Faktura czy rachunek uproszczony?

Npmm

Wystawiając fakturę za administrowanie nieruchomością mieszkalną nie naliczamy VAT-u.

1. Czy dokumentem potwierdzającym wykonanie usługi winna być faktura, czy rachunek uproszczony?
2. Jeżeli faktura to piszemy 0% VAT-u czy zw. z VAT-u?

MirekL

Npmm - kim Ty jesteś? Administratorem we wspólnocie Mieszkaniowej?:bigsmile:

Zarządca

Ta usługa jest zwolniona z Vat,więc proszę nie pisac, że Vat wynosi 0 proc.
Rozumiem, że wystawca jest płatnikiem Vat-u -więc wystawia faktura, jeżeli nie - rachunek.

owner

[cite] Npmm:[/cite]1. Czy dokumentem potwierdzającym wykonanie usługi winna być faktura, czy rachunek uproszczony?

To zależy od tego, kto wystawia, a nie od tego, czy usługa jest zwolniona z VAT, czy nie.
Jeżeli wykonujący usługę jest płatnikiem VAT, to zawsze wystawia fakturę VAT.
Jeżeli nie jest płatnikiem, to wystawia rachunek. Nie ma już "rachunków uproszczonych".

[cite] Npmm:[/cite]2. Jeżeli faktura to piszemy 0% VAT-u czy zw. z VAT-u?

Najpierw sam piszesz, że usługa jest zwolniona (to prawda), a potem kombinujesz ze stawkami...
Jak zwolniona, to zwolniona.

MirekL

zarządzanie i administrowanie to nie ta sama czynność. Z:bigsmile:arządzanie nieruchomościami jest zwolnione z VAT, nic mi nie wiadomo na temat zwolnienia administrowania?:bigsmile:

owner

W PKWiU nie ma odrębnej usługi "administrowanie nieruchomościami", więc trudno mówić o podatku VAT od takich czynności. Znaczenie językowe obu pojęć jest identyczne:

administrator «osoba lub instytucja zarządzająca czymś»
Słownik Języka Polskiego PWN

W praktyce zarządzania różnice również są niewielkie. Administrator również wykonuje czynności zarządzania.
Osoba z licencją, mająca umowę ze wspólnotą posiadającą zarząd, zarówno w świetle prawa, jak i faktycznie jest zarządcą.
Większość dyskusji o różnicach między jednym a drugim to dzielenie włosa na czworo.

a-z

Zarządcy nieruchomości (jeśli zajmują się tylko tym) rzadko są VAT-owcami. Po co im ten problem, skoro sobie niczego nie odliczą. Inaczej sprawa wygląda, gdy zarządzają nieruchomosciami niemieszkalnymi - wtedy VAT jest (praktycznie) obowiązkowy.
A jak ktoś nie jest VAT-owcem, to nie ma prawa wystawiać faktury VAT.

Zarządca

[cite] MirekL:[/cite]zarządzanie i administrowanie to nie ta sama czynność. Z:bigsmile:arządzanie nieruchomościami jest zwolnione z VAT, nic mi nie wiadomo na temat zwolnienia administrowania?:bigsmile:

W orzecznictwie organów administracyjnych,tak jak już napisał Owner, przyjmuje się, że "administrowanie" mieści się w zakresie pojęcia "zarządzanie".

MirekL

Sprzątanie nieruchomości , a właściwie utrzymywanie nieruchomości w czystości, mieści się również w zakresie pojęcia "zarządzanie". A płaci się od tej czynności VAT. W PKWiU nie ma również wymienionej czynności " robienie manicure pudlowi gładkowłosowemu " !? W ustawie o podatkach jest lista czynności zwolnionych z VAT-u, jak tam nie ma pozycji "administrowanie nieruchomościami" to znaczy ,że nie jest to czynność zwolniona z VAT-u. To takie moje przypomnienie dla licencjonowanych zarządców nieruchomościami.:bigsmile: