Wpłaty włascicieli a koszty

zbigniewdanuta

Na zebraniu wspólnoty otrzymujemy zestawienie kosztów i przychodów za 01-31.12. Koszty to wynikają z rachunków wystawionych na wspólnotę, ale jak sprawdzić te przychody. Z tego co znalazłam na zarządca pl. to przychody są to wpłaty właścicieli na rk bankowy /konto 204/ ale jak sprawdzić czy one wynoszą tyle samo co koszty,mogą być różnice myślę nie tylko o rachunku/przecież zdarza się sytuacja że właściciel nie wpłaci do 31.12.W zestawieniu koszty prawie są takie same jak przychody - jak to się ma do tego że właściciele niektórzy wiszą z zapłatą/2 mce/ Czy w przychodach musi być wykazana fizyczna wpłata na konto do 31.12.Nie potrafię sama tego rozwikłać.

surfer

Przychodem są wpłacone zaliczki inaczej otrzymane pieniądze.

koziorozka

w sprawozdaniu "przychody", to stan konta na 31 grudnia, czyli jak to nazywasz "fizyczna wpłata"

a-z

Może być cokolwiek, albowiem to właściciele decydują o kształcie i zawartości merytorycznej sprawozdania finansowego, jednak...

Jednak wynik finansowy powinien być ustalony w oparciu o memoriał, czyli o przychody i koszty wynikające z "papierów", a nie z wpłat.

Skrajność: czy wyobrażacie sobie rozliczenie mediów, gdy po stronie przychodów weźmiemy wpłaty od właścicieli? Wtedy brak wpłat od niektórych właścicieli zostałby rozdzielony na wszystkich...

MirekL

a-z - nie rozumiem, na czym polega ta skrajność? Jak 10% właścicieli nie płaci, to pozostałe 90% płaci za nich. Co w tym jest takiego nieowyobrażalnego?:bigsmile:

koziorozka

też nie rozumiem. U mnie pod każdym rozliczeniem (eksploatacja, remonty, media) pod tabelką na dole jest
nadpłaty właścicieli - x zł
niedopłaty - x zł
razem: x zł
stan konta na 31 grudnia 2010: x zł

Jakby Zarządca albo Admin chciał taki wzór sprawozdania tutaj wstawić
http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly.html
to chętnie przyślę gotowca

a-z

Zarówno surfer jak i koziorozka zasugerowali, że przychody w sprawozdaniu pokazujemy metodą kasową.

Ja uważam inaczej.

Jak 10% właścicieli nie płaci, to pozostałe 90% płaci za nich.

To jakaś patologia. Nikt za nich nie płaci. We wspólnocie tych pieniędzy po prostu nie ma. I nie będzie, dopóki nie będą zwindykowane.

MirekL Jakby u Ciebie ten właściciel baardzo większościowy przestał wpłacać na konto WM, to Ty byś musiał płacić za nich?

MirekL

Oczywiście jak ktoś nie płaci to jest to patologia.

Skrajność: czy wyobrażacie sobie rozliczenie mediów, gdy po stronie przychodów weźmiemy wpłaty od właścicieli? Wtedy brak wpłat od niektórych właścicieli zostałby rozdzielony na wszystkich...

1 facet nie płaci od trzech lat, a WM co dwa miesiące płaci za wodę i ścieki, a co miesiąc za śmieci. WM czyli kto? Pozostali.

We wspólnocie tych pieniędzy po prostu nie ma. I nie będzie, dopóki nie będą zwindykowane.

To jest oczywista oczywistość.Czy ja twierdzę inaczej?
To Twoje stanowisko jest "niejednoznaczne".

Jednak wynik finansowy powinien być ustalony w oparciu o memoriał, czyli o przychody i koszty wynikające z "papierów", a nie z wpłat.

W papierach gra a w kasie pusto?
Jakby u mnie ten baardzo większościowy właściel przestałby:bigsmile: płacić, to byśmy byli bez wody.:bigsmile:

koziorozka

To jakaś patologia. Nikt za nich nie płaci. We wspólnocie tych pieniędzy po prostu nie ma. I nie będzie, dopóki nie będą zwindykowane.

Patologia, ale się zdarza. Np. 1 właściciel nie płaci i mam np. za wywóz śmieci nie zapłacić? Płacę za wszystkich, także za tego dłużnika. Odbiorę sobie potem, z odsetkami. Dlatego na koniec roku może być niedopłata.
Dla mnie to najbardziej przejrzysty system i pozwala na zebraniu odpowiedzieć na pytanie, kto zalega

a-z

Płacę za wszystkich, także za tego dłużnika.

Ale nie płacisz wyższej zaliczki, tylko płacisz ze wspólnych pieniędzy.

MirekL

a-z - trudno się z Tobą dyskutuje. Nie wiem o co Ci chodzi?

Skrajność: czy wyobrażacie sobie rozliczenie mediów, gdy po stronie przychodów weźmiemy wpłaty od właścicieli? Wtedy brak wpłat od niektórych właścicieli zostałby rozdzielony na wszystkich...

Czy to nieprawda?

MirekL Jakby u Ciebie ten właściciel baardzo większościowy przestał wpłacać na konto WM, to Ty byś musiał płacić za nich?

Nie ja nie musiałbym, to WM by płaciła, czyli pozostali. a-z reprezentujesz dziwne stanowisko, całkowicie sprzeczne ze stanowiskiem właścicieli.:bigsmile:

koziorozka

nie płacisz wyższej zaliczki, tylko płacisz ze wspólnych pieniędzy.

A wspólne to niby czyje? Moje.
Wspólnota płaci za dłużnika z nadwyżki zaliczek wpłaconych przez pozostałych sąsiadów.
Gdyby zaliczki były wyliczone "na styk", to kasy by zabrakło, czyli jednak płacimy wyższe zaliczki.

surfer

Ja uważam inaczej.

Uważasz dobrze. W Polsce obowiązuje zasada memoriałowa rachunkowości wedle której ewidencjonuje się w księgach rachunkowych wszystkie operacje gospodarcze.
Nie ma znaczenia termin ich płatności i czy wpłaty/ wypłaty zostały dokonane. Ewidencjonowane są nie tylko te "ruchy pieniężne" które fizycznie znajdują się na danym koncie.
wygląda to tak: PRZYCHODY-KOSZTY=WYNIK FINANSOWY BRUTTO (ZYSK LUB STRATA)
Inaczej jest w przypadku zasady kasowej, gdzie ewidencjonuje się rzeczywisty ruch pieniężny.
WPŁYWY-WYDATKI=SALDO PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH
Tu uwaga:
Głównym dokumentem dla wspólnot mieszkaniowych regulującym sposób prowadzenia rachunków jest ustawa o własności lokali, dlatego nazewnictwo często jest brane (mówiąc kolokwialnie ) z tzw. zasady memoriałowej a pod nie podstawiamy znaczenia zasady kasowej. Dlatego finansista/księgowy powie "to jest źle" a wspólnota mieszkaniowa powie "to jest dobrze".
Kwitując: Najbardziej profesjonalnie było by pokazać obie zasady.

Koszty to wynikają z rachunków wystawionych na wspólnotę

, jeśli tylko te koszty wynikają z zapłaconych rachunków to założyłem, że przychody są wpływami czyli otrzymanymi pieniędzmi.

a-z - trudno się z Tobą dyskutuje. Nie wiem o co Ci chodzi?

a-z, "myśli ustawą o rachunkowość" dlatego czasami ciężko jest zrozumieć.