akt notarialny

jan

po wykupie mieszkania kopia aktu notarialnego dostarczana jest do zarządzającego. jako przew. zarządu wsp. /duża wsp/ sprawdzilem akt not. i stwierdziłem że w dołączonym rysunku jest błąd./zamiast przynależnej piwnicy do danego mieszkania jest zaznaczona suszarnia./pytanie moje JAK I KTO MA DOKONAĆ UAKTUALNIENIA TEGO RYSUNKU ORAZ W JAKI SPOSÓB.RYSUNEK JEST PARAFOWANY I OPIECZĘTOWANY PRZEZ NOTARIUSZA.

Zarządca

Korekty powinny dokonac strony tej umowy - czyli sprzedający i nabywca. Sprostowanie winno miec w formie aktu notarialnego.

prezes

A co należałoby zrobić, jeśli udziały w nieruchomości są źle wyliczone i jest to ujęte (z błędem) w aktach notarialnych?Na dodatek, osoba sprzedająca lokale nie jest już właścicielem dotychczasowym, bo swoją część sprzedała. Kto teraz powinien ponieść koszty? Pytam z ciekawości, bo może ktoś miał podobne doświadczenie. Zarząd wspólnoty nic nie robi aby dojść do ładu z dokumentacją i całą nieruchomością.

koziorozka

Mam u siebie to samo. Staram się zmusić gminę do działania (i zapłacenia), bo to ona namieszała sprzedając mieszkania. Nie widzę powodu, dla którego miałaby za to bulić wm

KubaP

[cite] jan:[/cite]po wykupie mieszkania kopia aktu notarialnego dostarczana jest do zarządzającego.

...a gdzie tak jest? U nas nikt nikogo nie powiadamia.
Wiem, że tak jest tylko w zasobach SM.

[cite] jan:[/cite]jako przew. zarządu wsp. /duża wsp/ sprawdzilem akt not. i stwierdziłem że w dołączonym rysunku jest błąd./zamiast przynależnej piwnicy do danego mieszkania jest zaznaczona suszarnia./
pytanie moje JAK I KTO MA DOKONAĆ UAKTUALNIENIA TEGO RYSUNKU ORAZ W JAKI SPOSÓB.
RYSUNEK JEST PARAFOWANY I OPIECZĘTOWANY PRZEZ NOTARIUSZA.

Bo sprzedano mu suszarnie a nie piwnicę . :devil:
Jak jest opisane to pomieszczenie przynależne do lokalu.
Wady winny wyjaśnić strony umowy.

jan

tu jest sytuacja taka że w akcie notarialnym jest prawidłowy metraż piwnicy przynależnej do tego mieszkania . wykazana suszarnia jest o 4m2 większa.błąd jest tylko w rysunku. treść a. notarial. jest prawidłowa.to już jest drugi właściciel tego mieszkania. błąd wystąpiłł przy sprzedaży mieszkania przez gmine . a przy drugiej sprzedaży błąd ten został powielony.udzxiał jest prawidłowy n bo brana jest pod uwagę piwnica przynależna/ nie suszarnia./ inaczej mówiąc gmina sprzedała cudzą własnoś\ć. kto ma ten błąd naprawić. nowy właściciel uważa że kupił suszarnie. suszarnia jest częscią wspólną i nigdy wsp jej nie ma zamiaru sprzedawać.prosze o odpowiedż może jakiś prawnik jest na forum.od czego zacząć.

surfer

U nas nikt nikogo nie powiadamia.

To nie dobrze bo zarząd lub zarządca powinien aktualizować spis właścicieli lokali, ponadto
zarządca lub zarząd może żądać okazania dokumentów, które stwierdzają prawo własności do lokalu.

surfer

jan, jeżeli w samym akcie jest wszystko dobrze a tylko w rysunku jest błąd
to jasno będzie wynikało z księgi wieczystej, że suszarnia nie jest właściciela.

wilkowyje40

[cite] surfer:[/cite]

U nas nikt nikogo nie powiadamia.

To nie dobrze bo zarząd lub zarządca powinien aktualizować spis właścicieli lokali, ponadto
zarządca lub zarząd może żądać okazania dokumentów, które stwierdzają prawo własności do lokalu.

Tak jak sam napisałeś może żądać, prosić , błagać właściciela .... a ten może mu pokazać środkowy palec. ( co często się zdarza)

Problem jest taki, że do SM notariusz z urzędu przesyła wypis AN, a do wspólnoty nie ma takiego obowiązku.
Wobec tego wykazy właścicieli lokali we wspólnocie są niepełne lub nieaktualne.
Czasami udaje się to uaktualnić przy rozliczeniu kosztów utrzymania nieruchomości, ale to są sporadyczne przypadki

1e. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w
sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania
dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.

koziorozka

błąd wystąpiłł przy sprzedaży mieszkania przez gmine

Wezwij więc gminę do usunięcia tego błędu z księgi wieczystej

Zarządca

[cite] jan:[/cite]tu jest sytuacja taka że w akcie notarialnym jest prawidłowy metraż piwnicy przynależnej do tego mieszkania . wykazana suszarnia jest o 4m2 większa.błąd jest tylko w rysunku. treść a. notarial. jest prawidłowa

Ten rysunek stanowi częśc umowy kupna sprzedaży, dlatego nie można tej kwestii rozpatrywac oddzielnie.
Moim zdaniem sprostowania błędu w akcie (o ile rzeczywiście taki wystąpił) mogą dokonac zbywca z pierwszym nabywcą lokalu.
Kolejny nabywca może, w ramach rękojmi za wady prawne, wystąpic do zbywcy,aby ten dokonał sprostowania (oczywiście stając do umowy z gminą- pierwotnym właścicielem lokalu).

Nas jednak interesują uprawnienia wspólnoty, której nieruchomośc wspólną zajął nabywca lokalu. Wspólnota może wystąpic do sądu p-ko nabywcy o ustalenie, że czynnośc w zakresie dotyczącym sprzedaży suszarni jest bezskuteczna.