czy wspólnota musi wyrazić zgodę na wymianę płyt sufitowych

student

Witam! Bardzo proszę o opinie w następującej sprawie. W lokalu na czwartym (ostatnim) piętrze uszkodzeniu uległ sufit wykonany z kartongipsu na skautek przecieku przez dach. Płyty namiękły, napęczniały, mają widoczne plamy. W naszym bloku we wszystkich mieszkaniach sufity na ostatniej kondygnacji wykonane są w ten sposób - jak sufit podwieszany z kartongipsu. Właściciel chce wymienić uszkodzone płyty. Czy w tej sytuacji wspólnota ma wyrazić zgodę na wymianę płyt? Zdaniem naszego zarządcy jest to 'obszar sporny', bo z jednej strony jest to sufit właściciela, ale z drugiej strony część wspólna. Będę wdzięczna za uwagi.

koziorozka

część wspólna to jest to, co służy NIE tylko właścicielowi. Te podwieszane płyty należą do konstrukcji budynku? Nie jestem specjalistą, ale wydaje mi się to wątpliwe.
Może administratorowi chodziło o to, że wm jest winna zalania, więc to ona zapłaci za remont?

reston

"podwieszane płyty" to zwykły sufit. Istotne jest, że przeciek nastąpił z nieszczelnego dachu, za który odpowiada wspólnota. Szkoda nastąpiła w lokalu właściciela, który ma teraz roszczenia do wspólnoty. Czy zalane mieszkanie jest ubezpieczone? jeśli tak, to sprawa prosta, szkody pokrywa ubezpieczyciel i ma regres do wspólnoty. Jeśli nie jest ubezpieczone, to wówczas mamy bezpośrednie roszczenie właściciela do wspólnoty o przywrócenie sufitu do stanu istniejącego przed wyrządzeniem szkody lub rekompensaty pieniężnej.