miasto zalega z opłatami na rzecz Wspolnoty

mirek

Witam,nasza Wspólnota zarządza budynkiem mieszkalnym , w którym znajduje sie 10 mieszkań (8 mieszszkań jest wykupionych na własność a 2 mieszkania są własnością miasta Świdnica). Miasto nie reguluje opłat za te mieszkania Wspólnocie od ponad roku i zalega Wspólnocie z opłatami na około 3000zł. Administrator nie podejmuje żadnych działań aby ściągnąć dług tłumacząc się ,że miasto nie ma pieniędzy. Chcę zmobilizować Zarząd Wspólnoty aby podjął zdecydowane działania w celu ściągnięcia długu. Proszę mi odpowiedzieć jak tego mamy dokonać.

owner

Pamiętaj, że po 3 latach Wasze roszczenie ulegnie przedawnieniu i przez sąd nic nie ściągniecie.
Przeszukaj forum - jest sporo informacji na ten temat - łącznie z instrukcją jak wypełnić pozew, jakie są potrzebne załączniki, o pełnomocniku procesowym itp.
Możecie też pozwać gminę w EPU (elektronicznym postępowaniu upominawczym - jest szybciej i taniej).
Ale przede wszystkim zarząd musi chcieć. Administrator nie jest do tego potrzebny - zarząd reprezentuje wspólnotę i to on powinien przygotować pozew.
Administrator ma dbać o interesy wspólnoty jako całości, a nie tłumaczyć dłużnika, że nie ma pieniędzy.
To zresztą nieprawda - komornik potrafi znaleźć pieniądze, choćby na koncie gminy.

koziorozka

Miasto nie ma 3 tys. zł? To kpina jakaś. Poza tym nawet gdyby to była prawda, to wspólnoty to nie obchodzi.
Zacznij od tego, że zarząd wysyła miastu wezwanie do zapłaty z wyliczonymi kwotami + odsetki ustawowe + koszty powiadomienia (polecony z potwierdzeniem odbioru)
Już tu na forum było, zofka przerabiała i po kilku awanturach gmina wszyściutko jej zapłaciła, bo tam głupcy nie pracują, wiedzą, że w sądzie by przegrali i jeszcze koszty sądowe zapłacili.
W wezwaniu wyznacz termin do zapłaty zaległości (14-20 dni) i na końcu, że jak nie zapłacą, to zarząd wystąpi do sądu o wydanie nakazu zapłaty.
Administratora macie kiepskiego, przecież to wy mu płacicie a nie miasto, więc czyje interesy on reprezentuje?

Tu poczytaj jak to zofka załatwiła
https://forum.zarzadca.pl/discussion/1747/1/kiedy-rozlicza-sie-udzial-gminy/

owner

[cite] koziorozka:[/cite]W wezwaniu wyznacz termin do zapłaty zaległości (14-20 dni)

Proponuję wyznaczyć termin 7 dni.
Termin zapłaty jest określony w ustawie o własności lokali - 10. dzień każdego miesiąca.
Gmina już dawno jest po terminie, więc nie ma powodu, żeby okazywać jej jakieś szczególne względy. Wykonanie przelewu to 5 minut roboty.

Zarządca

Wzór wezwania do zapłaty na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:

http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/inne-wzory-dokumentow/764-wezwanie-do-zaplaty---przedsadowe.html