Zebranie wspólnoty

Zibiland

Dziś mój brat dostał na emaila zawiadomienie o zebraniu wspólnoty, jest to pierwsze zebranie zorganizowane przez Zarządce (dewelopera), o treści


1. Czy miał prawo wysyłać zawiadomienie emailem?
2. Czy nie powinno byc uchwały o sposobie głosowania?
3. Czy powinna być uchwał o wyborze Zarządu Wspólnoty?
3. Czy nie powinno być uchwały dzielenia upoważnienia dla Zarządu Wspólnoty

Zarządcą Nieruchomością jest deweloper który to zawarł w umowach a następnie w aktach wpis że będzie zarządzał nieruchomością przez 2 lata, określając koszt zarządu nieruchomością na 1,2 zł/m2.

Czy można zrezygnować z jego usług i jak tego dokonać?

KubaP

Po pierwsze nie ta forma .
... zaprosić to sobie mógł właścicieli na herbatkę , kto chce niech idzie
prawidłowo winno brzmieć zawiadomienie o zebraniu...

Jak zwołuje to nie zaprasza ,
pierwsze wynika z obowiązku jaki nakłada ustawa na właściciela lokalu
drugie to jest jego dobra wola.

Art. 32.
1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością
wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego
właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.

2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W
wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli
lokali należy wskazać treść tej zmiany.

owner

Żeby wybrać zarząd, najpierw musicie podjąć uchwałę w obecności notariusza o zmianie sposobu zarządu. Zarządcę możecie odwołać tą samą uchwałą. Na forum jest sporo informacji na ten temat - poszukaj.

Zapis w akcie notarialnym o powierzeniu zarządu deweloperowi na 2 lata jest klauzulą zakazaną - idź z tym do Rzecznika Praw Konsumenta (jest w każdym starostwie i mieście na prawach powiatu).
Porządek obrad możecie zmienić na zebraniu.
Sposób głosowania określa ustawa, tylko w określonych ustawą warunkach można ten sposób zmienić.

surfer

2. Czy nie powinno byc uchwały o sposobie głosowania?

przyjmuje się że uchwały zapadają większością głosów liczoną wg. udziałów.


Art. 23
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.[

3. Czy powinna być uchwał o wyborze Zarządu Wspólnoty?

Tak powinna, ponieważ dweloper nie może narzucić sposobu zarządzania. Urząd Ochrony Konsumenta i Konkurencji określił taką praktykę jako niedozwoloną.-(wyrok z 18 maja 2005 r. sygn. akt XVII Amc 86/03

EDDIE

[cite] Zibiland:[/cite]

Zarządcą Nieruchomością jest deweloper który to zawarł w umowach a następnie w aktach wpis że będzie zarządzał nieruchomością przez 2 lata, określając koszt zarządu nieruchomością na 1,2 zł/m2.

Czy można zrezygnować z jego usług i jak tego dokonać?

Nie ma znaczenia, że sobie zawarł zapisy w akcie (notarialnym jak rozumiem). Jeśli tylko jego udział w nieruchomości zmniejszy się poniżej 50% możecie zwołać zebranie na którym odwołacie dotychczasowego zarządcę i powołacie nowy zarząd wspólnoty. Deweloper łaski nie robi i ma obowiązek przekazać wam wszelkie dokumenty, umowy, rozliczenia dotyczące zarządzaniem i administrowaniem budynkiem.
Warunek - na zebraniu muszą być wszyscy właściciele lub ich pełnomocnicy.

owner

Warunek - na zebraniu muszą być wszyscy właściciele lub ich pełnomocnicy.

Nie, nie muszą być wszyscy. Do podjęcia uchwały wystarczy większość udziałów. Konieczna jest jednak obecność notariusza, który zaprotokołuje uchwałę - ponieważ tylko w ten sposób można zmienić sposób zarządu i zmienić wpisy w księdze wieczystej.

EDDIE

Może nieprecyzyjnie się wyraziłem. W naszej wspólnocie zebraliśmy się by odwołać dewelopera w momencie gdy przyłączył się właściciel z udziałem, który spowodował przekroczenie 50% wszystkich udziałów. Uzyskanie większości w tej sytuacji było jednoznaczne z obecnością wszystkich współwłaścicieli.

wilkowyje40

3. Czy powinna być uchwał o wyborze Zarządu Wspólnoty?

A co masz zapisane w akcie notarialnym? czy nie ma tam wzmianki, że zarządcą nieruchomości jest deweloper? zawsze możecie zmienić program zebrania , na zebraniu .
Jeżeli chcecie odwołać notarialnego zarządcę to musi być obecny notariusz, który potwierdzi podjęcie takiej uchwały.
Do tego zebrania przygotujcie się dobrze (np . zaopatrzyć się w pełnomocnictwa od niezamierzających uczestniczyć w zebraniu właścicieli lokali)

koziorozka

W naszej wspólnocie zebraliśmy się by odwołać dewelopera w momencie gdy przyłączył się właściciel z udziałem, który spowodował przekroczenie 50% wszystkich udziałów.

I co? Odwołaliście go notarialnie?

owner

[cite] Zibiland:[/cite]Zarządcą Nieruchomością jest deweloper który to zawarł w umowach a następnie w aktach wpis że będzie zarządzał nieruchomością przez 2 lata

[cite] wilkowyje40:[/cite]A co masz zapisane w akcie notarialnym? czy nie ma tam wzmianki, że zarządcą nieruchomości jest deweloper