kto może zbierać głosy we Wspólnocie

wojtek

Jestem jednym z 3 członków Zarządu Wspólnoty.Jeden z właścicieli ,nie będący członkiem Zarządu, zbiera podpisy pod Uchwałą o zmianę Zarządcy. Powołuje się na to że robi to za zgodą Zarządu, co jest nieprawdą.Ponieważ większość właścicieli to ludzie starsi,znają tego zbierającego podpisy, są przez Niego wprowadzani w błąd, że jak zmienimy Zarządcę na innego to będą mniejsze koszta. Nie dziwię się zbytnio ,że Ci ludzie podpisują się pod taką Uchwałą. Prawdopodobnie zebrał ponad 50% podpisów . Co z tym fantem zrobić?

surfer

artykuł 23 uwl stanowi, że


1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

surfer

o zmianę Zarządcy

czy o zmianę zarządu?
czy może chodzi o odwołanie jednego członka zarządu?

surfer

Co z tym fantem zrobić?

Art. 25

1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.

2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

Natomiast nie myśl że jesteście "nie do ruszenia" jak macie "coś za uszami" to sąd może wydać wyrok że ta uchwała będzie podlegać wykonaniu.

wojtek

Chodzi o zmianę Zarządcy a nie członka Zarządu.

wojtek

Jeszcze raz podkreślam,że nie chodzi o żadnego członka Zarządu tylko o zmianę Zarządcy-spółkę cywilną.

MirekL

wojtek - Dziwnie funkcjonuje Wasza WM. Jeżeli właściciele chcą zmiany zarządcy powinni to zgłosić Zarządowi. Jeżeli uwagi byłyby merytoryczne Zarząd rozwiązuje umowę na administrowanie z zarządcą. I po bólu. Jeżeli ten własciciel nawet uzbiera ponad 50% głosów to i tak decyzja należy do Zarządu, bo to Zarząd reprezentuje włascicieli i Zarząd może rozwiązać umowę , której jest stroną. Jednak uchwałę włąścicieli winien wziąć pod uwagę bo taka jest "wola ludu", i nie ważne jakimi kierowali się argumentami. Bardzo często ludzie działają nieracjonalnie, ot tak z czystej zawiści.:bigsmile:

wilkowyje40

[cite] MirekL:[/cite] Jeżeli uwagi byłyby merytoryczne Zarząd rozwiązuje umowę na administrowanie z zarządcą. I po bólu. Jeżeli ten własciciel nawet uzbiera ponad 50% głosów to i tak decyzja należy do Zarządu, bo to Zarząd reprezentuje włascicieli i Zarząd może rozwiązać umowę , której jest stroną.

Jaką stroną? Stroną w umowie jest Wspólnota Mieszkaniowa reprezentowana przez ... a reprezentant tyle może na ile mu pozwoli mocodawca - tu Wspólnota (ogól właścicieli lokali)

koziorozka

wojtek - nie z punktu prawa, ale praktyki. Uchwałę może roznosić każdy. Żaden sąd jej nie podważy tylko z tego powodu.
Rozwiązanie umowy z administratorem. Jak administratora wybrał zarząd, to tylko on może ją wypowiedzieć. Jak wybraliście administratora uchwałą, to i uchwałą go odwołujecie.
Dziwne jest, że to sąsiad chce administratora zmienić, a nie zarząd. Kto wybierze nowego? Stary zarząd?
Jak wybraliście zarząd i macie nadal do niego zaufanie, to dlaczego nie zaufać jego opinii, że administrator jest dobry?

Zarządca

[cite] MirekL:[/cite]wojtek - Jeżeli ten własciciel nawet uzbiera ponad 50% głosów to i tak decyzja należy do Zarządu, bo to Zarząd reprezentuje włascicieli i Zarząd może rozwiązać umowę , której jest stroną.

Też tak uważam, uchwała nie zastąpi oświadczenia woli o wypowiedzeniu umowy, takie może złożyc wyłącznie zarząd.

jan48

Zawarcie umowy na administrowania /zarzadzanie/WM jest czynnoscia przekraczajaca zarzad zwykly i wymagana jest zgoda wiekszości włascicieli /uchwała/ .Umowe w imieniu WM zawiera ZarządWM i podobnie na rozwiazanie takiej umowy jest potrzebna zgoda wlascicieli a nie zanego Zarzadu WM

koziorozka

Zawarcie umowy na administrowania /zarzadzanie/WM jest czynnoscia przekraczajaca zarzad zwykly

Na ten temat wiele się na tym forum pisało i sprawa wcale nie jest tak oczywista

owner

Zarząd nie ma prawa nie tylko dać zarządcy / administratorowi więcej uprawnień, niż sam posiada, ale nie może scedować swoich uprawnień do reprezentowania wspólnoty: zawierania umów o dostawy mediów, o roboty budowlane (remonty), o kontrole okresowe budynku. Skoro żadna czynność zarządcy / administratora nie wykracza poza zakres zwykłego zarządu i nie ma on prawa reprezentować wspólnoty (za wyjątkiem pełnomocnictwa procesowego - patrz kpc), również w zakresie zarządu zwykłego - to nie widzę podstaw do twierdzenia, że zawarcie umowy o zarządzanie czy administrowanie jest czynnością przekraczającą zarząd zwykły. Tylko wydatek na wynagrodzenie zarządcy wymaga uchwały. Skoro zaś umowa była już zawarta, to było zatwierdzone uchwałą wynagrodzenie zarządcy / administratora.

Umowę o zarządzanie / administrowanie może wypowiedzieć zarząd samodzielnie, bez uchwały właścicieli.