Kto powinien ponieść koszty?

anka1

mieszkam we wspolnocie 6 rodzinnej mam wykupione mieszkanie na wlasnosc lokator moj sasiad natomiest nie skladalam podanie do urzedu miasta o pozwolenie na przebudowe korytarza czesci wspolnej zgode uzyskalam ale gmina napisala mi w pismie iz " gmina jako wspolwlasciciel nie bedzie uczestniczyc w kosztach przebudowy czesci wspolnej budynku dlatego tez zgoda uzalezniona jest od dokonania przebudowy w interesie inwestora lub pozostalych wspolwlascicieli przedmiotowej nieruchomosci.Powyzsza zgoda nie zwalnia inwestora od obowiazku uzyskania odpowiednich pozwolen wynikajacych z przepisow prawa budowlanego oraz przepisow odrebnych."
O jakie przepisy dokladnie chodzi i kto za to ma zaplacic?
prosze o pomoc

koziorozka

Na pewno musisz uzyskać zgodę wszystkich właścicieli (gmina jest jednym z nich) i ty za wszystko zapłacisz. Poza tym potem będziesz płacić za te część korytarza, którą przyłączysz do swojego mieszkania.
Na zezwoleniu na przebudowę się nie znam, poczekaj tu na fachowca, bo jest ich na tym forum kilku :cool:

anka1

mam juz zgody lokatorow wszystkich
a dlaczego ja mam ponosci koszty skoro jak gmina sprzedawala mieszkanie to nie wydzielila mi czesci ktora moge zagospodarowac na korytarz?wchodze z glownego korytarza do pokoju:(
a gminny lokator zajal czesc wspolna tj 4 metry korytarza juz 10 lat i nie ma na to zadnych pozwolen?postawil drewniana scianke i wstawil drzwi i zyskal korytarz za ktory nie placi gdyz nie jest robiona inwentaryzacja ani nie byly znieniane udzialy to ma byc fer?

anka1

a ja walcze z gmina o 2 metry i mam ponosic koszty zmian udzialow dla wszystkich lokatorow tj notarialnie korekte inwentaryzacji i projektu?
cos chyba nie halo?

surfer

a dlaczego ja mam ponosci koszty skoro jak gmina sprzedawala mieszkanie to nie wydzielila mi czesci ktora moge zagospodarowac na korytarz?wchodze z glownego korytarza do pokoju:(

Chyba widziałaś co kupujesz więc nie widzę powodów do zmartwieć.
W Twoim interesie jest dokonanie inwestycji, przecież chcesz mieć "części którą mogę zagospodarować na korytarz"

a gminny lokator zajal czesc wspolna tj 4 metry korytarza juz 10 lat i nie ma na to zadnych pozwolen?postawil drewniana scianke i wstawil drzwi i zyskal korytarz za ktory nie placi gdyz nie jest robiona inwentaryzacja ani nie byly znieniane udzialy to ma byc fer?

Nie, jest "fer".
Zgłoś do PINB, zgłoś do gminy, wystąp do sądu.

O jakie przepisy dokladnie chodzi

Chodzi o pozwolenie na budowę.
Jednak wcześniej konstruktor musi sporządzić projekt budowy, który dołączysz do wniosku o pozwolenie na budowę.
Potem, zatrudnisz nadzorcę budowlanego, który wypełni dziennik budowy.

surfer

koszty zmian udzialow dla wszystkich lokatorow tj notarialnie korekte inwentaryzacji i projektu?
cos chyba nie halo?

to Ty chcesz kupić tą część nieruchomości?

owner

zatrudnisz nadzorcę budowlanego

To znaczy: kierownika budowy.

koziorozka

zmiana udziałów ci się nie opłaca. Przebuduj na swój koszt i potem wynajmij to od wspólnoty. Tylko najpierw się zabezpiecz uchwałą z ceną za wynajem corocznie waloryzowaną o wskaźnik inflacji

anka1

czyli jakbym wynajela po przebudowie ten korytarz to bym musiala zmieniac notarialnie udzialy wszystkim lokatorom czy nie?

anka1

Tylko najpierw się zabezpiecz uchwałą z ceną za wynajem corocznie waloryzowaną o wskaźnik inflacji
gdzie mam sie udac po ta uchwale do tbs-u czy gminy?

owner

[cite] anka1:[/cite]

Tylko najpierw się zabezpiecz uchwałą z ceną za wynajem corocznie waloryzowaną o wskaźnik inflacji

gdzie mam sie udac po ta uchwale do tbs-u czy gminy?

Chodzi o uchwałę właścicieli lokali (wspólnoty mieszkaniowej).
Czy Waszym zarządcą jest TBS?
Napisz, ile jest wszystkich razem lokali w budynku: mieszkań i lokali użytkowych.
Ile z nich jest wykupionych, a ile jeszcze należy do gminy.

Po Twoich wpisach widzę, że edukację właścicielską musisz zacząć od podstaw. To żaden wstyd, każdy kiedyś zaczynał.
Przeczytaj uważnie ustawę o własności lokali: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

anka1

tak zarzadca jest tbs jest 6 lokali .5 jest wykupionych 1 gminny

koziorozka

[cite] anka1:[/cite]czyli jakbym wynajela po przebudowie ten korytarz to bym musiala zmieniac notarialnie udzialy wszystkim lokatorom czy nie?

Nie, to nadal byłaby część wspólna, którą wm wynajmuje = czerpie pożytki i płaci od tego podatek
Niech ci wynajmą za 1 zł i po kłopocie. Oszczędzą na sprzątaniu

anka1

moze i masz racje ale jakbym chcuala kiedys sprzedac mieszkanie to co z korytarzem z ktory ponioslam duze koszty?

Zarządca

Jeżeli wspólnota nie przeniesie na Panią własności tego korytarza, to nie będzie go Pani mogła sprzedac.

anka1

dlatego po przerobieniu wspolnego korytarza na moj wlasny powinno sie zrobic korekte inwentaryzacji i zmienic udzialy wszystkich lokatorow notarialnie tak slyszalam

koziorozka

korytarz możesz od wm wynająć lub odkupić.
Wynajem jest tańszy, ale nie daje ci prawa własności.
Jak chcesz go odkupić (a wm się zgadza), to ponosisz wszystkie koszty związane ze zmianą udziałów.

anka1

dziekuje za odpowiedz:)