oszkodowanie od zarządcy

Karolina.Kozlowska30

witam.jestem właścicielką mieszkania,które należy do wspólnoty mieszkaniowej.co roku w okresie od jesieni do zimy zalewa nam sufit w kuchni.korzystamy prywatnego ubezpieczenia naszego mieszkania i po zalaniu korzystamy ubezpieczenia.w zeszłym roku administratorka widziała e leje nam się z dachu ciurkiem woda ale nic nie zrobiła w tym roku zalało nas strasznie wchodzi nam grzyb na te zalane miejsca ,aż boje się pomyśleć co to będzie strop mamy drewniany więc może być kicha.czy mogę pociągnąć do odpowiedzialności administratorkę, zarządczynię ,która nic nie zrobiła y tym chociaż było zgłaszane------

surfer

1.Jeżeli Wspólnota mieszkaniowa ma wybrany zarząd właścicielski a ten zarząd podpisał umowę na administrowanie, to administrator nie jest temu winny.
2.Jeżeli jest to zarządca powierzony to i tak decyzja odnośnie przeprowadzenia remontu należy do członków wspólnoty gdyż ta czynność przekracza zakres zwykłego zarządu albo do sądu jeśli współwłaściciele by się nie zgodzili na remont dachu.
3.Nieruchomość powinna być ubezpieczona i możesz domagać się odszkodowania od Wspólnoty mieszkaniowej.
4. W ogóle to zwróć się z żądaniem do zarządcy o zwołania zebrania i przedstaw sprawę a dalej podejmijcie decyzję odnośnie tego dachu no i dalszej pracy zarządcy. Widać, że on zbagatelizował sprawę a konsekwencję tego są poważne.
5. Były robione przeglądy okresowe dachu?
5. Czy poruszaliście wcześniej ten temat na zebraniu wspólnoty skoro zarządca o tym wiedział?

owner

2.Jeżeli jest to zarządca powierzony to i tak decyzja odnośnie przeprowadzenia remontu należy do członków wspólnoty gdyż ta czynność przekracza zakres zwykłego zarządu albo do sądu jeśli współwłaściciele by się nie zgodzili na remont dachu.

Usuwanie awarii i jej skutków jest czynnością zwykłego zarządu.
Naprawa przeciekającego dachu nie wymaga zgody ogółu właścicieli w formie uchwały.

Zarządca

[cite] owner:[/cite]
Naprawa przeciekającego dachu nie wymaga zgody ogółu właścicieli w formie uchwały.

Należałoby jednak tę wypowiedz uzupełnic - co do zasady jest tak, że

[cite] owner:[/cite]
Naprawa przeciekającego dachu nie wymaga zgody ogółu właścicieli w formie uchwały.

Zarządca

Odnośnie pozwania zarządcy o odszkodowanie za uszkodzenie mieszkania, to moim zdaniem właściciel może pozwac wspólnotę a wspólnota zarządcę.
Art. 209 kc odnośnie czynności zachowawczych nie ma tutaj zastosowania, jako że właściciel występuje w takim przypadku w swojej własnej, indywidualnej sprawie.

owner

właściciel występuje w takim przypadku w swojej własnej, indywidualnej sprawie.

W sprawie usunięcia szkody w lokalu - tak, ale szkoda dotknęła również część wspólną: strop. Przypomnę, że strop jest drewniany.

Zarządca

[cite] owner:[/cite]

właściciel występuje w takim przypadku w swojej własnej, indywidualnej sprawie.

W sprawie usunięcia szkody w lokalu - tak, ale szkoda dotknęła również część wspólną: strop. Przypomnę, że strop jest drewniany.

Jeżeli właściciel zajmie się stropem, to oczywiście może pozwac zarządcę osobiście, ale jeżeli swoim mieszkaniem, to już wspólnotę.

surfer

Naprawa przeciekającego dachu nie wymaga zgody ogółu właścicieli w formie uchwały.

a jak założyć, że koszt usunięcia tej awarii przekracza możliwości finansowe WM i trzeba finansować tą operacje dłużnie, to czynnością zwykłego zarządu też będzie zaciągnięcie kredytu aby usunąć tą awarię ?
---no właśnie.

KubaP

czy mogę pociągnąć do odpowiedzialności administratorkę, zarządczynię ,która nic nie zrobiła y tym chociaż było zgłaszan

Najpierw wspólnotę, że nie naprawiła dachu, Mieliście na tyle środków finansowych by takie prace wykonać?