zarządzanie wspólnotą, w której są zasoby gminne

atropos

Witam!
Mam problem, jako właścicielka i członek zarządu Wspólnoty zastanawiam się nad objęciem zarządzania nieruchomością osobiście bez zlecania tego podmiotom zewnętrznym (nie posiadam licencji na zarządzanie). Jednak czy w przypadku, gdy w budynku znajdują się również zasoby gminne można tak zrobić? Czy Zarząd samodzielnie w tym przypadku może wykonywać wszelkie czynności związane z administrowaniem nieruchomością wspólną?

pozdrawiam

owner

Tak. Również wtedy, gdy gmina ma większość udziałów.
Nieruchomości wspólne to już nie są "zasoby gminne".
Zasobami są tylko lokale, będące własnością gminy, ale lokalami wspólnota nie zarządza.
Wspólnota (w jej imieniu zarząd) zarządza jedynie nieruchomością wspólną.

surfer

Czy Zarząd samodzielnie w tym przypadku może wykonywać wszelkie czynności związane z administrowaniem nieruchomością wspólną?

Zarząd w tym jak i każdym innym przypadku nie może wykonywać wszelkich czynności związanych z administrowaniem nieruchomością wspólną o czym stanowi ustawa o własności lokali.

owner

Zarząd w tym jak i każdym innym przypadku nie może wykonywać wszelkich czynności związanych z administrowaniem nieruchomością wspólną o czym stanowi ustawa o własności lokali.

Może.
Nie tylko "wszelkie czynności związanych z administrowaniem", ale też:
1) reprezentuje wspólnotę na zewnątrz (w tym przed sądami i urzędami) oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali;
2) dokonuje czynności prawnych - zawiera umowy z zakresu zarządu zwykłego nieruchomością wspólną: na dostawy wody i odbiór ścieków, dostawy energii elektrycznej i cieplnej, okresowe kontrole obiektów budowlanych, usługi kominiarskie, bieżącą konserwację i usuwanie awarii itp.

Nie należy mylić czynności administrowania z zarządzaniem przez organ wspólnoty ani utożsamiać administrowania z zarządem zwykłym.

surfer

Nie należy mylić czynności administrowania z zarządzaniem przez organ wspólnoty ani utożsamiać administrowania z zarządem zwykłym.

-
Oczywiście, że tak.
Autorka tematu jednak, pisze:

zastanawiam się nad objęciem zarządzania nieruchomością osobiście

dalej zadając pytanie o administrowanie -zatem założyłem, że ma na myśli czynności z zakresu zarządzania.

owner

jako właścicielka i członek zarządu Wspólnoty zastanawiam się nad objęciem zarządzania nieruchomością osobiście bez zlecania tego podmiotom zewnętrznym (nie posiadam licencji na zarządzanie).

Możesz to robić albo jako jednoosobowy zarząd za wynagrodzeniem (bez umowy), albo jako administrator, z którym zarząd podpisze umowę.
Nie musisz mieć licencji tym bardziej, że jesteś właścicielką lokalu.

atropos

Dziękuję za odpowiedzi :)