Uprawnienia zarządu, wybranego spośród właścicieli a Zarządcy

Maj

Witam ! Zamieszkuję we wspólnocie od roku i wiele tematów jest mi obcych. Mam mętlik w głowie.Proszę o podpowiedz:
1.Które uchwały wymagają zgody wszystkich właścicieli ?
2.Uprawnienia zarządu wybranego spośród właścicieli a Zarządcy

owner

http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

koziorozka

1.Które uchwały wymagają zgody wszystkich właścicieli ?

Ile u ciebie jest lokali?
wspólnota duża - co najmniej 8 lokali (jej działanie reguluje Ustawa o własności lokali)
wspólnota mała - najwyżej 7 lokali (jej działanie reguluje Kodeks Cywilny)

2.Uprawnienia zarządu wybranego spośród właścicieli a Zarządcy

Jak nazwiesz zarządcę administratorem, to będzie łatwiej. Administratora wynajmujecie do pomocy zarządowi. Decyzje podejmują członkowie zarządu właścicielskiego. Administrator może coś podpowiedzieć, sugerować i nic więcej

Maj

Wspólnota liczy 50 mieszkań w tym 2 należą do gminy.Zarząd wybrany spośród właścicieli, na podstawie uchwały.Administrację na podstawie umowy wykonuje spółka gminy.
Czy zarząd zawierając umowę z dostawcą wody miał prawo wpisać." Umowa zawarta pomiędzy ZWIK oraz ZARZADCA nieruchomości"

owner

[cite] Maj:[/cite]Czy zarząd zawierając umowę z dostawcą wody miał prawo wpisać." Umowa zawarta pomiędzy ZWIK oraz ZARZADCA nieruchomości"

Stronami umowy są: dostawca wody (ZWiK) oraz WSPÓLNOTA.

koziorozka

umowy zawierają i podpisują członkowie zarządu a nie zarządca (chyba, że jest to zarządca sądowy lub tzw. powierzony)

owner

Jeżeli zarząd nieruchomością sprawuje zarządca na podstawie umowy o powierzenie zarządu (art. 18.1), to jest możliwe, że sposób zarządu został uregulowany w umowie tak, że zarządca zawiera umowy o dostawy mediów w swoim imieniu i na swoją rzecz i dokonuje ich odsprzedaży właścicielom lokali. Wówczas to on jest dostawcą wody i odbiorcą ścieków, on też wystawia faktury odbiorcom.

Ma to sens wówczas, gdy:
1) jest zarząd powierzony;
2) większość lokali stanowią lokale użytkowe lub też są własnością przedsiębiorców (osób prawnych lub osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą).

Jeśli jednak piszesz, że u Was jest zarząd, to pewnie nie ma zarządcy notarialnego z art. 18.1.

Maj

Wspólnota zawiera umowę dot. części wspólnych.Będąc właścicielem powinienem mieć umowę z ZWIK ? Art .6 pkt.5 ust.1 ustawy o zbiorowym za0patrzeniu w wodę...., mówi,że umowę zawiera się z właścicielem lub zarzadca.Płacę w/g wskazań licznika bezpośrednio inkasentowi lub na rachunek ZWiK.

elan124

Czy wasz "Zarządca" ma dostęp do waszych pieniędzy na waszym koncie bankowym ? Jakie podstawowe czynności (zarządu zwykłego), czy obwiązki, wchodzą w zakres umowy o ADMINISTRACJĘ, zawartej ze Spółką Gminną ?

Maj

Dostęp do r-ku bankowego mają członkowie zarzadu i administrator,który prowadzi księgowość.Szczegółów umowy nie znam .

owner

elan124, czy Twoje pytania na pewno dotyczą tematu?

[cite] Maj:[/cite]Będąc właścicielem powinienem mieć umowę z ZWIK ? Art .6 pkt.5 ust.1 ustawy o zbiorowym za0patrzeniu w wodę...., mówi,że umowę zawiera się z właścicielem lub zarzadca. Płacę w/g wskazań licznika bezpośrednio inkasentowi lub na rachunek ZWiK.

Art. 6.5. Jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym lub budynkami wielolokalowymi, umowa, o której mowa w ust. 1, jest zawierana z ich właścicielem lub z zarządcą.

Właścicielem nieruchomości wspólnej, zabudowanej budynkiem wielolokalowym jest ogół właścicieli lokali, tworzących wspólnotę mieszkaniową. Stąd umowa na dostawy wody do budynku wielolokalowego jest zawierana przez wspólnotę.
Po spełnieniu pewnych warunków, określonych w ustawie, możesz zawrzeć umowę indywidualną (art. 6.6).

koziorozka

Wspólnota zawiera umowę dot. części wspólnych.Będąc właścicielem powinienem mieć umowę z ZWIK ?

Jak umowę zawiera wspólnota, to ona płaci. Indywidualną umowę na dostawę wody możesz mieć (pod pewnymi warunkami, jak ci napisał owner), ale nie musisz.
Część wspólna budynku też może "zużywać wodę" - awaria, mycie schodów, podlewanie trawnika itp.
Maj - co twoje pytanie ma wspólnego z tytułem wątku? Nie przenoś mętliku z twojej głowy na forum
Jeden temat = jeden wątek

Maj

Dziękuję wszystkim za podpowiedzi.
Do Koziorożka-tak to bywa gdy pytanie rodzi pytanie.Odpowiedz proszę na moje pierwsze pytanie - tak wsprost, jednym zdaniem.Z góry dziękuję

koziorozka

To pytanie?

1.Które uchwały wymagają zgody wszystkich właścicieli ?

100% zgoda jest potrzebna, gdy ingerujesz w prawo własności, np. zmiana udziałów, sprzedaż