Rezygnacja Zarządu WM.

Npmm

Witam.
Zarząd WM składający się z członków WM od 01.01.11r. złożył rezygnację.Współwłaściciele chcą powierzyć zarządzanie firmie, która posiada licencję-Zarządzanie Nieruchomością
tzw.powierzone czyli podjęcie Uchwały i zapis w Księdze Wieczystej. Jednocześnie część członków WM chce powołać nowy Zarząd właścicielski, aby kontrolować nowego Zarządcę.
Moim zdaniem jest to sprzeczne z UoWL. Albo Zarząd właścicielski i umowa z administratorem, albo licencjonowany Zarządca, który odpowiada przed wszystkimi właścicielami WM
i w tym drugim przypadku powoływanie Zarządu właścicielskiego nie ma sensu i jest bezprawne. Czy mam rację? Dziękuję za odpowiedzi - pozdrawiam.

elan124

Jednocześnie część członków WM chce powołać nowy Zarząd właścicielski, aby kontrolować nowego Zarządcę.

Przecież nowy "Zarządca" (firma), może wykonywać tylko czynności Administratora (czyli jest też Zarząd właścicielski), ale masz rację że w jednej wspólnocie nie może być dwóch Zarządów. A skoro Zarząd złożył rezygnację, to kto teraz wami "rządzi" ?

Npmm

Dotychczasowy Zarząd obowiązuje okres wypowiedzenia ( Uchwała WM) do czasu powołania nowego Zarządcy/Zarządu.
Jeżeli chodzi o twoją odpowiedź to problem w tym, że część właścicieli upiera się przy licencjonowanym Zarządcy(zarząd powierzony), a co za tym idzie nie ma mowy o Administratorze i Zarządzie właścicielskim.

reston

Najlepiej wybrać Zarząd właścicielski i zatrudnić administratora, który posiada licencję zawodową.

surfer

Tak jak napisał elan124
Można zaproponować żeby zbudować to tak:
współwłaściciele->zarząd właścicielski->licencjonowany zarządca pełniący funkcję administratora.
Należy pamiętać że określenie sposobu zarządu wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku nie podjęcia uchwały o sposobie zarządu decydują przepisy UWL, czyli trzeba wybrać zarząd właścicielski.

elan124

Najlepiej wybrać Zarząd właścicielski i zatrudnić administratora, który posiada licencję zawodową.

Przecież nowy "Zarządca" (firma), może wykonywać tylko czynności Administratora (czyli jest też Zarząd właścicielski),

cramp10

Dotychczasowy Zarząd obowiązuje okres wypowiedzenia ( Uchwała WM), do czasu powołania nowego Zarządcy/Zarządu

I Zarząd się do tego zastosował (zobowiązał) ? Przecież okres wypowiedzenia może biec w... nieskończoność ? Członkowie zarządu oświadczają (oświadczenie do publicznej wiadomości), że z dniem to a takim rezygnują z wykonywania swoich czynności i na tym koniec !

owner

[cite] surfer:[/cite]Należy pamiętać że określenie sposobu zarządu wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku nie podjęcia uchwały o sposobie zarządu decydują przepisy UWL, czyli trzeba wybrać zarząd właścicielski.

Zgoda wszystkich = umowa.
Uchwała = zgoda większości (liczona udziałami).
Ustanowienie umownego sposobu zarządu po raz pierwszy wymaga umowy właścicieli (za zgodą 100% udziałów), w dodatku zawartej w formie aktu notarialnego.
Dopiero później, żeby zmienić umowny sposób zarządu (na inny umowny lub żeby przywrócić zarząd ustawowy), można to zrobić uchwałą, zaprotokołowaną przez notariusza.
Podstawa prawna: art. 18.1 i 18.2a ustawy.

koziorozka

Masz zarząd właścicielski (który może podnająć administratora, księgową itp.)
Żeby go zmienić na powierzony (notarialnie) musi się zgodzić 100% właścicieli.
Trzeciego sposobu nie ma.

Jak nikt nie zechce być członkiem zarządu właścicielskiego (może to być 1 osoba), to grozi wam zarządca przymusowy wyznaczony przez sąd.

elan124

to grozi wam zarządca przymusowy wyznaczony przez sąd

Jak nie wybierzecie swojego sposobu zarządu, to wybierze wam - za was - sąd. "Konsultacja" sądu drogo będzie was kosztowała, przemyśleliście to... ?