informowanie o zmianie systemu grzewczego
malgic
Użytkownik
Jakie przepisy prawne nakładają na właściciela obowiązek informowania wspólnoty o zmianie w części mieszkania ogrzewania z tradycyjnego na podłogowe.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
https://forum.zarzadca.pl/discussion/2616/rozliczanie-ciepla/
tak jak napisał Kuba w wątku podanym wyżej "Instalacja winna być skryzowana zgodnie z projektem.
Czyli nie weźmie więcej niż zaplanowano dla jego lokalu".
https://forum.zarzadca.pl/discussion/2616/rozliczanie-ciepla/
Koziorozko, oczywiście masz rację. Ale jak widzisz po wyjaśnieniu jednej sprawy pojawia się kolejna związana. A tak na marginesie dzięki za wszystkim rady zwłaszcza tę z notesem:bigsmile:
Napiszę Wam czego dowiedziałam się pracując nad tym wątkiem. Dla Was to pewnie żadna nowość, ale dla mnie tak i może znajdzie się ktoś komu te newsy pomogą.
Podstawowe przepisy regulujące indywidualne rozliczanie kosztów ciepła budynku wielolokalowego zawiera ustawa Prawo energetyczne, dokładnie art. 45a. Wynika z niego że zarządca powinien zastosować właściwą metodę rozliczania kosztów i wykorzystać do tego:
1. ciepłomierze,
2. urządzenia wskaźnikowe (nagrzejnikowe podzielniki kosztów ogrzewania),
3. powierzchnię lub kubaturę lokali.
Ministerstwo Gospodarki w piśmie z dnia 22.09.2005 r. przesłanym do Stowarzyszenia d/s rozliczania energii zgodnie z jej użyciem pisze "Dokonując, zgodnie z art. 45a ust. 8 ustawy, wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego musi mieć na uwadze zapisy ust. 9 art. 45a ustawy, tzn., aby wybrana metoda stymulowała energooszczędne zachowania lokatora oraz zapewniała ponoszenie opłat w sposób odpowiadający zużyciu ciepła. Oznacza to, że metoda rozliczania kosztów ciepła wykorzystująca powierzchnię lub kubaturę poszczególnych lokali powinna być stosowana tylko wówczas gdy nie ma możliwości, np., z przyczyn technicznych zastosowania metod wykorzystujących wskazania ciepłomierzy lub wskazania urządzeń wskaźnikowych."
Do tego:
art. 134 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.02 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, który mówi że grzejniki powinny być wyposażone w regulatory dopływu ciepła, które powinny działć automatycznie, w zależności od zmian temperatury wewnętrznej w pomieszczeniach (...), Art. 135 tego rozporządzenia stanowi: instalacja grzewcza powinna posiadać m.in. urządzenia umożliwiajace indywdualne rozliczanie kosztów ogrzewania poszczególnych mieszkań lub lokali użytkowych.
Wspólna to ona jest ale tylko w części wspólnej i do ściany mojego mieszkania. Wewnątrz mojego mieszkania jest chyba moja. Czy może jestem w błędzie...?
z uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dni 21 października 2008 roku, sygn. akt: II SA/Kr 274/08
"Częścią wspólną są bowiem te urządzenia, które nie służą do użytku wyłącznie przez właściciela lokalu (art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z poźn. zm.). Innymi słowy urządzenie (sieć techniczna) zainstalowana w budynku z wyodrębnionymi lokalami tylko wówczas stanowi część wspólną, jeżeli korzystają z niej przynajmniej dwaj właściciele takich lokali. Nie oznacza to, że cała sieć techniczna doprowadzającą tzw. media stanowi część wspólną budynku. W samej sieci należy wyodrębnić - o ile jest to możliwe - tą jej część, która służy wyłącznie właścicielowi danego lokalu i tą część, która służy jeszcze innym właścicielom lokali. Odnosząc ten pogląd do sieci centralnego ogrzewania należy stwierdzić, iż częścią wspólną tej sieci będzie ta jej część, która służy do przesyłania ciepła do poszczególnych lokali. Natomiast część tej sieci, zainstalowana w poszczególnych lokalach i służąca tylko do odbioru ciepła dla danego pomieszczenia i nie będąca jednocześnie fragmentem sieci pozwalającym na utrzymanie dostaw ciepła do innych lokali - stanowi część odrębną sieci służącą zaspokajaniu potrzeb tylko właściciela danego lokalu. Odnosząc te rozważania do tej sprawy należy stwierdzić, iż stan faktyczny potwierdza taką interpretację. W innych bowiem lokalach mieszalnych (np. nr [...], nr [...], nr [...]) zainstalowano odrębne autonomiczne ogrzewania, służące ogrzaniu tylko jednego lokalu i jak wynika to z akt każdy z tych właścicieli samodzielnie i niezależnie od pozostałych właścicieli montował taki system ogrzewania. Okoliczność zaś, czy np. w mieszkaniu nr [...] lub [...] jest sieć ogrzewania, nie ma wpływu na zamontowanie lub korzystanie z sieci ogrzewania w innym lokalu. Tym samym podmiotem zobowiązanym do zainstalowania takiego ogrzewania w przypadku, gdy jego zainstalowanie nie ma wpływu na funkcjonowanie pozostałej sieci ogrzewania - nie mogą być wszyscy współwłaściciele, ale tylko właściciel danego lokalu pod warunkiem, że jednocześnie zostanie spełniona przesłanka wynikająca z art. 66 pkt 3 Prawa budowlanego dotycząca nieodpowiedniego stanu technicznego nie lokalu, ale budynku. To samo dotyczy instalowania sieci ogrzewania w lokalu usługowym. "
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/622-ii-sa-kr-274-08-samowolne-zdemontowanie-fragmentu-instalacji-grzewczej-przez-wlasciciela.html
Moim zdaniem powinna być do zaworu. (zawór jeszcze wspólny, a termostat i grzejnik właściciela lokalu.)
Krótko mówiąc, miałem rację
W moim mieszkaniu robię z grzejnikami co chcę.
Właśnie dzisiaj założyłem zawory programowalne z termostatami :bigsmile:
Zastosowanie różnego rodzaju grzejników nie nazwałbym mieszaniem w instalacji CO i z pewnością nie wpłynie na zaburzenie ogrzewania u sąsiada. Zauważ, że ktoś może grzać tak, by uzyskać temperaturę 17'C i jemu to wystarczy, a dla drugiego 22'C będzie mało. Nikt nikomu niczego nie zakłóci, a rachunki za ogrzewanie będą znacznie się różniły (zakładam opomiarowanie ogrzewania oczywiście).