Wybór nowego administratora - czy musi być uchwała?

agnieszka71

Wybór nowego administratora - czy musi być uchwała? Nasza Wspólnota chce zmienić administratora, czy trzeba podjąć uchwałę o wyborze? Czy to jest czynność zwykłego zarządu zmiana administratora, gdy wynagrodzenie nie ulega zmianie? Czy ktoś zna wyrok sądowy?

Agnieszka

owner

Jeżeli macie zarząd i wynagrodzenie administratora nie ulega zmianie, to uchwała nie jest potrzebna.
Wystarczy, że zarząd wspólnoty złoży wypowiedzenie umowy z administratorem, z zachowaniem okresu wypowiedzenia.

agnieszka71

Ale na jaką podstawę prawną mozna sie powołać tak twierdząc.

owner

Ustawa o własności lokali:

Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

Jak widać, to zarząd wspólnoty zarządza nieruchomością. Administrator to osoba, zatrudniona do pomocy zarządowi w czynnościach bieżącego administrowania, bez prawa podejmowania decyzji, reprezentowania wspólnoty i dysponowania pieniędzmi właścicieli. Podobnie jak księgowa, elektryk, czy inspektor nadzoru - tylko o innym zakresie obowiązków.

agnieszka71

Chodziło mi o podstawę prawną zaliczenia podpisania umowy o administrowanie jako czynności zwykłego zarządu. Bez problemu znalazłam wyrok sądowy mówiący, że jest to czynnośc wykraczająca poza zwykły zarząd. Czy jest jakiś wyrok mówiący, że jest to czynność zwykłego zarządu?

surfer

Bez problemu znalazłam wyrok sądowy mówiący, że jest to czynnośc wykraczająca poza zwykły zarząd.

Wklej go nam tu, proszę.

koziorozka

Z praktyki: kiedyś gadałam na ten temat z pełnomocnikiem gminy. Dowiedziałam się, że oni we wm stosują zasadę, że nowy administrator jest powoływany w taki sam sposób, jak poprzedni. Czyli jak stary był wybrany uchwałą, to i nowy uchwałą. Jak starego wybrał zarząd, to i nowego (za tę samą lub mniejszą sumę) wybiera zarząd.