Dzierżawa od gminny

krzysp1982

witam
w wspólnocie mieszkaniowej dwa lokale są prywatne a jeden należy do gminy i jest tam najemca. Do lokalu gminnego należy też działka budowlana ale najemca zrzekł się jej i nie opłaca podatku. Czy istnieje prawna możliwość wydzierżawienia od gminy tego kawałka ziemi?

koziorozka

wspólnota nie może gospodarować na odrębnej (nie swojej) działce.
Ale przecież możecie wydzierżawić ją prywatnie, nie jako wspólnota, a jako obywatele. To powinno być łatwe, bo mało was jest

surfer

Ale przecież możecie wydzierżawić ją prywatnie

Mogą, jeśli gmina zorganizuje przetarg i go wygrają lub jeśli rada gminy zdecyduje o przyznaniu dzierżawy bez przetargu (ta druga możliwość bardzo mało prawdopodobna)

Czy istnieje prawna możliwość wydzierżawienia od gminy tego kawałka ziemi?

Tak istnieje -patrz druga możliwość.

krzysp1982

Dzięki za odpowiedzi ale mam przez to jeeszcze jedno pytanie. Czy taka dzierżawa daje dzierżawcy prawo pierwokupu albo jakiś inny bonus np. w przypadku chęci sprzedaży przez gminę tej ziemi wraz lokalem do któerej należy (bo tylko tak gmina planuje ją sprzedać?

surfer

. Czy taka dzierżawa daje dzierżawcy prawo pierwokupu

Jeśli powstanie roszczenie z mocy prawa o nabycie gruntu to takiej osobie (fizycznej bądź prawnej) przysługuje pierwszeństwo kupna. Kolejnym podmiotem mającym pierwszeństwo nabycia jest osoba pozbawiona praw do tej nieruchomości (lub spadkobierca tej osoby) przed 5 grudnia 1990r.
Kolejność jaką wymieniłem jest ważna, jeśli wystąpi zbieg uprawnień do pierwszeństwa.
Gdy nie wystąpią przypadki o których napisałem wyżej to decyzją Wojewody lub rady gminy lub sejmiku wojewódzkiego pierwszeństwo nabycia może zostać nadane dzierżawcy*

*dzierżawcy, który dzierżawi cały budynek.
Sprzedaż następuje wraz z gruntem.

krzysp1982

w moim przypadku dzierżawa ma dotyczyć tylko ziemi bo lokal do którego ona należy jest najmowany od gminy przez starszą kobietę która nie chciała już uprawiać ziemi i zrezygnowała z niej. Czy więc w tym przypadku ma miejsce opisana przez Ciebie sytuacja prawna?

surfer

1.Jeżeli lokal i grunt to jedna nieruchomość to można wydzierżawić tylko grunt (bo to jest część nieruchomości). Nie wiemy jednak co gmina będzie chciała wydzierżawić. Trzeba lobbować u radnych : ).
2. to co napisałem odnośnie pierwokupu tyczy się tylko do dzierżawy całościowej budynku mieszkalnego lub użytkowego.
3. Jak już wydzierżawisz ten grunt i podpiszesz umowę na dzierżawę minimum na 10lat i zabudujesz ten grunt mając pozwolenie na budowę to gmina będzie go mogła sprzedać bez przetargu. (Jeśli wcześniej gmina zrobi z lokalu i gruntu odrębne nieruchomości)