam nie uśmiecha

andrzej 55

Po pierwsze: z najemcami lokali proszę w ogóle nie rozmawiać. Proszę kierować pisma do właściciela lokalu,gdyż to on odpowiada za najemców (powinno to być zasygnalizowane w regulaminie porządku domowego).
Po drugie : jeżeli właściciel lokalu zgłosił w administracji że podczas jego nieobecności nikt w lokalu nie będzie przebywał.to proszę powiadomić policję o włamaniu do lokalu.
Po trzecie : wszystkie braki wody pokrywają osoby które nie posiadają wodomierzy.
Nie rozumiem stwierdzenia - koszt opomiarowania wszystkich lokali się nam nie uśmiecha. Pytanie - czy we wspólnocie wszystkie lokale są wykupione.

wiecho58

a odpowiedzcie mi na takie pytanie w lokalu przebywa więcej osób niż jest zameldowanych , to przecież większe koszty eksploatacji dla wspólnoty (np.wywóz śmieci) jak tą sprawę rozwiązać podpowiedzcie pozdrowienia

wiecho58

andrzej55 nie wszystkie są wykupione pisałem ,jest oporna część najemców

andrzej 55

Jeżeli te mieszkania są nie wykupione, to właścicielem tych nie wykupionych lokali ktoś musi być. Czy to gmina czy kto inny. Kierujcie pisma do właściciela tych lokali. Bo to właściciel a nie najemcy partycypują w kosztach zarządu czy w opłatach lokalowych.
Pozdrawiam

Major

Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2001 r. Nr 72, poz. 747 ze zm.) - ustawa dopuszcza indywidualne rozliczanie z odbiorcą wody w budynkach wielolokalowych.

eedo

Najlepszym i najprostszym rozwiązaniem jest opomiarowanie wszystkich lokali a jeżeli to możliwe doprowadzenie do podpisania indywidualnych umów odbiorców-właścicieli z przedsiębiorstwem wodociągowo-kanalizacyjnym. Proszę tylko pomyśleć jakie to odciążenie dla księgowości i finansów wspólnoty - ewentualne długi właścicieli z tytułu dostaw wody będą dochodzone bezpośrednio wobec dłużników a nie wspólnoty.

TomTom

[cite] wiecho58:[/cite]....pani zaś zgłosiła administracji że nikt w lokalu nie przebywa...

Skoro nikt nie mieszka zamknijcie wodę dla lokalu jeśli są takie możliwości do czasu odwołania oświadczenia.

Ja bym to podciągnął pod kradzież:

Kradzież rzeczy ruchomej o wartości nieprzekraczającej 250 zł stanowi to wykroczenie.
Art. 119.Kodeksu Wykroczeń § 1. Kto kradnie lub przywłaszcza sobie cudzą rzecz ruchomą, jeżeli jej wartość nie przekracza 250 złotych, podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.

Powyżej 250zł to przestępstwo:
Art. 278. Kodeksu Karnego § 1. Kto zabiera w celu przywłaszczenia cudzą rzecz ruchomą, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do lat 5.

Zarządca

Proszę wystąpic do właściwego urzędu gminy z wnioskiem o udostępnienie informacji o osobach zameldowanych w nieruchomości i na tej podstawie dokonywac naliczeń. Jeżeli w lokalu ktoś przebywa winien byc zameldowany. W przeciwnym razie - możecie Państwo zwrócic sie do organu Policji, aby ten doprowadził do ukarania osoby która nie dopełniła obowiązku meldunkowego.

Ustalenia sądu grodzkiego (bo ten jest właściwy) będą mogły stanowic następnie podstawę do wystąpienia z roszczeniem o zapłatę za pobraną wodę.

Zarządca

Więcej na ten temat w wątku:
https://forum.zarzadca.pl/discussion/259/meldunek/#Item_2

wiecho58

czy możecie mi przesłać regulamin rozliczenia kosztów wody w bloku chciałbym wykonać porównanie dotyczące naszego 10 piętrowego bloku przyrzekam że chcę tylko wykonać porównanie ..pozdrowienia wiecho58